개금동 개금대동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금대동
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    개금신양
    689m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개금대동 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    주례초
    부산 상위 4%
    5분 / 0.3km
  • A
    부산개성중
    부산 상위 50%
    1.2km
  • B
    개금고
    부산 상위 53%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
주례초등학교
S
상위 4%
 5분 / 0.3km
가야고등학교
B
상위 58%
1.0km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.2km
가야여자중학교
C
상위 84%
1.5km
개림중학교
B
상위 69%
1.5km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개금대동 한눈에 보기

개금대동은 개금동에 위치한 246세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

개금대동 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,800만(2026.08.26 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.

개금대동 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금대동 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,112만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부산진구사회복지관어린이집 (152m), 디딤돌러닝스쿨학원 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브레스커피 (221m), 컴포즈커피 개금백병원점 (250m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산백병원 (275m), 부산백병원 (305m)이 있습니다.

개금대동 단지 정보

세대수
246세대
입주
1999.04 (28년차)
층수
6~15층
용적률
256%
건폐율
24%
주차
252대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두남주택(주),대동종합건설(주)
평형
17·23·26·31·32·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평6,884만5,777만
23평1억 2,541만9,675만
26평1억 2,577만9,569만
31평1억 5,654만1억 2,129만
32평1억 5,621만1억 2,093만
53평2억 3,334만1억 7,391만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.7%

계약일동층거래가
2026.08.26—5층1억 1,800만
2026.08.18—7층1억 1,000만
2026.03.04101동4층1억 1,900만직거래
2025.07.22101동6층1억 3,000만
2025.06.21101동1층1억 2,700만
2025.04.30101동12층1억 3,100만
2025.02.19101동12층1억 3,500만
2024.05.01101동1층1억 1,700만
2023.11.10101동8층1억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 144세대—26.08.26 23평 5층 1억 1,800만(동 추정)
102동15층 · 90세대남향26.09.19 31평 8층 1억 7,000만(동 추정)
103동로열6층 · 12세대—25.11.14 17평 1층 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주례초등학교251m부산 상위 4%
부산개성중학교1.2km부산 상위 50%
가야여자중학교1.5km부산 상위 84%
가야고등학교1.0km부산 상위 58%
개금고등학교2.0km부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개금대동 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금대동 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,800만(2026.08.26 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(5층)입니다.
개금대동 23평 적정 호가는 얼마인가요?
개금대동 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4MEfsD?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금대동 23평 보유세는 얼마인가요?
개금대동 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,112만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금대동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금대동에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금대동 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.6천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
개금대동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금대동은 개금동에 위치한 246세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
개금대동 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금대동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 부산진구사회복지관어린이집 (152m), 디딤돌러닝스쿨학원 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브레스커피 (221m), 컴포즈커피 개금백병원점 (250m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산백병원 (275m), 부산백병원 (305m)이 있습니다.

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