개금동 신개금LG1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신개금LG1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    3억 9200만원~
    입찰일 14일 남음
    자세히
  • 24평(전용 18평)
    2억 1900만원~
    입찰일 17일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    개금1구역
    207m
  • B
    재개발
    개금2구역
    256m
  • B
    재건축
    개금신양
    875m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신개금LG1차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개화초
    부산 상위 3%
    6분 / 0.3km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.1km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개림중학교
B
상위 69%
0.3km
개화초등학교
S
상위 3%
 6분 / 0.3km
개금고등학교
B
상위 53%
0.7km
광무여자중학교
A
상위 49%
1.1km
경원고등학교
A
상위 39%
1.3km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
74점
좋음
생활
61점
보통
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신개금LG1차 한눈에 보기

신개금LG1차는 개금동에 위치한 1,691세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

신개금LG1차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.01 계약, 20층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.

신개금LG1차 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~18층) 2.5억~2.6억, 고층(19~27층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신개금LG1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우리아이어린이집 (81m), 왕자와공주어린이집 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신개금LG아파트 (173m), 신개금엘지아파트 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘지주민생활체육관 (187m), 우리가족처음의원 (190m)이 있습니다.

신개금LG1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신개금LG1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,459만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,305만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신개금LG1차 단지 정보

세대수
1,691세대
입주
1998.11 (29년차)
층수
16~27층
용적률
300%
건폐율
19%
주차
1,849대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
LG건설(주)
평형
24·32·43·49·60평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 4,305만2억 1,217만
32평3억 4,779만2억 7,487만
43평3억 9,802만3억 2,034만
49평4억 4,376만3억 4,933만
60평5억 5,171만3억 8,184만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.10.01—20층2억 6,000만
2026.09.22—16층2억 5,000만
2026.09.08—6층2억 4,500만
2026.09.05203동20층2억 5,000만
2026.08.21—16층2억 3,300만
2026.08.12—7층2억 6,000만
2026.08.10—15층2억 6,000만
2026.07.22201동3층2억 2,000만
2026.07.20201동21층2억 3,500만
2026.07.02207동6층2억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 27건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.2개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동, 206동, 204동, 214동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 9개 동 · 동향 6개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동25층 · 100세대동향26.07.22 24평 3층 2억 2,000만
202동로열25층 · 100세대남향26.09.01 32평 12층 3억 5,500만
203동25층 · 100세대동향26.09.05 24평 20층 2억 5,000만
204동로열25층 · 150세대남향26.03.31 32평 4층 3억 1,000만
205동25층 · 86세대동향26.02.26 24평 18층 2억 5,000만
206동로열24층 · 152세대남향26.06.02 24평 6층 2억 5,500만
207동27층 · 162세대동향26.07.02 24평 6층 2억 2,800만
208동27층 · 108세대남향26.07.31 32평 13층 3억 4,400만
209동27층 · 108세대동향26.10.14 32평 26층 3억 4,800만(동 추정)
210동25층 · 100세대남향26.06.23 43평 20층 4억 1,300만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동25층 · 93세대서향26.03.23 24평 21층 2억 5,800만
212동27층 · 108세대남향26.07.31 43평 10층 3억 9,000만
213동27층 · 108세대동향25.10.22 32평 7층 3억 7,000만
214동로열25층 · 100세대남향26.07.31 49평 20층 4억 3,800만
215동24층 · 82세대남향26.02.21 49평 10층 4억 2,700만
216동17층 · 34세대남향25.10.02 60평 16층 6억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
개화초등학교285m부산 상위 3%
개림중학교269m부산 상위 69%
광무여자중학교1.1km부산 상위 49%
개금고등학교675m부산 상위 53%
경원고등학교1.3km부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 생각보다 시끄럽지 않고 조용히 살기 좋은 곳입니다

    없는척 · 2023.06

  • 너무 살기 좋은 아파트 ^^

    기느 · 2022.07

  • 역세권에 학군이 모두 갖춰져 살기좋아요

    TK#883 · 2022.06

  • 살기좋습니다.^~^ 초중품고, 역세권, 관리상태좋고^^

    와인한잔 · 2021.07

자주 묻는 질문

신개금LG1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신개금LG1차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.01 계약, 20층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.
신개금LG1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
신개금LG1차 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~18층) 2.5억~2.6억, 고층(19~27층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jwmnK?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신개금LG1차 24평 보유세는 얼마인가요?
신개금LG1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신개금LG1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신개금LG1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,459만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,305만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신개금LG1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신개금LG1차에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.2개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신개금LG1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 60평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.8억입니다.
신개금LG1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신개금LG1차는 개금동에 위치한 1,691세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.
신개금LG1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개화초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
신개금LG1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 우리아이어린이집 (81m), 왕자와공주어린이집 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 신개금LG아파트 (173m), 신개금엘지아파트 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘지주민생활체육관 (187m), 우리가족처음의원 (190m)이 있습니다.
신개금LG1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 9200만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00. 24평 감정가 2억 1900만원 입찰일 2026-11-06T00:00:00+00:00.

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