묘향롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

묘향롯데에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

묘향롯데의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 노선이 재건축으로 옮겨감, 궁내중 최근접 숲세권, 중대형이 실제로 팔리는 단지이고, 남은 숙제는 선도지구 편입은 아직, 노선 확정과 주민 결집, 언덕 위 비역세권 생활입니다.

묘향롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 34평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5억입니다. 54평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다. 66평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다.

묘향롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수리초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

산본동 묘향롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

묘향롯데

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

리모델링을 접고 재건축으로

오를 이유 3

1노선이 재건축으로 옮겨감

2021년 리모델링은 분담금 구조 탓에 홀딩, 2022년부터 재건축 사전동의로 무게가 이동함.

재건축 사전동의 2022784세대 단독 재건축 가능

2궁내중 최근접 숲세권

경기도 2위권 특목고 진학률의 궁내중과 가장 가깝고, 수리산 자락 바로 밑에 앉은 단지.

궁내중 최근접34평 3베이 구조

3중대형이 실제로 팔리는 단지

47평 최고 8.65억, 34평 최고 7.95억. 대형 평형까지 손바뀜이 살아 있음.

47평 최고 8.65억47평 연 거래 11건

조용하고 주민들 친절, 주차도 우려했던 것 만큼 어렵진 않네요

남은 숙제 3

1선도지구 편입은 아직

집값을 움직일 다음 이벤트

통합 리모델링 검토

리모델링 홀딩

재건축 사전동의

선도지구 편입

2+1 재건축 확정

지금 여기 · 재건축 사전동의 · 2022

다음 이벤트 · 선도지구 편입구역이 선도지구에 편입되면 정비 일정이 앞당겨지고, 기대가 호가에 먼저 반영되기 시작.

784세대가 1,100세대 이상 숲세권 신축으로

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

묘향롯데 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
수리초
경기 상위 10%
7분 / 0.4km
S
궁내중
경기 상위 5%
0.2km
S
수리고
경기 상위 17%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
궁내중학교	S 상위 5%	0.2km
수리중학교	S 상위 16%	0.3km
수리초등학교	S 상위 10%	7분 / 0.4km
수리고등학교	S 상위 17%	0.8km
도장중학교	S 상위 11%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

우륵
485m
C
리모델링

설악아파트
514m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

43점

매우유의

생활

70점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

묘향롯데 한눈에 보기

묘향롯데는 산본동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

묘향롯데 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,100만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.

묘향롯데 34평(전용 94.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.5억, 중층(8~14층) 6.5억~6.6억, 고층(15~21층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

묘향롯데 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 롯데.동성아파트 (76m), 궁내초.중학교 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살아래극동어린이집 (88m), 로뎀나무영어교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올디스트커피 (119m), 커피에반하다 산본둔전초점 스마트카페 (173m)이 있습니다.

묘향롯데 단지 정보

세대수: 784세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 15~23층
용적률: 220%
건폐율: 15%
주차: 796대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 롯데건설주식회사
평형: 34·36·47·52·54·66평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	6억 7,356만	4억 5,247만
36평	6억 8,929만	4억 6,158만
47평	7억 2,192만	5억 1,057만
52평	7억 3,845만	5억 8만
54평	7억 7,039만	4억 6,812만
66평	7억 9,730만	4억 8,943만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	2층	6억 7,100만
2026.09.12	—	16층	7억 500만
2026.07.16	—	2층	6억 3,400만
2026.07.06	—	1층	6억 1,000만
2026.05.28	931동	6층	6억 3,200만
2026.05.19	933동	6층	6억 3,700만
2026.03.21	935동	8층	6억 3,700만
2026.03.14	935동	10층	6억 1,500만
2026.03.07	932동	3층	6억 1,000만
2026.01.30	931동	12층	6억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 1건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (군포시 평균 5.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~19층
향 남동향 5개 동 · 동향 3개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
931동	15층 · 60세대	동향	26.05.28 34평 6층 6억 3,200만
932동	16층 · 58세대	남향	26.03.07 34평 3층 6억 1,000만
933동	23층 · 72세대	남동향	26.09.12 34평 16층 7억 500만(동 추정)
935동	22층 · 72세대	남동향	26.03.21 34평 8층 6억 3,700만
936동	16층 · 60세대	남서향	26.05.02 47평 11층 7억 500만
937동	23층 · 72세대	남동향	26.07.10 66평 15층 7억 9,500만
938동	23층 · 72세대	남동향	26.07.07 54평 15층 8억
939동	16층 · 58세대	남향	26.09.16 34평 2층 6억 7,100만(동 추정)
940동	15층 · 60세대	동향	25.08.12 36평 5층 5억 9,750만
941동	21층 · 70세대	동향	26.07.13 47평 15층 7억 6,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
942동	21층 · 70세대	남동향	26.10.02 36평 1층 6억 9,500만(동 추정)
943동	16층 · 60세대	남서향	26.06.25 47평 7층 6억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수리초등학교	362m	경기 상위 10%
궁내중학교	247m	경기 상위 5%
수리중학교	279m	경기 상위 16%
수리고등학교	819m	경기 상위 17%
산본고등학교	1.0km	경기 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

묘향롯데 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 묘향롯데 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,100만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(8층)입니다.
묘향롯데 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 묘향롯데 34평(전용 94.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.5억, 중층(8~14층) 6.5억~6.6억, 고층(15~21층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
묘향롯데 34평 보유세는 얼마인가요?: 묘향롯데 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
묘향롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 묘향롯데에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
묘향롯데의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 노선이 재건축으로 옮겨감, 궁내중 최근접 숲세권, 중대형이 실제로 팔리는 단지이고, 남은 숙제는 선도지구 편입은 아직, 노선 확정과 주민 결집, 언덕 위 비역세권 생활입니다.
묘향롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 34평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5억입니다. 54평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다. 66평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다.
묘향롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 묘향롯데는 산본동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
묘향롯데 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수리초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.
묘향롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 롯데.동성아파트 (76m), 궁내초.중학교 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살아래극동어린이집 (88m), 로뎀나무영어교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올디스트커피 (119m), 커피에반하다 산본둔전초점 스마트카페 (173m)이 있습니다.

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