e편한세상서울대입구2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 9.2억입니다.

e편한세상서울대입구2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울관악초등학교, 봉림중학교, 남강고등학교가 있습니다.

봉천동 e편한세상서울대입구2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상서울대입구2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

주차 1.48대, 봉천동 브랜드 신축

오를 이유 3

12호선 도보권 개발축 한가운데

봉천역 도보 7~8분에 강남역 15분. 담장 밖 146m 재개발과 148m 모아타운이 동시에 움직임.

봉천역 도보 7~8분재개발 146m

2서울 신축 손꼽히는 주차 스펙

세대당 1.48대로 1차 1.14대를 압도. 밤에도 빈자리가 남는 것이 이 단지의 자존심.

세대당 1.48대1차는 1.14대

3봉천동 대장의 거래 체력

32평 최고 15.8억에 연 30건 손바뀜. 1차와 합쳐 2,000세대 벨트가 수요를 받침.

32평 최고 15.8억32평 연 30건

주차 스트레스 없는 아파트는 처음

남은 숙제 3

1학군은 아직 채워지는 중

집값을 움직일 다음 이벤트

신림선 개통

신림5구역 구역지정

신림2구역 착공

서부선 실시협약

신림뉴타운 완성

지금 여기 · 신림5구역 구역지정

다음 이벤트 · 신림2구역 착공철거를 끝낸 구역에 공사가 시작되면 신림뉴타운 완성 시계가 돌면서 봉천 일대 신축 시세가 먼저 반응함.

신림선·서부선 두 축을 낀 봉천 신축 대장

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

e편한세상서울대입구2차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액165,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울관악초
서울 상위 86%
6분 / 0.3km
B
서울문영여중
서울 상위 51%
0.9km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
영락고등학교	A 상위 38%	0.3km
서울관악초등학교	C 상위 86%	6분 / 0.3km
봉림중학교	C 상위 76%	0.4km
신관중학교	C 상위 80%	0.7km
신림중학교	C 상위 98%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

봉천동 1535
145m
A
모아타운

봉천동 1535
147m
A
재개발

신림5구역
583m
A
재개발

신림1재정비촉진구역
878m
B
도시

청년주택
894m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

68점

보통

생활

89점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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e편한세상서울대입구2차 한눈에 보기

e편한세상서울대입구2차는 봉천동에 위치한 519세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상서울대입구2차 45평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(저층)입니다.

e편한세상서울대입구2차 45평(전용 116.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 16.1억~16.6억, 중층(6~10층) 16.6억~16.9억, 고층(11~16층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 184만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,188만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페산다 서울대입구점 (66m), 관악서울치과의원 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립청룡어린이집 (86m), 구립e편한1단지어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 쑥고개 (152m), e편한세상서울대입구아파트 (176m)이 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 단지 정보

세대수: 519세대
입주: 2020.05 (7년차)
층수: 9~18층
용적률: 220%
건폐율: 26%
주차: 770대 (세대당 1.48대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: DL건설,(주)대림코퍼레이션
평형: 23·32·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	13억 6,914만	6억 6,621만
32평	15억 2,593만	7억 7,937만
45평	15억 9,404만	9억 2,661만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	8층	16억 5,000만
2026.06.09	503동	14층	15억 4,500만
2026.05.12	503동	2층	14억 3,500만
2026.01.22	502동	10층	14억 7,000만
2026.01.09	502동	11층	14억 4,500만
2025.10.14	502동	12층	13억 8,000만
2025.07.04	502동	9층	14억 4,500만
2025.06.21	502동	4층	13억
2024.10.03	502동	3층	14억 1,000만
2024.08.15	503동	3층	14억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 4건 · 최저 16억 5,000만 · 중간 17억 · 최고 17억
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.9개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동	17층 · 63세대	—	26.02.05 32평 14층 14억 4,500만
502동	12층 · 46세대	남향	26.06.10 32평 11층 15억 3,000만
503동	16층 · 59세대	남향	26.06.09 45평 14층 15억 4,500만
504동	16층 · 63세대	—	26.04.21 32평 14층 14억 4,000만
505동	15층 · 49세대	—	26.04.15 32평 6층 14억 3,000만
506동	11층 · 42세대	—	26.05.18 23평 6층 13억 4,000만
507동	15층 · 40세대	—	26.06.13 23평 14층 13억 4,500만
508동	17층 · 34세대	—	26.03.27 32평 9층 13억 7,000만
509동	18층 · 34세대	—	26.04.30 32평 10층 14억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울관악초등학교	297m	서울 상위 86%
봉림중학교	433m	서울 상위 76%
신관중학교	710m	서울 상위 80%
영락고등학교	275m	서울 상위 38%
서울문영여자고등학교	948m	서울 상위 46% · 서울대 합격 3명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

부동산 리치고는 실제 임장도 안해보고 정보를 올리고있는듯. 교통 생활 2차가 더 좋은데 1차가 더 좋다고 잘못된 정보를 올려놓고 있음. 1차2단지를 2차로 착각하는것임
오라클정 · 2025.10
직주근접 최고 아파트 주변은 조용하고 번화가는 걷기 적당한 거리에 있기때문에 살기 좋음 2호선 봉천역7~9분, 버스정류장 4분 2호선서울대입구역, 서부선예정, 샤로수길. 15분 공공시설: 주민센터 경찰서, 공원, 어린이집 매우 가까움 구청 도서관 gs프레시, 보건소 등등 13분 초등학교, 고등학교 4분 e편한세상 2차 상가와 그 주변에 카페 학원 맛집 수선집 정육점 야채과일가게, 무인식품상점, 미용실 등등 필요한 상점들 적당히 있음. 1~4분 거리
오라클정 · 2025.10
봉천역이 근접하고 있고, 강남 순환도로가 가까워요
파나스 · 2023.01
단지는 작지만 1단지랑 잘 융화되서 대단지효과가있네요
권진구 · 2022.12
브랜드 신축 대단지이고 주변이 조용하고 살기 편합니다.
MarcusLee · 2022.09
관악구 대장 아파트
션션진진 · 2022.06

자주 묻는 질문

e편한세상서울대입구2차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: e편한세상서울대입구2차 45평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 16억 5,000만(저층)입니다.
e편한세상서울대입구2차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: e편한세상서울대입구2차 45평(전용 116.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 16.1억~16.6억, 중층(6~10층) 16.6억~16.9억, 고층(11~16층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상서울대입구2차 45평 보유세는 얼마인가요?: e편한세상서울대입구2차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 184만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,188만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상서울대입구2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 9.2억입니다.
e편한세상서울대입구2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: e편한세상서울대입구2차는 봉천동에 위치한 519세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.
e편한세상서울대입구2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울관악초등학교, 봉림중학교, 남강고등학교가 있습니다.
e편한세상서울대입구2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페산다 서울대입구점 (66m), 관악서울치과의원 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립청룡어린이집 (86m), 구립e편한1단지어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 쑥고개 (152m), e편한세상서울대입구아파트 (176m)이 있습니다.

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