개금동 개금주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금주공2단지
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개금주공2단지

개금동 · 2,544세대 · 1988.06(39년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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17평
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개금동 개금주공2단지는 2,544세대(1988.06 입주), 17평 최근 실거래 1억 3,000만(2026.10.17, 6층), 매매 시세 1억 3,092만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,037만 — 2026.11.09 기준.

개금주공2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

개금주공2단지 한눈에 보기

개금주공2단지는 개금동에 위치한 2,544세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.

개금주공2단지 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(4층)입니다.

개금주공2단지 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금주공2단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,401만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 RH(알에이치)엘리트영어학원 (69m), 엠제이수학학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼냥제과 (139m), 고운하늘의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금주공아파트 (150m), 개금주공아파트 (158m)이 있습니다.

개금주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 개금주공2단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,037만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,092만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개금주공2단지 단지 정보

세대수
2,544세대
입주
1988.06 (39년차)
층수
15~15층
주차
1,578대 (세대당 0.62대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
13·17·18·20·24·25·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평9,424만8,397만
17평1억 3,092만9,694만
20평1억 5,891만1억 1,846만
24평1억 7,451만1억 3,071만
25평1억 8,285만1억 3,410만
28평2억 1,950만1억 5,571만
31평2억 4,033만1억 6,584만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4%

계약일동층거래가
2026.10.17—6층1억 3,000만
2026.09.17—4층1억 1,500만
2026.08.12208동13층1억 3,000만
2026.07.29208동12층1억 3,000만
2026.06.26209동6층1억 4,400만
2026.05.28202동10층1억 4,000만
2026.05.26205동13층1억 3,600만
2026.05.09204동7층1억 2,900만
2026.04.06203동13층1억 2,700만
2026.03.24203동14층1억 900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 29건 · 최저 1억 2,500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 8,900만
  • 단지 전체 매물 126건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.1개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

개금주공2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(211동, 208동, 205동), 북쪽이 위
개금주공2단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 211동, 208동, 205동, 214동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 180세대남향26.11.04 13평 6층 9,400만
202동15층 · 180세대—26.05.28 17평 10층 1억 4,000만
203동15층 · 180세대남향26.08.10 13평 1층 1억 1,000만
204동15층 · 180세대—26.09.17 17평 4층 1억 1,500만(동 추정)
205동로열15층 · 180세대—26.09.23 20평 15층 1억 8,000만
206동15층 · 180세대—26.04.16 13평 4층 9,900만
207동15층 · 120세대남동향26.06.09 28평 8층 2억 2,000만
208동로열15층 · 180세대남향26.08.12 17평 13층 1억 3,000만
209동15층 · 180세대남향26.10.17 17평 6층 1억 3,000만(동 추정)
210동15층 · 120세대남향26.09.30 31평 5층 2억 3,800만(동 추정)
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동로열15층 · 120세대남동향26.09.05 25평 9층 1억 9,000만
212동15층 · 120세대—26.09.28 28평 6층 2억(동 추정)
213동15층 · 120세대—26.10.29 25평 14층 1억 7,850만(동 추정)
214동로열15층 · 120세대—26.04.18 25평 13층 1억 7,500만
215동15층 · 120세대—26.10.30 28평 6층 2억 2,300만(동 추정)
216동15층 · 88세대남향26.06.23 24평 14층 1억 8,000만
217동15층 · 88세대—25.05.27 24평 15층 1억 7,800만
218동15층 · 88세대—26.04.07 24평 13층 1억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
개포초등학교349m부산 상위 3%
광무여자중학교195m부산 상위 49%
개금여자중학교476m부산 상위 64%
경원고등학교423m부산 상위 39%
개금고등학교471m부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개금동 아파트 비교

개금주공2단지는 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 17위(평당 770만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,046만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이진젠시티(주)7364년2,046만
2위개금역금강펜테리움더스퀘어6209년1,707만
3위개금롯데캐슬48917년1,562만
4위개금포르투나1218년1,177만
5위더블루(도시형)1219년1,101만
6위신개금LG2차81928년1,032만
7위개금협성8442년1,017만
8위신개금LG1차1,69129년1,016만
9위개금역대상웰리움(주)10210년974만
10위개금아이파크1,42425년964만
11위개금역스마트W(도시형)22411년963만
12위개금블루스카이4012년938만
13위개금주공1단지38040년930만
14위글로벌타워6822년842만
15위성원상떼뷰23123년821만
16위다온미즈(도시형)10813년801만
17위개금주공2단지2,54439년770만
18위시티파크4415년762만
19위신양맨션17048년705만
20위우성36038년671만
21위영화4047년644만
22위동원화인89432년585만
23위개금대동24628년543만
24위태림11848년540만
25위삼환24032년537만
26위우진맨션3246년535만
27위한진18035년528만
28위현대45035년525만
29위반도보라48033년510만
30위개금우드빌(1-9)34033년473만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

개금주공2단지 시세 10년 흐름

개금주공2단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,516만원에서 2026년 11월 1억 3,092만원으로 10년간 -9.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 8,485만원이며 지금은 최고점 대비 -54%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -20.5%, 5년 -50.1%, 전세가율 74%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부산진구 아파트 경매 물건

개금주공2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부산진구 59건, 부산 467건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 위치적으로 살기 좋아요

    하늘별69 · 2023.04

  • 개금테마공원이 가까워요

    me~☆ · 2022.08

자주 묻는 질문

개금주공2단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금주공2단지 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 2,500만(4층)입니다.
개금주공2단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?
개금주공2단지 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WQjaj?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금주공2단지 17평 보유세는 얼마인가요?
개금주공2단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,401만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금주공2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 개금주공2단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,037만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,092만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개금주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금주공2단지에는 지금 매물이 126건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.1개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금주공2단지는 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
개금주공2단지는 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 17위(평당 770만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,046만원)입니다.
개금주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
개금주공2단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,516만원에서 2026년 11월 1억 3,092만원으로 10년간 -9.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 8,485만원이며 지금은 최고점 대비 -54%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -20.5%, 5년 -50.1%, 전세가율 74%.
개금주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 13평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 8.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.6천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다.
개금주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금주공2단지는 개금동에 위치한 2,544세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.
개금주공2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개포초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 RH(알에이치)엘리트영어학원 (69m), 엠제이수학학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼냥제과 (139m), 고운하늘의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금주공아파트 (150m), 개금주공아파트 (158m)이 있습니다.

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