야음동 신정현대홈타운1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정현대홈타운1단지 한눈에 보기

신정현대홈타운1단지는 야음동에 위치한 1,085세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신정현대홈타운1단지 22평 매매 최근 실거래가는 3억 6,750만(2026.10.27 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

신정현대홈타운1단지 22평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.4억, 중층(9~16층) 3.2억~3.5억, 고층(17~25층) 3.3억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운1단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,652만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피노키오어린이집 (54m), 맘&대디어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정현대홈타운106동 (63m), 신정현대홈타운106동 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 울산야음점 (103m), 박수연소아청소년과의원 (106m)이 있습니다.

신정현대홈타운1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신정현대홈타운1단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,264만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,831만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통편함 주위에 초중고 있임 아파트 관리 준수한변임

  딸기아빠#447 · 2022.12

• 실거주에 아주 좋네요

  덕덕#506 · 2022.12

자주 묻는 질문

신정현대홈타운1단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신정현대홈타운1단지 22평 매매 최근 실거래가는 3억 6,750만(2026.10.27 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

신정현대홈타운1단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?

신정현대홈타운1단지 22평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.4억, 중층(9~16층) 3.2억~3.5억, 고층(17~25층) 3.3억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BvPAR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운1단지 22평 보유세는 얼마인가요?

신정현대홈타운1단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,652만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신정현대홈타운1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신정현대홈타운1단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,264만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,831만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신정현대홈타운1단지에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신정현대홈타운1단지는 야음동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신정현대홈타운1단지는 야음동 아파트 37곳 중 평당 시세 13위(평당 1,537만원)입니다. 야음동에서 가장 비싼 아파트는 울산힐스테이트수암1단지(평당 2,509만원)입니다.

신정현대홈타운1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신정현대홈타운1단지의 라이벌 단지는 신정현대홈타운2단지(야음동, 1,420세대, 1999년 입주), 신정현대홈타운3단지(신정동, 929세대, 2001년 입주), 동부(야음동, 1,504세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정현대홈타운2단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운3단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운1단지 4억 2,650만원, 동부 3억 8,500만원으로 신정현대홈타운1단지가 신정현대홈타운2단지보다 6.9% 낮았고, 2017년 이후 신정현대홈타운2단지와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

신정현대홈타운1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신정현대홈타운1단지 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,685만원에서 2026년 10월 3억 3,831만원으로 10년간 +31.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +7.6%, 3년 +22.1%, 5년 +4.2%, 전세가율 80.2%.

신정현대홈타운1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다.

신정현대홈타운1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신정현대홈타운1단지는 야음동에 위치한 1,085세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신정현대홈타운1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대현초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

신정현대홈타운1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 피노키오어린이집 (54m), 맘&대디어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정현대홈타운106동 (63m), 신정현대홈타운106동 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 울산야음점 (103m), 박수연소아청소년과의원 (106m)이 있습니다.

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