개금동 신개금LG2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신개금LG2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    개금1구역
    226m
  • B
    재개발
    개금2구역
    491m
  • B
    재건축
    개금신양
    825m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신개금LG2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개림초
    부산 상위 4%
    3분 / 0.2km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.3km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개림중학교
B
상위 69%
0.1km
개림초등학교
S
상위 4%
 3분 / 0.2km
개금고등학교
B
상위 53%
0.8km
광무여자중학교
A
상위 49%
1.3km
경원고등학교
A
상위 39%
1.5km
더보기
환경
거주점수
보통
67점
교통
68점
보통
생활
59점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신개금LG2차 한눈에 보기

신개금LG2차는 개금동에 위치한 819세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

신개금LG2차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,600만(2026.10.17 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.

신개금LG2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.2억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~25층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신개금LG2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 283만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아마데우스피아노교습소 (19m), 개금3동한다솜어린이집 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘지주민생활체육관 (100m), 메가MGC커피 부산신개금LG점 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 신개금엘지아파트 (200m), 신개금LG아파트 (214m)이 있습니다.

신개금LG2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신개금LG2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,464만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,279만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신개금LG2차 단지 정보

세대수
819세대
입주
1999.04 (28년차)
층수
13~27층
용적률
281%
건폐율
22%
주차
876대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
엘지건설주식회사
평형
24·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 4,896만2억 1,050만
32평3억 4,279만2억 7,113만
43평4억 1,034만3억 1,910만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일동층거래가
2026.10.17—19층3억 1,600만
2026.06.06105동17층3억 3,200만
2026.03.21104동20층3억 4,800만
2026.03.17104동7층3억 5,400만
2026.03.04105동24층3억 2,000만
2026.01.15105동3층3억 1,000만
2025.12.30104동15층3억 4,300만
2025.10.08102동23층3억 1,900만
2025.06.27105동16층3억 3,000만
2025.04.29102동1층3억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 13건 · 최저 3억 · 중간 3억 2,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.5개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 104동
  • 선호 층 15~23층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 3개 동 · 서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열24층 · 144세대남향26.07.15 24평 24층 2억 7,850만
102동23층 · 82세대서향25.10.08 32평 23층 3억 1,900만
103동22층 · 88세대동향26.06.19 24평 15층 2억 5,200만
104동로열27층 · 108세대남향26.03.21 32평 20층 3억 4,800만
105동25층 · 133세대서향26.06.06 32평 17층 3억 3,200만
106동20층 · 102세대동향26.06.23 24평 13층 2억 3,900만
107동27층 · 108세대남향26.07.07 43평 21층 4억 3,000만(동 추정)
108동14층 · 54세대동향25.12.27 24평 6층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
개림초등학교151m부산 상위 4%
개림중학교120m부산 상위 69%
광무여자중학교1.3km부산 상위 49%
개금고등학교829m부산 상위 53%
경원고등학교1.5km부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 최고입니다 저렴한 가격에 자녀 안심 통학 가능합니다

    카카이마 · 2022.10

  • 살기 좋고 교통이 편리한 아파트 입니다

    수구리#931 · 2022.09

자주 묻는 질문

신개금LG2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신개금LG2차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,600만(2026.10.17 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(5층)입니다.
신개금LG2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신개금LG2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.2억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~25층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7TXYSf?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신개금LG2차 32평 보유세는 얼마인가요?
신개금LG2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 283만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신개금LG2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신개금LG2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,464만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,279만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신개금LG2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신개금LG2차에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신개금LG2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.
신개금LG2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신개금LG2차는 개금동에 위치한 819세대 대단지 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
신개금LG2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개림초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
신개금LG2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아마데우스피아노교습소 (19m), 개금3동한다솜어린이집 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘지주민생활체육관 (100m), 메가MGC커피 부산신개금LG점 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 신개금엘지아파트 (200m), 신개금LG아파트 (214m)이 있습니다.

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