뉴서울1차 15평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울1차 15평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억~1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qFgPv?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울1차에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.5개월이 걸립니다(계양구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.7천입니다.

뉴서울1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

뉴서울1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 2360만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

작전동 뉴서울1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울1차

작전동 · 791세대 · 1988.05(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

15평

최근 실거래가

1억 1,500

2층

매물 최저가

8,000만

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

장미연립
526m
A
재건축

우영
612m
B
재개발

갈산1구역
805m
S
철도

작전역(GTX-D)
878m
S
철도

작전역(GTX-E)
878m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울1차 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천화전초
인천 상위 67%
3분 / 0.1km
S
인천계수중
인천 상위 20%
1.3km
A
작전여고
인천 상위 33%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천화전초등학교	B 상위 67%	3분 / 0.1km
작전여자고등학교	A 상위 33%	0.4km
작전고등학교	B 상위 66%	0.4km
작전중학교	B 상위 60%	0.5km
안남고등학교	C 상위 95%	0.7km

환경

거주점수

보통

62점

교통

64점

보통

생활

51점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

작전동 뉴서울1차는 791세대(1988.05 입주), 15평 최근 실거래 1억 1,500만(2026.09.19, 2층), 매매 시세 1억 441만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 434만 — 2026.10.30 기준.

뉴서울1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

뉴서울1차 한눈에 보기

뉴서울1차는 작전동에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

뉴서울1차 15평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(6층)입니다.

뉴서울1차 15평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억~1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,973만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그림쟁이미술교습소 (34m), 화전우등생학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페데일리 (61m), 이영은소아청소년과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 신진아파트 (79m), 광명아파트 (113m)이 있습니다.

뉴서울1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 뉴서울1차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 434만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 441만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울1차 단지 정보

세대수: 791세대
입주: 1988.05 (39년차)
층수: 6~14층
용적률: 274%
건폐율: 32%
주차: 176대 (세대당 0.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 뉴서울건설
평형: 15·17평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	1억 441만	8,010만
17평	1억 2,028만	9,771만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	2층	1억 1,500만
2026.07.17	6동	1층	9,900만
2026.07.16	7동	5층	9,450만
2026.07.14	4동	3층	9,800만직거래
2026.05.18	6동	2층	1억 1,300만
2026.04.27	6동	6층	8,100만
2026.04.25	7동	1층	9,700만
2026.04.20	5동	1층	9,450만
2026.04.18	4동	6층	7,800만
2026.03.25	7동	4층	1억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

15평 매매 매물 24건 · 최저 8,000만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.5개월 (계양구 평균 18.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

뉴서울1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5동), 북쪽이 위 — 뉴서울1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 5동
선호 층 6~6층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 294세대	남향	26.10.09 17평 13층 1억 3,800만(동 추정)
2동	11층 · 99세대	남향	26.09.19 17평 4층 1억 2,000만(동 추정)
3동	11층 · 110세대	남향	26.04.09 17평 11층 1억 2,700만
4동	6층 · 72세대	남향	26.07.14 15평 3층 9,800만
5동로열	6층 · 72세대	남향	26.04.20 15평 1층 9,450만
6동	6층 · 72세대	남향	26.07.17 15평 1층 9,900만
7동	6층 · 72세대	남향	26.07.16 15평 5층 9,450만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천화전초등학교	148m	인천 상위 67%
작전중학교	549m	인천 상위 60%
계산여자중학교	752m	인천 상위 56%
작전여자고등학교	409m	인천 상위 33%
작전고등학교	443m	인천 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 작전동 아파트 비교

뉴서울1차는 작전동 아파트 57곳 중 평당 시세 43위(평당 707만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,420만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트자이계양	2,371	3년	2,420만
2위	작전역서해그랑블	280	7년	1,863만
3위	인천작전에피트	340	2년	1,668만
4위	브라운스톤계양스카이	282	7년	1,634만
5위	도두리마을동보	1,276	31년	1,235만
6위	우남푸르미아	117	21년	1,221만
7위	작전풍림아이원	468	24년	1,217만
8위	도두리마을대동	1,299	30년	1,213만
9위	작전현대2-2차	904	34년	1,207만
10위	까치마을태화,한진	1,674	30년	1,138만
11위	동보1차	1,187	32년	1,112만
12위	상록파라브	59	14년	1,103만
13위	한오	75	40년	1,087만
14위	삼성홈타운	102	14년	1,076만
15위	현대3차	390	35년	1,059만
16위	코오롱	480	38년	1,054만
17위	현대2-1차	840	36년	1,044만
18위	작전동보2차	502	27년	1,042만
19위	성우	65	45년	1,039만
20위	현대1차	570	37년	1,037만
21위	신동양	108	44년	1,004만
22위	도두리마을동남,롯데	1,282	30년	946만
23위	작전뉴서울2차	400	35년	912만
24위	미도	480	37년	910만
25위	동양	70	42년	889만
26위	한국	250	29년	880만
27위	한일	168	36년	878만
42위	신진	410	40년	711만
43위	뉴서울1차	791	39년	707만
44위	우암센스뷰	119	24년	705만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 57곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

뉴서울1차 시세 10년 흐름

뉴서울1차 15평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 111만원에서 2026년 10월 1억 441만원으로 10년간 +3.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 8,126만원이며 지금은 최고점 대비 -42.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -7.1%, 5년 -36.9%, 전세가율 76.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

위치가 좋아요~교통편이 좋아서 다니기가 좋고 대중교통도 잘되어있고 근처에 큰병원도 있고 대형마트도있어 좋습니다.
주다오 · 2023.02

자주 묻는 질문

뉴서울1차 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울1차 15평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(6층)입니다.
뉴서울1차 15평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울1차 15평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.1억~1.2억, 중층(3~4층) 1.2억, 고층(5~6층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qFgPv?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울1차 15평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울1차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,973만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 뉴서울1차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 434만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 441만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
뉴서울1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뉴서울1차에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.5개월이 걸립니다(계양구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뉴서울1차는 작전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 뉴서울1차는 작전동 아파트 57곳 중 평당 시세 43위(평당 707만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,420만원)입니다.
뉴서울1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 뉴서울1차 15평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 111만원에서 2026년 10월 1억 441만원으로 10년간 +3.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 8,126만원이며 지금은 최고점 대비 -42.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -7.1%, 5년 -36.9%, 전세가율 76.7%.
뉴서울1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.7천입니다.
뉴서울1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울1차는 작전동에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.
뉴서울1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.
뉴서울1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그림쟁이미술교습소 (34m), 화전우등생학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페데일리 (61m), 이영은소아청소년과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 신진아파트 (79m), 광명아파트 (113m)이 있습니다.
뉴서울1차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 2360만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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뉴서울1차

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평형별 시세

15평 최근 실거래

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