야음동 지산오차드힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산오차드힐
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    63m
  • B
    재개발
    남구B-14
    595m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
지산오차드힐 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    여천초
    울산 상위 47%
    6분 / 0.3km
  • C
    태화중
    울산 상위 94%
    1.1km
  • B
    신선여고
    울산 상위 64%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여천초등학교
A
상위 47%
 6분 / 0.3km
신선여자고등학교
B
상위 64%
0.7km
대현고등학교
C
상위 96%
0.9km
태화중학교
C
상위 94%
1.1km
울산삼일고등학교
-1.7km
환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
51점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

지산오차드힐 한눈에 보기

지산오차드힐은 야음동에 위치한 132세대 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.

지산오차드힐 34평 매매 최근 실거래가는 3억 400만(2026.09.08 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(12층)입니다.

지산오차드힐 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3억, 고층(14~20층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산오차드힐 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,548만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 울산터의원 (155m), 원두우먼즈 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 생각온수학교습소 (157m), 하늘채어린이집 (217m)이 있습니다. 교통 시설로는 야음노인정 (173m), 야음노인정 (176m)이 있습니다.

지산오차드힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 지산오차드힐 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 208만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 38만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지산오차드힐 단지 정보

세대수
132세대
입주
2008.01 (19년차)
층수
17~20층
용적률
728%
건폐율
79%
주차
163대 (세대당 1.23대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
산양종합개발
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평3억 38만2억 4,703만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일동층거래가
2026.09.08—16층3억 400만
2026.06.10101동16층2억 8,000만직거래
2026.06.06102동16층3억 200만
2026.03.09101동17층3억직거래
2026.02.24101동20층2억 9,500만
2026.01.31102동8층2억 9,500만
2025.12.01101동12층3억 200만
2025.07.09102동4층2억 8,000만
2025.06.04101동18층3억직거래
2025.03.13101동15층2억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 3건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 66세대—26.06.10 34평 16층 2억 8,000만
102동20층 · 66세대남동향26.06.06 34평 16층 3억 200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여천초등학교319m울산 상위 47%
태화중학교1.1km울산 상위 94%
신선여자고등학교722m울산 상위 64%
대현고등학교895m울산 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

지산오차드힐 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지산오차드힐 34평 매매 최근 실거래가는 3억 400만(2026.09.08 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(12층)입니다.
지산오차드힐 34평 적정 호가는 얼마인가요?
지산오차드힐 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3억, 고층(14~20층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XQRTS?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지산오차드힐 34평 보유세는 얼마인가요?
지산오차드힐 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,548만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지산오차드힐 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 지산오차드힐 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 208만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 38만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
지산오차드힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
지산오차드힐에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지산오차드힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.
지산오차드힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지산오차드힐은 야음동에 위치한 132세대 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.
지산오차드힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여천초등학교, 태화중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
지산오차드힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 울산터의원 (155m), 원두우먼즈 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 생각온수학교습소 (157m), 하늘채어린이집 (217m)이 있습니다. 교통 시설로는 야음노인정 (173m), 야음노인정 (176m)이 있습니다.

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