독산동 금천현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금천현대 한눈에 보기

금천현대는 독산동에 위치한 996세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

금천현대 24평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.13 계약, 18층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(2층)입니다.

금천현대 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 7억~7.4억, 중층(8~14층) 7.4억~7.5억, 고층(15~22층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금천현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대키즈어린이집 (3m), 구립도로시몬테소리어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스츄미츄 (85m), 엔제리너스 금천롯데타워점 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 금천현대아파트 (141m), 금천현대아파트 (146m)이 있습니다.

금천현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금천현대 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,769만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,697만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철 독산, 금천구청역 플랫폼까지 도어투도어 약11~13분

  일타백십피 · 2023.03

• 지하철 소음만 없다면 참 살기 괜찮은 아파트인데ㅜㅜ 조금 아쉽습니다😭

  andrewkim · 2023.01

• [현재가치] 1. 초중고 주변에 다 있으며, 롯데캐슬 학원가 이용 가능 2. 주변에 대형마트, 쇼핑몰 많음 3. 가디,구디 직주근접으로 일자리 수요층 많음 4. 강남순환고속도로 이용 강남 접근성 좋음 5. 서부간선도로 지하화로 서울 중심지 접근성 좋음 6. 1호선 라인 도보로 이용가능 7. 안양천 접근 및 조망 좋음 [향후 개발호재] 1. 신안산선 개통 24년 2. 대형종합병원 준공 26년 3. 금천구청역사 복합개발 4. 공군부대 이전 사이언스파크 조성 5. 자원재활용센터 이전 및 공원화 6. 경부선 철도 지하화

  J#779 · 2022.08

• 세대수는 많은데 상가가 별로임. 주차 공간 부족해서 지하나 지상 이중주차 많음.

  스타벅스를좋아하는아싸 · 2022.08

• 살기 좋아요 교통두 편하고

  악천사 · 2022.05

• 저희아파트는 안양천 뷰가 넘좋아요

  부자1004-이주필 · 2022.04

자주 묻는 질문

금천현대 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

금천현대 24평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.10.13 계약, 18층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(2층)입니다.

금천현대 24평 적정 호가는 얼마인가요?

금천현대 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 7억~7.4억, 중층(8~14층) 7.4억~7.5억, 고층(15~22층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NSJhy?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금천현대 24평 보유세는 얼마인가요?

금천현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

금천현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금천현대 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,769만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,697만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금천현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금천현대에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금천현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 안양천 직결 엘리베이터, 두 평형 모두 살아있는 손바뀜, 금천 대개조의 한가운데이고, 남은 숙제는 개통까지 남은 시간, 주변 신축 벨트와의 시차, 철길 소음과 처리장 냄새입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NSJhy?section=reason 에 있습니다.

금천현대는 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

금천현대는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 7위(평당 2,862만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.

금천현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 금천현대의 라이벌 단지는 한신(독산동, 1,000세대, 1991년 입주), 주공14단지(독산동, 840세대, 1990년 입주), 금호어울림(소하동, 406세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금호어울림 7억 4,900만원, 금천현대 7억 4,850만원, 한신 7억 2,500만원으로 금천현대가 금호어울림보다 0.1% 낮았고, 2017년 이후 한신와의 반기 맞대결은 11승 5패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

금천현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

금천현대 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 104만원에서 2026년 11월 6억 8,697만원으로 10년간 +128.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +20%, 3년 +32%, 5년 +2.1%, 전세가율 60.2%.

금천현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.9억입니다.

금천현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

금천현대는 독산동에 위치한 996세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

금천현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.

금천현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대키즈어린이집 (3m), 구립도로시몬테소리어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스츄미츄 (85m), 엔제리너스 금천롯데타워점 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 금천현대아파트 (141m), 금천현대아파트 (146m)이 있습니다.

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