개금동 개금시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금시영
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    개금신양
    324m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개금시영 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    주례초
    부산 상위 4%
    3분 / 0.1km
  • A
    부산개성중
    부산 상위 50%
    1.3km
  • B
    개금고
    부산 상위 53%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
주례초등학교
S
상위 4%
 3분 / 0.1km
가야고등학교
B
상위 58%
1.2km
개림중학교
B
상위 69%
1.2km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.3km
가야여자중학교
C
상위 84%
1.6km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
64점
보통
생활
46점
매우유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개금시영 한눈에 보기

개금시영은 개금동에 위치한 633세대 대단지 아파트로, 1974.12 입주한 53년차 단지입니다.

개금시영 12평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.12 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.

개금시영 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.3천, 중층(2~3층) 6.6천~6.9천, 고층(4~5층) 6.6천~6.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금시영 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 주례초등학교병설유치원 (65m), 리나영어교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미스터제인 (107m), 엔제리너스 부산개금점 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산백병원 (111m), 부산백병원 (154m)이 있습니다.

개금시영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개금시영 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,232만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,239만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개금시영 단지 정보

세대수
633세대
입주
1974.12 (53년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
서울도시개발공사
평형
11·12평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평5,239만3,969만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 -18.4%

계약일동층거래가
2026.10.1213동1층6,500만직거래
2026.10.1213동1층6,500만직거래
2026.09.1112동2층8,000만직거래
2026.09.1112동2층8,000만직거래
2026.07.091동1층4,900만
2026.07.091동1층4,900만
2026.07.065동3층5,000만
2026.07.065동3층5,000만
2026.07.067동2층6,000만
2026.07.067동2층6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 12평 매매 매물 24건 · 최저 5,000만 · 중간 6,500만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남향26.07.09 12평 1층 4,900만
2동5층 · 30세대남향25.12.24 12평 1층 6,100만
3동5층 · 30세대동향26.05.13 12평 2층 8,000만
4동5층 · 30세대남향26.03.18 12평 2층 5,500만
5동5층 · 43세대동향26.07.06 12평 3층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주례초등학교134m부산 상위 4%
개림중학교1.2km부산 상위 69%
부산개성중학교1.3km부산 상위 50%
가야고등학교1.2km부산 상위 58%
개금고등학교1.7km부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개금시영 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금시영 12평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.12 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.
개금시영 12평 적정 호가는 얼마인가요?
개금시영 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.3천, 중층(2~3층) 6.6천~6.9천, 고층(4~5층) 6.6천~6.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vYEZU?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금시영 12평 보유세는 얼마인가요?
개금시영 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금시영 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개금시영 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,232만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,239만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개금시영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금시영에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 3.9천입니다.
개금시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금시영은 개금동에 위치한 633세대 대단지 아파트로, 1974.12 입주한 53년차 단지입니다.
개금시영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 주례초등학교병설유치원 (65m), 리나영어교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미스터제인 (107m), 엔제리너스 부산개금점 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산백병원 (111m), 부산백병원 (154m)이 있습니다.

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