신대방동 보라매자이더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
보라매자이더포레스트는 신대방동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 2021.10 입주한 6년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 17억, 전세는 8억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 9.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 19.2억, 전세는 9.6억입니다.
인근 학군으로는 서울대림초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
최고 38층, 용적률 462%, 건폐율 49%의 단지입니다.
생활편의 시설로는 매머드익스프레스 보라매자이점 (37m), 프롬베이스먼트 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립숲속자이어린이집 (39m), 더자람리드인독서논술교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림초등학교 (134m), 대림초등학교 (154m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
25평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
동작구에 드문 38층 평지 신축
오를 이유 3
1출구 앞 평지라는 반칙급 입지
7호선 신대방삼거리역 3번 출구 앞 평지 단지. 최고 38층 조망은 동작구에서 흔치 않음.
신대방삼거리역 3번 출구 앞최고 38층 959세대
2신축 중에서도 두꺼운 거래층
25평이 2025년 70건 손바뀜. 35평이 19억까지 올라 상단을 끌어올림.
25평 최고 17.2억25평 2025년 70건
3사방이 정비사업 벨트
1.5km 안에 재개발·재건축·모아타운 6곳. 봉천1-1구역은 837세대 계획으로 진도를 냄.
봉천1-1 사업시행인가 837세대서울대방 공공주택지구 688m
동네가 안전하고 살기 좋아 한번 오면 벗어나기 힘들다
남은 숙제 3
1세대당 1.25대의 주차 여유
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
완공·입주
봉천1-1 사업시행인가
역세권 활성화 확정
서울대방지구 조성
상도15구역 착공
지금 여기 · 봉천1-1 사업시행인가 · 25.04.30
다음 이벤트 · 역세권 활성화 확정역세권 활성화 사업이 확정되면 상업·업무 복합 거점의 중심 단지로 재평가가 시작됨.
복합 거점 한가운데 선 38층 평지 신축
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
보라매자이더포레스트 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울대림초서울 상위 75%5분 / 0.2km
B강남중서울 상위 64%0.6km
S성남고서울 상위 24%0.7km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B모아타운상도동 242585m
- A재개발상도15구역643m
- A재건축봉천1-1구역 재건축정비사업 조합659m
- B도시서울대방 공공주택지구687m
- A재개발상도동 244742m
더보기
환경거주점수
매우좋음
91점
교통
77점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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동향 데이터 분석
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