산본동 묘향롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

묘향롯데 한눈에 보기

묘향롯데는 산본동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

묘향롯데 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,100만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

묘향롯데 34평(전용 94.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~6.9억, 중층(8~14층) 6.9억~7.1억, 고층(15~22층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

묘향롯데 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 롯데.동성아파트 (76m), 궁내초.중학교 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살아래극동어린이집 (88m), 로뎀나무영어교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 산본점 (119m), 올디스트커피 (119m)이 있습니다.

묘향롯데 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 묘향롯데 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,675만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 8,887만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

묘향롯데 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

묘향롯데 34평 매매 최근 실거래가는 6억 7,100만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

묘향롯데 34평 적정 호가는 얼마인가요?

묘향롯데 34평(전용 94.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~6.9억, 중층(8~14층) 6.9억~7.1억, 고층(15~22층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FpQvB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

묘향롯데 34평 보유세는 얼마인가요?

묘향롯데 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

묘향롯데 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 묘향롯데 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,675만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 8,887만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

묘향롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

묘향롯데에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

묘향롯데의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 노선이 재건축으로 옮겨감, 궁내중 최근접 숲세권, 중대형이 실제로 팔리는 단지이고, 남은 숙제는 선도지구 편입은 아직, 노선 확정과 주민 결집, 언덕 위 비역세권 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FpQvB?section=reason 에 있습니다.

묘향롯데는 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

묘향롯데는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 23위(평당 2,026만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,627만원)입니다.

묘향롯데 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

묘향롯데 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,018만원에서 2026년 11월 6억 8,887만원으로 10년간 +67.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 6,769만원이며 지금은 최고점 대비 -10.3%입니다. 최근 1년 +14.7%, 3년 +26.9%, 5년 -8.3%, 전세가율 67.3%.

묘향롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 34평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.8억입니다. 66평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.1억입니다.

묘향롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

묘향롯데는 산본동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

묘향롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수리초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

묘향롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 롯데.동성아파트 (76m), 궁내초.중학교 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살아래극동어린이집 (88m), 로뎀나무영어교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 산본점 (119m), 올디스트커피 (119m)이 있습니다.

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