개금동 성도 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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E
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
성도 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개화초
    부산 상위 3%
    7분 / 0.3km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    0.6km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개금고등학교
B
상위 53%
0.1km
개화초등학교
S
상위 3%
 7분 / 0.3km
광무여자중학교
A
상위 49%
0.6km
개림중학교
B
상위 69%
0.6km
경원고등학교
A
상위 39%
0.8km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
62점
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생활
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매우좋음
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학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

성도 한눈에 보기

성도는 개금동에 위치한 296세대 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.

성도 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.

성도 30평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성도 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 개금고등학교 (120m), 하하잉글리쉬영어교습소 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금반도보라아파트 (156m), 한진아파트 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개금파출소 (196m), 어오케이커피 신개금점 (292m)이 있습니다.

성도 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 성도 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,857만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,943만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성도 단지 정보

세대수
296세대
입주
1992.02 (35년차)
층수
13~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
경동건설
평형
21·22·30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평8,985만8,731만
30평1억 3,943만1억 1,964만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.10.06—3층1억 6,900만
2026.09.23—1층1억 3,100만
2026.06.12101동13층1억 2,000만
2026.05.29301동3층1억
2026.04.12301동14층1억 4,200만
2026.02.19101동2층1억 3,300만직거래
2025.06.05101동13층1억 3,000만
2025.03.24101동3층1억 3,500만
2025.01.26101동4층1억 4,800만
2025.01.09101동6층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 10건 · 최저 1억 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.5개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 176세대남향26.09.23 30평 1층 1억 3,100만(동 추정)
301동15층 · 120세대남향26.10.06 30평 3층 1억 6,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
개화초등학교339m부산 상위 3%
광무여자중학교616m부산 상위 49%
개림중학교631m부산 상위 69%
개금고등학교120m부산 상위 53%
경원고등학교839m부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

성도 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
성도 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.
성도 30평 적정 호가는 얼마인가요?
성도 30평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0vPfqt?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성도 30평 보유세는 얼마인가요?
성도 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성도 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 성도 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,857만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,943만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
성도 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
성도에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성도 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8.7천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
성도 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
성도는 개금동에 위치한 296세대 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.
성도 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개화초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
성도 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 개금고등학교 (120m), 하하잉글리쉬영어교습소 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금반도보라아파트 (156m), 한진아파트 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개금파출소 (196m), 어오케이커피 신개금점 (292m)이 있습니다.

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