동원화인 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동원화인 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억~2억, 고층(17~25층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MWSyz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동원화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동원화인에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동원화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.

동원화인 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개원초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

개금동 동원화인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동원화인

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동원화인 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
개원초
부산 상위 3%
3분 / 0.1km
A
동평중
부산 상위 36%
1.5km
A
경원고
부산 상위 39%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개원초등학교	S 상위 3%	3분 / 0.1km
광무여자중학교	A 상위 49%	0.2km
경원고등학교	A 상위 39%	0.3km
개금고등학교	B 상위 53%	0.4km
개금여자중학교	B 상위 64%	0.4km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동원화인 한눈에 보기

동원화인은 개금동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

동원화인 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.06 계약, 25층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(25층)입니다.

동원화인 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억~2억, 고층(17~25층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원화인 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피터팬어린이집 (45m), 리더스영어교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 개금점 (92m), 연세김의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원화인아파트 (126m), 동원화인아파트 (138m)이 있습니다.

동원화인 단지 정보

세대수: 894세대
입주: 1995.10 (32년차)
층수: 12~25층
용적률: 265%
건폐율: 17%
주차: 955대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 동원개발, 화인건설 주식회사
평형: 31·42·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	1억 8,377만	1억 6,043만
42평	2억 7,179만	1억 9,882만
46평	3억 1,523만	2억 2,860만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	25층	1억 6,000만
2026.09.19	—	19층	1억 8,250만
2026.08.26	—	10층	1억 8,500만
2026.08.11	103동	13층	1억 7,800만
2026.07.13	101동	16층	1억 8,000만
2026.07.09	105동	17층	1억 8,500만
2026.07.02	101동	21층	1억 7,200만
2026.06.13	105동	12층	1억 9,300만
2026.06.08	101동	25층	1억 8,000만
2026.06.05	101동	16층	1억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 25건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 15~24층
향 서향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 100세대	서향	26.09.19 31평 19층 1억 8,250만(동 추정)
102동	12층 · 48세대	남향	26.03.07 46평 2층 3억
103동	25층 · 250세대	서향	26.08.11 31평 13층 1억 7,800만
104동	25층 · 200세대	남향	26.08.13 42평 20층 2억 8,000만(동 추정)
105동로열	25층 · 296세대	남동향	26.08.26 31평 10층 1억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
개원초등학교	132m	부산 상위 3%
광무여자중학교	209m	부산 상위 49%
개금여자중학교	417m	부산 상위 64%
경원고등학교	335m	부산 상위 39%
개금고등학교	411m	부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동원화인 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동원화인 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.06 계약, 25층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(25층)입니다.
동원화인 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 동원화인 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~8층) 1.8억~1.9억, 중층(9~16층) 1.9억~2억, 고층(17~25층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MWSyz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동원화인 31평 보유세는 얼마인가요?: 동원화인 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동원화인에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동원화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.
동원화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동원화인은 개금동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
동원화인 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 개원초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
동원화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 피터팬어린이집 (45m), 리더스영어교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 개금점 (92m), 연세김의원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원화인아파트 (126m), 동원화인아파트 (138m)이 있습니다.

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