개금롯데캐슬 32평 적정 호가는 얼마인가요?

개금롯데캐슬 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~9층) 4.6억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.3억, 고층(20~29층) 5.1억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EUwqI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개금롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개금롯데캐슬에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개금롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다.

개금롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개금초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

개금동 개금롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금롯데캐슬

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개금롯데캐슬 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
개금초
부산 상위 4%
13분 / 0.6km
A
광무여중
부산 상위 49%
0.9km
A
경원고
부산 상위 39%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개금초등학교	S 상위 4%	13분 / 0.6km
개금고등학교	B 상위 53%	0.8km
개림중학교	B 상위 69%	0.9km
광무여자중학교	A 상위 49%	0.9km
가야고등학교	B 상위 58%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

개금2구역
89m
B
재개발

개금1구역
683m

환경

거주점수

보통

70점

교통

70점

보통

생활

64점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

개금롯데캐슬 한눈에 보기

개금롯데캐슬은 개금동에 위치한 489세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

개금롯데캐슬 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,700만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

개금롯데캐슬 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~9층) 4.6억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.3억, 고층(20~29층) 5.1억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금롯데캐슬 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 주니미술학원 (44m), 주니음악학원 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 개금이진젠시티점 (117m), 댄싱컵 개금이진젠시티점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금삼거리.개금골목시장 (162m), 개금삼거리.개금골목시장 (172m)이 있습니다.

개금롯데캐슬 단지 정보

세대수: 489세대
입주: 2010.11 (17년차)
층수: 16~30층
용적률: 291%
건폐율: 14%
주차: 659대 (세대당 1.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 32·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	5억 262만	3억 3,794만
50평	6억 1,920만	4억 2,630만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	15층	4억 8,700만
2026.07.04	102동	28층	5억
2026.06.13	—	7층	5억
2026.05.28	102동	6층	5억
2026.05.24	102동	12층	5억 2,500만
2026.05.15	104동	3층	5억
2026.05.09	103동	20층	5억 1,000만
2026.04.22	105동	17층	5억 2,000만
2026.04.18	101동	24층	5억 4,000만
2026.04.16	105동	18층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 29건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 6,500만
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 12~29층
향 남향 3개 동 · 서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	29층 · 98세대	서향	26.04.18 32평 24층 5억 4,000만
102동	30층 · 105세대	서향	26.07.04 32평 28층 5억
103동	30층 · 100세대	남향	26.05.09 32평 20층 5억 1,000만
104동	30층 · 98세대	남향	26.05.15 32평 3층 5억
105동	23층 · 88세대	남향	26.04.22 32평 17층 5억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
개금초등학교	642m	부산 상위 4%
개림중학교	872m	부산 상위 69%
광무여자중학교	888m	부산 상위 49%
개금고등학교	752m	부산 상위 53%
가야고등학교	979m	부산 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통편하고 좋아요 BRT생기고나서 훨씬 좋네요
롯데킴 · 2023.06
주변 상권이 매우 잘 형성되어 있어요
나운 · 2023.03
주변시설좋고 교통좋아요
이명 · 2022.03

자주 묻는 질문

개금롯데캐슬 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개금롯데캐슬 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,700만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.
개금롯데캐슬 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 개금롯데캐슬 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~9층) 4.6억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.3억, 고층(20~29층) 5.1억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EUwqI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금롯데캐슬 32평 보유세는 얼마인가요?: 개금롯데캐슬 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 개금롯데캐슬에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다.
개금롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개금롯데캐슬은 개금동에 위치한 489세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.
개금롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 개금초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 주니미술학원 (44m), 주니음악학원 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 개금이진젠시티점 (117m), 댄싱컵 개금이진젠시티점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금삼거리.개금골목시장 (162m), 개금삼거리.개금골목시장 (172m)이 있습니다.

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