신월코아루2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신월코아루2단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 6.3억~6.4억, 중층(3~5층) 6.5억~6.6억, 고층(6~8층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fYEzh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신월코아루2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다.

신월코아루2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신원초등학교, 신원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

신월동 신월코아루2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월코아루2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

신월동 173
34m
A
모아타운

신월동 102-33
243m
S
지하철

신월사거리역(목동선)
435m
S
지하철

서서울호수공원역(목동선)
486m
A
재개발

신월5동 72
630m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신월코아루2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액64,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신원초
서울 상위 100%
5분 / 0.3km
C
신월중
서울 상위 83%
1.0km
A
덕원여고
서울 상위 48%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양서중학교	C 상위 94%	0.1km
서울신원초등학교	C 상위 100%	5분 / 0.3km
신원중학교	C 상위 98%	0.7km
광영여자고등학교 서울대 2	C 상위 90%	0.8km
광영고등학교 서울대 수시 합격 2	B 상위 73%	0.8km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

42점

매우유의

생활

67점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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신월코아루2단지 한눈에 보기

신월코아루2단지는 신월동에 위치한 92세대 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

신월코아루2단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.16 계약, 7층)입니다.

신월코아루2단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 6.3억~6.4억, 중층(3~5층) 6.5억~6.6억, 고층(6~8층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월코아루2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 시즈 (53m), 꿈꾸는드림카페 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 영재산새들어린이집 (66m), 구립 코아루어린이집 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 양서중학교 (150m), 양서중학교 (170m)이 있습니다.

신월코아루2단지 단지 정보

세대수: 92세대
입주: 2010.02 (17년차)
층수: 7~9층
용적률: 158%
건폐율: 29%
주차: 106대 (세대당 1.15대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보람건설(주)
평형: 25·27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 3,353만	2억 6,654만
32평	6억 595만	3억 8,153만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	7층	6억 4,000만
2026.07.02	203동	7층	6억 3,500만
2026.06.19	202동	4층	6억 800만
2026.01.06	201동	5층	5억 8,800만
2025.07.16	201동	7층	5억 9,300만
2025.05.22	202동	7층	6억 1,700만
2025.05.22	203동	1층	5억 7,500만
2024.07.26	201동	4층	5억 9,800만
2024.07.06	203동	9층	6억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~6층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	8층 · 32세대	남향	26.01.06 32평 5층 5억 8,800만
202동	7층 · 28세대	—	26.06.19 32평 4층 6억 800만
203동	9층 · 32세대	—	26.07.02 32평 7층 6억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신원초등학교	252m	서울 상위 100%
양서중학교	104m	서울 상위 94%
신원중학교	743m	서울 상위 98%
광영여자고등학교	772m	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
광영고등학교	832m	서울 상위 73% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

용적율 좋고 쾌적. 호수공원역 곧 생기니 접근성도 더 개선될듯
Jung#437 · 2022.06

자주 묻는 질문

신월코아루2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신월코아루2단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.16 계약, 7층)입니다.
신월코아루2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신월코아루2단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 6.3억~6.4억, 중층(3~5층) 6.5억~6.6억, 고층(6~8층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fYEzh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신월코아루2단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 신월코아루2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신월코아루2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다.
신월코아루2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신월코아루2단지는 신월동에 위치한 92세대 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.
신월코아루2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신원초등학교, 신원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
신월코아루2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 시즈 (53m), 꿈꾸는드림카페 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 영재산새들어린이집 (66m), 구립 코아루어린이집 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 양서중학교 (150m), 양서중학교 (170m)이 있습니다.

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