개금동 개금롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금롯데캐슬 한눈에 보기

개금롯데캐슬은 개금동에 위치한 489세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

개금롯데캐슬 32평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.17 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

개금롯데캐슬 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 4.6억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.3억, 고층(20~29층) 5.1억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금롯데캐슬 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 주니미술학원 (44m), 주니음악학원 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 개금이진젠시티점 (117m), 댄싱컵 개금이진젠시티점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금삼거리.개금골목시장 (162m), 개금삼거리.개금골목시장 (172m)이 있습니다.

개금롯데캐슬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개금롯데캐슬 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 248만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,940만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통편하고 좋아요 BRT생기고나서 훨씬 좋네요

  롯데킴 · 2023.06

• 주변 상권이 매우 잘 형성되어 있어요

  나운 · 2023.03

• 주변시설좋고 교통좋아요

  이명 · 2022.03

자주 묻는 질문

개금롯데캐슬 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개금롯데캐슬 32평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.10.17 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

개금롯데캐슬 32평 적정 호가는 얼마인가요?

개금롯데캐슬 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 4.6억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.3억, 고층(20~29층) 5.1억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EUwqI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개금롯데캐슬 32평 보유세는 얼마인가요?

개금롯데캐슬 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개금롯데캐슬 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개금롯데캐슬 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 248만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,940만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개금롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개금롯데캐슬에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개금롯데캐슬은 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개금롯데캐슬은 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 3위(평당 1,560만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.

개금롯데캐슬 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

개금롯데캐슬 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,576만원에서 2026년 11월 4억 9,940만원으로 10년간 +20.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 6,538만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +9.2%, 3년 +17.2%, 5년 -11.2%, 전세가율 69.8%.

개금롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.

개금롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개금롯데캐슬은 개금동에 위치한 489세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

개금롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개금초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

개금롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 주니미술학원 (44m), 주니음악학원 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 개금이진젠시티점 (117m), 댄싱컵 개금이진젠시티점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금삼거리.개금골목시장 (162m), 개금삼거리.개금골목시장 (172m)이 있습니다.

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