개금주공2단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

개금주공2단지 28평(전용 66.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WQjaj?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개금주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개금주공2단지에는 지금 매물이 133건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개금주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 1억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다.

개금주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개포초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

개금동 개금주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금주공2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

개금주공2단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
개포초
부산 상위 3%
7분 / 0.3km
A
동평중
부산 상위 36%
1.6km
A
경원고
부산 상위 39%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광무여자중학교	A 상위 49%	0.2km
개포초등학교	S 상위 3%	7분 / 0.3km
경원고등학교	A 상위 39%	0.4km
개금고등학교	B 상위 53%	0.5km
개금여자중학교	B 상위 64%	0.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

68점

교통

95점

매우좋음

생활

52점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

개금주공2단지 한눈에 보기

개금주공2단지는 개금동에 위치한 2,544세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.

개금주공2단지 28평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.28 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(11층)입니다.

개금주공2단지 28평(전용 66.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금주공2단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,313만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 RH(알에이치)엘리트영어학원 (69m), 엠제이수학학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼냥제과 (139m), 고운하늘의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금주공아파트 (150m), 개금주공아파트 (158m)이 있습니다.

개금주공2단지 단지 정보

세대수: 2,544세대
입주: 1988.06 (39년차)
층수: 15~15층
주차: 1,578대 (세대당 0.62대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 13·17·18·20·24·25·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	9,625만	1억 657만
17평	1억 3,099만	9,705만
20평	1억 5,890만	1억 1,766만
24평	1억 7,418만	1억 2,817만
25평	1억 8,363만	1억 3,214만
28평	2억 1,290만	1억 4,750만
31평	2억 4,170만	1억 6,766만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	6층	2억
2026.06.09	207동	8층	2억 2,000만
2026.05.25	213동	13층	2억 1,000만
2026.02.21	211동	6층	2억 3,000만
2025.11.10	214동	2층	2억 2,000만
2025.10.21	211동	3층	2억 1,850만직거래
2025.10.21	215동	3층	2억 3,000만
2025.10.17	215동	15층	2억 2,000만
2025.09.29	214동	13층	2억 3,500만
2025.09.08	214동	11층	2억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 16건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 133건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.6개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 211동, 215동, 205동, 208동
선호 층 9~14층
향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 180세대	남향	26.05.02 13평 15층 9,900만
202동	15층 · 180세대	—	26.05.28 17평 10층 1억 4,000만
203동	15층 · 180세대	남향	26.08.10 13평 1층 1억 1,000만
204동	15층 · 180세대	—	26.09.17 17평 4층 1억 1,500만(동 추정)
205동로열	15층 · 180세대	—	26.09.23 20평 15층 1억 8,000만
206동	15층 · 180세대	—	26.04.16 13평 4층 9,900만
207동	15층 · 120세대	남동향	26.06.09 28평 8층 2억 2,000만
208동로열	15층 · 180세대	남향	26.08.12 17평 13층 1억 3,000만
209동	15층 · 180세대	남향	26.06.26 17평 6층 1억 4,400만
210동	15층 · 120세대	남향	26.09.30 31평 5층 2억 3,800만(동 추정)

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동로열	15층 · 120세대	남동향	26.09.05 25평 9층 1억 9,000만
212동	15층 · 120세대	—	25.11.16 25평 9층 2억 2,000만
213동	15층 · 120세대	—	26.05.25 28평 13층 2억 1,000만
214동	15층 · 120세대	—	26.04.18 25평 13층 1억 7,500만
215동로열	15층 · 120세대	—	26.03.07 25평 15층 1억 8,500만
216동	15층 · 88세대	남향	26.06.23 24평 14층 1억 8,000만
217동	15층 · 88세대	—	25.05.27 24평 15층 1억 7,800만
218동	15층 · 88세대	—	26.04.07 24평 13층 1억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
개포초등학교	349m	부산 상위 3%
광무여자중학교	195m	부산 상위 49%
개금여자중학교	476m	부산 상위 64%
경원고등학교	423m	부산 상위 39%
개금고등학교	471m	부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

위치적으로 살기 좋아요
하늘별69 · 2023.04
개금테마공원이 가까워요
me~☆ · 2022.08

자주 묻는 질문

개금주공2단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개금주공2단지 28평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.28 계약, 6층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(11층)입니다.
개금주공2단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 개금주공2단지 28평(전용 66.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WQjaj?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금주공2단지 28평 보유세는 얼마인가요?: 개금주공2단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,313만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 개금주공2단지에는 지금 매물이 133건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 1억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다.
개금주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개금주공2단지는 개금동에 위치한 2,544세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.
개금주공2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 개포초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 RH(알에이치)엘리트영어학원 (69m), 엠제이수학학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼냥제과 (139m), 고운하늘의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금주공아파트 (150m), 개금주공아파트 (158m)이 있습니다.

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