개금동 개금주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금주공2단지
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개금주공2단지

개금주공2단지

개금동 · 2,544세대 · 1988.06(39년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
1억 7,000
12층
매물 최저가
1억 8,000
14층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개금주공2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개포초
    부산 상위 3%
    7분 / 0.3km
  • A
    동평중
    부산 상위 36%
    1.6km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광무여자중학교
A
상위 49%
0.2km
개포초등학교
S
상위 3%
 7분 / 0.3km
경원고등학교
A
상위 39%
0.4km
개금고등학교
B
상위 53%
0.5km
개금여자중학교
B
상위 64%
0.5km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
95점
매우좋음
생활
52점
유의
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개금동 개금주공2단지는 2,544세대(1988.06 입주), 25평 최근 실거래 1억 7,000만(2026.10.24, 12층), 매매 시세 1억 8,696만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,807만 — 2026.10.31 기준.

개금주공2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

개금주공2단지 한눈에 보기

개금주공2단지는 개금동에 위치한 2,544세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.

개금주공2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(14층)입니다.

개금주공2단지 25평(전용 61.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금주공2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 RH(알에이치)엘리트영어학원 (69m), 엠제이수학학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼냥제과 (139m), 고운하늘의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금주공아파트 (150m), 개금주공아파트 (158m)이 있습니다.

개금주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개금주공2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,807만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,696만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개금주공2단지 단지 정보

세대수
2,544세대
입주
1988.06 (39년차)
층수
15~15층
주차
1,578대 (세대당 0.62대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
13·17·18·20·24·25·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평9,693만9,119만
17평1억 3,015만9,674만
20평1억 5,816만1억 2,016만
24평1억 7,599만1억 3,079만
25평1억 8,696만1억 3,597만
28평2억 1,301만1억 5,517만
31평2억 4,610만1억 7,101만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.2%

계약일동층거래가
2026.10.24—12층1억 7,000만
2026.10.19—4층2억 800만
2026.09.05211동9층1억 9,000만
2026.06.29211동8층1억 7,000만
2026.04.18214동13층1억 7,500만
2026.03.07215동15층1억 8,500만
2026.01.19214동8층2억 1,000만
2025.12.31213동11층1억 8,300만
2025.12.12213동13층1억 9,000만
2025.12.11211동8층2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 19건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 132건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30.5개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

개금주공2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(211동, 208동, 205동), 북쪽이 위
개금주공2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 211동, 208동, 205동, 214동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 180세대남향26.05.02 13평 15층 9,900만
202동15층 · 180세대—26.05.28 17평 10층 1억 4,000만
203동15층 · 180세대남향26.08.10 13평 1층 1억 1,000만
204동15층 · 180세대—26.09.17 17평 4층 1억 1,500만(동 추정)
205동로열15층 · 180세대—26.09.23 20평 15층 1억 8,000만
206동15층 · 180세대—26.04.16 13평 4층 9,900만
207동15층 · 120세대남동향26.06.09 28평 8층 2억 2,000만
208동로열15층 · 180세대남향26.08.12 17평 13층 1억 3,000만
209동15층 · 180세대남향26.10.17 17평 6층 1억 3,000만(동 추정)
210동15층 · 120세대남향26.09.30 31평 5층 2억 3,800만(동 추정)
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동로열15층 · 120세대남동향26.09.05 25평 9층 1억 9,000만
212동15층 · 120세대—26.09.28 28평 6층 2억(동 추정)
213동15층 · 120세대—26.10.24 25평 12층 1억 7,000만(동 추정)
214동로열15층 · 120세대—26.04.18 25평 13층 1억 7,500만
215동15층 · 120세대—26.10.19 25평 4층 2억 800만(동 추정)
216동15층 · 88세대남향26.06.23 24평 14층 1억 8,000만
217동15층 · 88세대—25.05.27 24평 15층 1억 7,800만
218동15층 · 88세대—26.04.07 24평 13층 1억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
개포초등학교349m부산 상위 3%
광무여자중학교195m부산 상위 49%
개금여자중학교476m부산 상위 64%
경원고등학교423m부산 상위 39%
개금고등학교471m부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개금동 아파트 비교

개금주공2단지는 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 13위(평당 765만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이진젠시티(주)7364년2,039만
2위개금역금강펜테리움더스퀘어6209년1,714만
3위개금롯데캐슬48917년1,560만
4위개금포르투나1218년1,182만
5위신개금LG2차81928년1,020만
6위신개금LG1차1,69129년1,015만
7위개금아이파크1,42425년997만
8위개금역대상웰리움(주)10210년992만
9위개금역스마트W(도시형)22411년971만
10위개금주공1단지38040년896만
11위글로벌타워6822년864만
12위성원상떼뷰23123년816만
13위개금주공2단지2,54439년765만
14위신양맨션17048년696만
15위우성36038년672만
16위동원화인89432년579만
17위개금대동24628년545만
18위태림11848년540만
19위삼환24032년530만
20위현대45035년524만
21위한진18035년523만
22위반도보라48033년514만
23위개금우드빌(1-7)64033년478만
24위개금우드빌(1-9)34033년472만
25위성도29635년466만
26위개금시영63353년435만
27위고원32541년364만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

개금주공2단지 시세 10년 흐름

개금주공2단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,906만원에서 2026년 10월 1억 8,696만원으로 10년간 -6.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 6,050만원이며 지금은 최고점 대비 -48.1%입니다. 최근 1년 -6.2%, 3년 -19.3%, 5년 -46.4%, 전세가율 72.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 위치적으로 살기 좋아요

    하늘별69 · 2023.04

  • 개금테마공원이 가까워요

    me~☆ · 2022.08

자주 묻는 질문

개금주공2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금주공2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(14층)입니다.
개금주공2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
개금주공2단지 25평(전용 61.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WQjaj?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금주공2단지 25평 보유세는 얼마인가요?
개금주공2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금주공2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개금주공2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,807만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,696만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개금주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금주공2단지에는 지금 매물이 132건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금주공2단지는 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
개금주공2단지는 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 13위(평당 765만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.
개금주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
개금주공2단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,906만원에서 2026년 10월 1억 8,696만원으로 10년간 -6.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 6,050만원이며 지금은 최고점 대비 -48.1%입니다. 최근 1년 -6.2%, 3년 -19.3%, 5년 -46.4%, 전세가율 72.7%.
개금주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 13평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9.1천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.6천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다.
개금주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금주공2단지는 개금동에 위치한 2,544세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.
개금주공2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개포초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 RH(알에이치)엘리트영어학원 (69m), 엠제이수학학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼냥제과 (139m), 고운하늘의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금주공아파트 (150m), 개금주공아파트 (158m)이 있습니다.

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