신비마을 21평 적정 호가는 얼마인가요?

신비마을 21평(전용 49.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~3층) 1.5억~1.6억, 중층(4~6층) 1.6억~1.7억, 고층(7~10층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PmjwK?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신비마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신비마을에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신비마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 21평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.

신비마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천관교초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.

주안동 신비마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신비마을

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

삼영
499m
B
재개발

미추8구역
688m
B
도로

문학~공단고가교 지하고속화도로개설(3차대도시권교통혼잡도로)
707m
A
도시

인천구월2 공공주택지구
908m
B
재건축

남광로얄
971m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신비마을 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천관교초
인천 상위 58%
11분 / 0.6km
A
제물포여중
인천 상위 28%
0.5km
A
인천고
인천 상위 44%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
관교여자중학교	B 상위 66%	0.2km
관교중학교	B 상위 69%	0.5km
제물포여자중학교	A 상위 28%	0.5km
인천관교초등학교	B 상위 58%	11분 / 0.6km
남인천여자중학교	A 상위 37%	0.7km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

52점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신비마을 한눈에 보기

신비마을은 주안동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

신비마을 21평 매매 최근 실거래가는 1억 4,900만(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(저층)입니다.

신비마을 21평(전용 49.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~3층) 1.5억~1.6억, 중층(4~6층) 1.6억~1.7억, 고층(7~10층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신비마을 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,055만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 와빙커 (50m), 위드유 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한음악교습소 (51m), 쑥쑥리더스관교영어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신비마을아파트 (87m), 신비마을아파트 (105m)이 있습니다.

신비마을 단지 정보

세대수: 720세대
입주: 1994.03 (33년차)
층수: 10~10층
용적률: 164%
건폐율: 18%
주차: 291대 (세대당 0.40대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 인천직할시
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 4,509만	1억 2,440만
25평	1억 7,036만	1억 4,098만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	7층	1억 4,900만
2026.07.08	110동	3층	1억 4,900만
2026.06.27	106동	4층	1억 3,500만
2026.06.24	101동	3층	1억 5,000만
2026.05.21	106동	5층	1억 4,800만직거래
2026.05.18	109동	3층	1억 4,500만
2026.05.02	110동	6층	1억 5,200만
2026.05.02	106동	2층	1억 4,000만
2026.05.02	106동	8층	1억 4,500만
2026.04.09	110동	6층	1억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 12건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 102동
선호 층 6~9층
향 남향 3개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	10층 · 70세대	남향	26.06.24 21평 3층 1억 5,000만
102동로열	10층 · 80세대	남향	26.09.07 25평 7층 1억 7,200만
103동	10층 · 70세대	남향	25.11.14 21평 7층 1억 5,500만
105동	10층 · 80세대	동향	—
106동	10층 · 80세대	—	26.06.27 21평 4층 1억 3,500만
107동	10층 · 70세대	동향	26.05.27 25평 4층 1억 7,000만
108동	10층 · 60세대	—	25.04.25 25평 4층 1억 7,700만
109동	10층 · 80세대	—	26.05.18 21평 3층 1억 4,500만
110동	10층 · 130세대	—	26.07.24 25평 3층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천관교초등학교	570m	인천 상위 58%
관교여자중학교	191m	인천 상위 66%
관교중학교	454m	인천 상위 69%
학익여자고등학교	994m	인천 상위 65%
인천고등학교	1.1km	인천 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재개발이 안되서 아쉬운곳
안대기 · 2023.04
옆에 산 있고, 공기 좋고, 조용하고, 문학 경기장 가깝고, 백화점 가깝고, 학군 많고, ic 가깝고 최적의 위치라고 생각합니다.
안대기 · 2023.02
자연경관이 멋진 환경입니다
윤댕이아빠 · 2022.09

자주 묻는 질문

신비마을 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신비마을 21평 매매 최근 실거래가는 1억 4,900만(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(저층)입니다.
신비마을 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 신비마을 21평(전용 49.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~3층) 1.5억~1.6억, 중층(4~6층) 1.6억~1.7억, 고층(7~10층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PmjwK?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신비마을 21평 보유세는 얼마인가요?: 신비마을 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,055만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신비마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신비마을에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신비마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 21평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
신비마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신비마을은 주안동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
신비마을 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천관교초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.
신비마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 와빙커 (50m), 위드유 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한음악교습소 (51m), 쑥쑥리더스관교영어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신비마을아파트 (87m), 신비마을아파트 (105m)이 있습니다.

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