신대방동 숲속마을신동아파밀리에 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

숲속마을신동아파밀리에
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숲속마을신동아파밀리에

신대방동 · 105세대 · 2005.06(22년차)  
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정보
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신대방동 숲속마을신동아파밀리에는 105세대(2005.06 입주), 41평 최근 실거래 13억 8,000만(2026.08.15, 5층), 매매 시세 13억 6,748만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 7,816만 — 2026.11.10 기준.

숲속마을신동아파밀리에 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

숲속마을신동아파밀리에 한눈에 보기

숲속마을신동아파밀리에는 신대방동에 위치한 105세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

숲속마을신동아파밀리에 41평 매매 최근 실거래가는 13억 8,000만(2026.08.15 계약, 5층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

숲속마을신동아파밀리에 41평(전용 112.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~4층) 16.8억~17.4억, 중층(5~8층) 17.3억~17.8억, 고층(9~13층) 17.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

숲속마을신동아파밀리에 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 110만 원(재산세 110만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립롯데키즈어린이집 (187m), 수도여자고등학교 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 수도여고.남부수도사업소 (210m), 수도여고.남부수도사업소 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울뉴스마일치과의원 (224m), 푸른가정의원 (232m)이 있습니다.

숲속마을신동아파밀리에 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 숲속마을신동아파밀리에 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 7,816만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 6,748만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

숲속마을신동아파밀리에 단지 정보

세대수
105세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
12~13층
용적률
248%
건폐율
25%
주차
159대 (세대당 1.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신동아건설
평형
31·41·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평12억 9,622만6억 9,880만
41평13억 6,748만7억 5,284만
47평15억 521만8억 2,637만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일동층거래가
2026.08.15—5층13억 8,000만
2026.06.30101동11층13억 5,000만
2026.02.07101동10층13억 4,000만
2025.08.06101동6층12억 7,000만
2024.11.23101동8층11억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 41평 매매 매물 1건 · 최저 17억 · 중간 17억 · 최고 17억
  • 단지 전체 매물 7건 (동작구 평균 11.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

숲속마을신동아파밀리에 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
숲속마을신동아파밀리에 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 83세대남향26.08.15 41평 5층 13억 8,000만(동 추정)
102동12층 · 22세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울보라매초등학교473m서울 상위 79%
대방중학교402m서울 상위 75%
문창중학교833m서울 상위 80%
수도여자고등학교195m서울 상위 79%
성보고등학교1.4km서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신대방동 아파트 비교

숲속마을신동아파밀리에는 신대방동 아파트 29곳 중 평당 시세 14위(평당 3,335만원)입니다. 신대방동에서 가장 비싼 아파트는 보라매자이더포레스트(평당 6,844만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위보라매자이더포레스트9596년6,844만
2위보라매롯데낙천대73424년5,869만
3위보라매 e-편한세상38617년5,271만
4위우성1차1,33539년5,004만
5위한성27232년4,967만
6위우성2차17432년4,521만
7위경남42724년4,228만
8위보라매파크빌42325년4,181만
9위현대88031년4,124만
10위동작협성휴포레시그니처2745년4,044만
11위경남교수29526년4,002만
12위동작상떼빌54521년3,843만
13위벽산13230년3,763만
14위숲속마을신동아파밀리에10522년3,335만
15위보라매우성19932년3,248만
16위동작보라매역프리센트(주상복합)1241년3,157만
17위휴마레(도시형)1143년2,960만
18위해태보라매타워11831년2,941만
19위신동아17134년2,837만
20위보라매아카데미타워22529년2,672만
21위대방펭귄6049년2,671만
22위현진에버빌13524년2,635만
23위보라매삼성쉐르빌24624년2,575만
24위신대방10832년2,560만
25위삼성보라매옴니타워7230년2,230만
26위롯데타워9031년2,112만
27위보라매현대8231년2,087만
28위보라매나산스위트9931년1,998만
29위캐릭터그린빌9627년1,921만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

숲속마을신동아파밀리에 시세 10년 흐름

숲속마을신동아파밀리에 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 2,074만원에서 2026년 11월 13억 6,748만원으로 10년간 +89.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 14억 2,094만원이며 지금은 최고점 대비 -3.8%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +19.7%, 5년 -1.1%, 전세가율 55.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

동작구 아파트 경매 물건

숲속마을신동아파밀리에 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동작구 3건, 서울 437건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

숲속마을신동아파밀리에 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
숲속마을신동아파밀리에 41평 매매 최근 실거래가는 13억 8,000만(2026.08.15 계약, 5층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.
숲속마을신동아파밀리에 41평 적정 호가는 얼마인가요?
숲속마을신동아파밀리에 41평(전용 112.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~4층) 16.8억~17.4억, 중층(5~8층) 17.3억~17.8억, 고층(9~13층) 17.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7GNxya?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
숲속마을신동아파밀리에 41평 보유세는 얼마인가요?
숲속마을신동아파밀리에 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 110만 원(재산세 110만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
숲속마을신동아파밀리에 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 숲속마을신동아파밀리에 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 7,816만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 6,748만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
숲속마을신동아파밀리에는 신대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
숲속마을신동아파밀리에는 신대방동 아파트 29곳 중 평당 시세 14위(평당 3,335만원)입니다. 신대방동에서 가장 비싼 아파트는 보라매자이더포레스트(평당 6,844만원)입니다.
숲속마을신동아파밀리에 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
숲속마을신동아파밀리에 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 2,074만원에서 2026년 11월 13억 6,748만원으로 10년간 +89.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 14억 2,094만원이며 지금은 최고점 대비 -3.8%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +19.7%, 5년 -1.1%, 전세가율 55.1%.
숲속마을신동아파밀리에 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 31평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 15억, 전세는 8.2억입니다.
숲속마을신동아파밀리에 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
숲속마을신동아파밀리에는 신대방동에 위치한 105세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
숲속마을신동아파밀리에 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
숲속마을신동아파밀리에 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립롯데키즈어린이집 (187m), 수도여자고등학교 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 수도여고.남부수도사업소 (210m), 수도여고.남부수도사업소 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울뉴스마일치과의원 (224m), 푸른가정의원 (232m)이 있습니다.

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