금천현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다.

금천현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.

독산동 금천현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금천현대

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

안양천 뷰에 붙는 역세권

오를 이유 3

1안양천 직결 엘리베이터

단지에서 안양천으로 바로 내려가는 엘리베이터. 일부 동은 영구 뻥뷰와 벚꽃 야경을 그대로 가짐.

안양천 직결 엘리베이터996세대 준대단지

2두 평형 모두 살아있는 손바뀜

24평 최고 6.99억, 32평 최고 8.15억. 32평 거래는 2025년 12건에서 2026년 21건으로 늘어남.

32평 최고 8.15억24평 2026년 26건

3금천 대개조의 한가운데

신독산역 925m, 역세권활성화 584m. 주공 재건축 네 곳이 615~980m 안에서 동시에 돎.

신독산역 925m주공10,11단지 3,040세대

경부선 지하화 코레일과 협의 후 진행예정이라네요

남은 숙제 3

1개통까지 남은 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

서부간선도로 지하화

독산2동 신통기획 확정

신독산역 개통

재활용처리장 공원화

금천종합병원 개원

지금 여기 · 독산2동 신통기획 확정 · 2026년 6월

다음 이벤트 · 신독산역 개통역이 열리면 여의도, 영등포 접근성이 달라지고 개통 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

안양천 뷰에 역세권까지 얹힌 독산동 주거벨트의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

금천현대 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울안천초
서울 상위 87%
9분 / 0.5km
B
가산중
서울 상위 69%
0.8km
A
문일고
서울 상위 41%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안천중학교	C 상위 78%	0.4km
서울안천초등학교	C 상위 87%	9분 / 0.5km
서울두산초등학교	C 상위 89%	11분 / 0.5km
가산중학교	B 상위 69%	0.8km
세일중학교	C 상위 86%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구
72m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
583m
A
재건축

주공12단지
614m
A
재건축

주공13단지
673m
A
재개발

독산동 1072 일대
785m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

69점

보통

생활

84점

매우좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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금천현대 한눈에 보기

금천현대는 독산동에 위치한 996세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

금천현대 24평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.09.19 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억(7층)입니다.

금천현대 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~7억, 중층(8~14층) 7억~7.1억, 고층(15~22층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금천현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대키즈어린이집 (3m), 구립도로시몬테소리어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스츄미츄 (85m), 엔제리너스 금천롯데타워점 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 금천현대아파트 (141m), 금천현대아파트 (146m)이 있습니다.

금천현대 단지 정보

세대수: 996세대
입주: 2002.09 (25년차)
층수: 19~24층
용적률: 280%
건폐율: 20%
주차: 853대 (세대당 0.85대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	6억 6,554만	4억 909만
32평	7억 4,871만	4억 7,836만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 45건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	22층	6억 8,000만
2026.09.17	—	3층	6억 2,000만
2026.08.24	—	5층	6억 1,800만
2026.08.03	—	9층	6억 4,400만
2026.07.29	—	14층	6억 8,000만
2026.07.22	—	11층	6억 4,000만
2026.07.07	—	9층	6억 6,500만
2026.06.25	102동	6층	6억 2,300만
2026.06.23	—	16층	6억 4,500만
2026.06.20	102동	11층	6억 3,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 7건 · 최저 7억 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 14~21층
향 남향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 동향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 128세대	서향	26.05.14 32평 4층 6억 7,000만
102동	22층 · 86세대	남서향	26.06.25 24평 6층 6억 2,300만
103동로열	24층 · 92세대	남향	25.02.10 32평 11층 7억 3,000만
104동	22층 · 86세대	동향	26.03.28 24평 1층 5억 3,000만
105동	21층 · 80세대	남향	26.05.16 32평 12층 6억 9,000만
106동	22층 · 128세대	남서향	26.05.15 24평 12층 6억 5,000만
107동	24층 · 92세대	남향	26.02.04 32평 13층 6억 8,000만
108동	22층 · 128세대	동향	26.05.20 24평 5층 6억 2,500만
109동	22층 · 128세대	남서향	26.03.28 24평 4층 6억 1,000만
110동	24층 · 48세대	남향	26.04.09 32평 24층 6억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울안천초등학교	464m	서울 상위 87%
서울두산초등학교	546m	서울 상위 89%
안천중학교	415m	서울 상위 78%
가산중학교	796m	서울 상위 69%
문일고등학교	1.7km	서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철 독산, 금천구청역 플랫폼까지 도어투도어 약11~13분
일타백십피 · 2023.03
지하철 소음만 없다면 참 살기 괜찮은 아파트인데ㅜㅜ 조금 아쉽습니다😭
andrewkim · 2023.01
[현재가치] 1. 초중고 주변에 다 있으며, 롯데캐슬 학원가 이용 가능 2. 주변에 대형마트, 쇼핑몰 많음 3. 가디,구디 직주근접으로 일자리 수요층 많음 4. 강남순환고속도로 이용 강남 접근성 좋음 5. 서부간선도로 지하화로 서울 중심지 접근성 좋음 6. 1호선 라인 도보로 이용가능 7. 안양천 접근 및 조망 좋음 [향후 개발호재] 1. 신안산선 개통 24년 2. 대형종합병원 준공 26년 3. 금천구청역사 복합개발 4. 공군부대 이전 사이언스파크 조성 5. 자원재활용센터 이전 및 공원화 6. 경부선 철도 지하화
J#779 · 2022.08
세대수는 많은데 상가가 별로임. 주차 공간 부족해서 지하나 지상 이중주차 많음.
스타벅스를좋아하는아싸 · 2022.08
살기 좋아요 교통두 편하고
악천사 · 2022.05
저희아파트는 안양천 뷰가 넘좋아요
부자1004-이주필 · 2022.04

자주 묻는 질문

금천현대 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금천현대 24평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.09.19 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억(7층)입니다.
금천현대 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 금천현대 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~7억, 중층(8~14층) 7억~7.1억, 고층(15~22층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
금천현대 24평 보유세는 얼마인가요?: 금천현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금천현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다.
금천현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금천현대는 독산동에 위치한 996세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.
금천현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.
금천현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 현대키즈어린이집 (3m), 구립도로시몬테소리어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스츄미츄 (85m), 엔제리너스 금천롯데타워점 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 금천현대아파트 (141m), 금천현대아파트 (146m)이 있습니다.

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