개금동 동원화인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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42평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
동원화인 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개원초
    부산 상위 3%
    3분 / 0.1km
  • A
    동평중
    부산 상위 36%
    1.5km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개원초등학교
S
상위 3%
 3분 / 0.1km
광무여자중학교
A
상위 49%
0.2km
경원고등학교
A
상위 39%
0.3km
개금고등학교
B
상위 53%
0.4km
개금여자중학교
B
상위 64%
0.4km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동원화인 한눈에 보기

동원화인은 개금동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

동원화인 42평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.16 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

동원화인 42평(전용 117.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.8억~2.9억, 고층(17~25층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원화인 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피터팬어린이집 (45m), 리더스영어교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 개금점 (92m), 연세김의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원화인아파트 (126m), 동원화인아파트 (138m)이 있습니다.

동원화인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동원화인 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,277만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,179만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동원화인 단지 정보

세대수
894세대
입주
1995.10 (32년차)
층수
12~25층
용적률
265%
건폐율
17%
주차
955대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 동원개발, 화인건설 주식회사
평형
31·42·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 8,377만1억 6,043만
42평2억 7,179만1억 9,882만
46평3억 1,523만2억 2,860만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일동층거래가
2026.10.16—10층2억 6,000만
2026.08.13—20층2억 8,000만
2026.07.14104동12층2억 4,350만직거래
2026.06.09104동13층2억 5,200만
2026.05.12104동24층2억 9,600만
2026.03.11104동22층2억직거래
2025.12.03104동14층2억 5,500만
2025.11.12104동17층2억 7,000만
2025.10.15104동25층2억 4,800만
2025.09.27104동18층2억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 17건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,500만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.3개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 서향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 100세대서향26.09.19 31평 19층 1억 8,250만(동 추정)
102동12층 · 48세대남향26.03.07 46평 2층 3억
103동25층 · 250세대서향26.10.06 31평 25층 1억 6,000만(동 추정)
104동25층 · 200세대남향26.08.13 42평 20층 2억 8,000만(동 추정)
105동로열25층 · 296세대남동향26.08.26 31평 10층 1억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
개원초등학교132m부산 상위 3%
광무여자중학교209m부산 상위 49%
개금여자중학교417m부산 상위 64%
경원고등학교335m부산 상위 39%
개금고등학교411m부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동원화인 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동원화인 42평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.16 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.
동원화인 42평 적정 호가는 얼마인가요?
동원화인 42평(전용 117.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.8억~2.9억, 고층(17~25층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MWSyz?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동원화인 42평 보유세는 얼마인가요?
동원화인 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원화인 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동원화인 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,277만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,179만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동원화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동원화인에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.3개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동원화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.
동원화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동원화인은 개금동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
동원화인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개원초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
동원화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피터팬어린이집 (45m), 리더스영어교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 개금점 (92m), 연세김의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원화인아파트 (126m), 동원화인아파트 (138m)이 있습니다.

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