야음동 수암한라에이스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수암한라에이스빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
수암한라에이스빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액43,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    용연초
    울산 상위 80%
    9분 / 0.4km
  • S
    울산서여중
    울산 상위 5%
    1.9km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
울산중앙중학교
B
상위 63%
0.3km
대현고등학교
C
상위 96%
0.4km
용연초등학교
C
상위 80%
 9분 / 0.4km
야음중학교
B
상위 55%
0.6km
신선여자고등학교
B
상위 64%
0.6km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
43점
매우유의
생활
59점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

수암한라에이스빌 한눈에 보기

수암한라에이스빌은 야음동에 위치한 190세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

수암한라에이스빌 31평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.02.21 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(저층)입니다.

수암한라에이스빌 31평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.4억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수암한라에이스빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,531만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 수암베스트정형외과의원 (59m), 수암바른내과의원 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 새현음악학원 (72m), 수암나우어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트204동 (173m), 동부아파트204동 (182m)이 있습니다.

수암한라에이스빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수암한라에이스빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,036만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 4,495만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수암한라에이스빌 단지 정보

세대수
190세대
입주
2003.09 (24년차)
층수
7~15층
용적률
199%
건폐율
21%
주차
190대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신한라종합건설
평형
24·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 4,438만1억 9,849만
30평3억 8,161만2억 5,722만
31평4억 4,495만2억 8,105만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.8%

계약일동층거래가
2026.02.21102동9층4억 3,500만
2026.01.06102동10층4억 4,200만
2025.12.28102동11층4억 2,500만
2025.10.13102동1층3억 9,000만
2025.06.18102동2층3억 8,300만
2025.05.28102동2층4억 1,500만
2025.04.10102동1층3억 9,500만
2025.03.15102동12층4억 1,000만
2025.03.03102동11층4억 1,000만
2024.10.25102동7층3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 10건 · 최저 4억 1,500만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 4,500만
  • 단지 전체 매물 14건 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 남서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 75세대남서향26.07.02 24평 6층 3억 7,200만
102동15층 · 115세대남향26.02.21 31평 9층 4억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
용연초등학교445m울산 상위 80%
울산중앙중학교305m울산 상위 63%
야음중학교560m울산 상위 55%
대현고등학교422m울산 상위 96%
신선여자고등학교577m울산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수암한라에이스빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수암한라에이스빌 31평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.02.21 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(저층)입니다.
수암한라에이스빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?
수암한라에이스빌 31평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.4억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8LwkYk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수암한라에이스빌 31평 보유세는 얼마인가요?
수암한라에이스빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,531만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수암한라에이스빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수암한라에이스빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,036만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 4,495만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수암한라에이스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.8억입니다.
수암한라에이스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수암한라에이스빌은 야음동에 위치한 190세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
수암한라에이스빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 용연초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
수암한라에이스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 수암베스트정형외과의원 (59m), 수암바른내과의원 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 새현음악학원 (72m), 수암나우어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트204동 (173m), 동부아파트204동 (182m)이 있습니다.

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