봉천동 e편한세상서울대입구2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상서울대입구2차 한눈에 보기

e편한세상서울대입구2차는 봉천동에 위치한 519세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상서울대입구2차 32평 매매 최근 실거래가는 15억 9,500만(2026.09.10 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.

e편한세상서울대입구2차 32평(전용 84.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 14.8억~15.2억, 중층(6~10층) 15.2억~15.4억, 고층(11~16층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 118만 원(재산세 118만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페산다 서울대입구점 (66m), 관악서울치과의원 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립청룡어린이집 (86m), 구립e편한1단지어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 쑥고개 (152m), e편한세상서울대입구아파트 (176m)이 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상서울대입구2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 5,726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 4,456만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 부동산 리치고는 실제 임장도 안해보고 정보를 올리고있는듯. 교통 생활 2차가 더 좋은데 1차가 더 좋다고 잘못된 정보를 올려놓고 있음. 1차2단지를 2차로 착각하는것임

  오라클정 · 2025.10

• 직주근접 최고 아파트 주변은 조용하고 번화가는 걷기 적당한 거리에 있기때문에 살기 좋음 2호선 봉천역7~9분, 버스정류장 4분 2호선서울대입구역, 서부선예정, 샤로수길. 15분 공공시설: 주민센터 경찰서, 공원, 어린이집 매우 가까움 구청 도서관 gs프레시, 보건소 등등 13분 초등학교, 고등학교 4분 e편한세상 2차 상가와 그 주변에 카페 학원 맛집 수선집 정육점 야채과일가게, 무인식품상점, 미용실 등등 필요한 상점들 적당히 있음. 1~4분 거리

  오라클정 · 2025.10

• 봉천역이 근접하고 있고, 강남 순환도로가 가까워요

  파나스 · 2023.01

• 단지는 작지만 1단지랑 잘 융화되서 대단지효과가있네요

  권진구 · 2022.12

• 브랜드 신축 대단지이고 주변이 조용하고 살기 편합니다.

  MarcusLee · 2022.09

• 관악구 대장 아파트

  션션진진 · 2022.06

자주 묻는 질문

e편한세상서울대입구2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상서울대입구2차 32평 매매 최근 실거래가는 15억 9,500만(2026.09.10 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.

e편한세상서울대입구2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상서울대입구2차 32평(전용 84.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 14.8억~15.2억, 중층(6~10층) 15.2억~15.4억, 고층(11~16층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YprfJ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 32평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상서울대입구2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 118만 원(재산세 118만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상서울대입구2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상서울대입구2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 5,726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 4,456만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상서울대입구2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상서울대입구2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2호선 도보권 개발축 한가운데, 서울 신축 손꼽히는 주차 스펙, 봉천동 대장의 거래 체력이고, 남은 숙제는 학군은 아직 채워지는 중, 서부선은 협상 단계, 역까지 가는 길의 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YprfJ?section=reason 에 있습니다.

e편한세상서울대입구2차는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상서울대입구2차는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 4위(평당 4,826만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

e편한세상서울대입구2차 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상서울대입구2차 32평 리치고 매매 시세는 2020년 5월 10억 8,356만원에서 2026년 11월 15억 4,456만원으로 7년간 +42.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.9%, 3년 +37.2%, 5년 +12.8%, 전세가율 50.9%.

e편한세상서울대입구2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 7.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 9.4억입니다.

e편한세상서울대입구2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상서울대입구2차는 봉천동에 위치한 519세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상서울대입구2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울관악초등학교, 봉림중학교, 남강고등학교가 있습니다.

e편한세상서울대입구2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페산다 서울대입구점 (66m), 관악서울치과의원 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립청룡어린이집 (86m), 구립e편한1단지어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 쑥고개 (152m), e편한세상서울대입구아파트 (176m)이 있습니다.

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