신대방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.7억입니다.

신대방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대림초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

신대방동 신대방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신대방

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정보

매물 시세

올해 세금

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매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

신대방 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울대림초
서울 상위 75%
9분 / 0.5km
A
숭의여중
서울 상위 32%
1.3km
S
성남고
서울 상위 24%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문창중학교	C 상위 80%	0.4km
서울대림초등학교	C 상위 75%	9분 / 0.5km
강남중학교	B 상위 64%	0.8km
강현중학교	C 상위 87%	0.8km
성남중학교	C 상위 83%	0.9km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
442m
A
재개발

상도15구역
539m
B
모아타운

상도동 242
596m
A
재개발

상도동 244
663m
B
도시

서울대방 공공주택지구
813m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

75점

좋음

생활

77점

좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신대방 한눈에 보기

신대방은 신대방동에 위치한 108세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

신대방 25평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.05.28 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(저층)입니다.

신대방 25평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~4층) 7.1억~7.4억, 중층(5~8층) 7.3억~7.5억, 고층(9~12층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신대방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (7m), 푸른숲어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주커피 (73m), 더머커피 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방삼거리 (135m), 신대방삼거리 (192m)이 있습니다.

신대방 단지 정보

세대수: 108세대
입주: 1995.05 (32년차)
층수: 7~12층
용적률: 220%
건폐율: 30%
주차: 34대 (세대당 0.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대호종합건설
평형: 25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 4,520만	3억 7,412만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.05.28	101동	2층	5억 9,000만
2026.04.23	101동	6층	6억 4,000만
2026.04.18	101동	9층	6억
2026.02.26	101동	12층	5억 9,000만
2026.02.07	101동	7층	6억 4,000만
2026.01.27	101동	9층	6억 5,000만
2025.12.06	101동	5층	6억 2,000만
2025.11.26	101동	6층	5억 5,000만
2025.11.24	101동	9층	6억 1,800만
2025.11.10	101동	2층	5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 4건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 6,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (동작구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 60세대	남향	26.05.28 25평 2층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울대림초등학교	468m	서울 상위 75%
문창중학교	437m	서울 상위 80%
강남중학교	796m	서울 상위 64%
당곡고등학교	874m	서울 상위 91%
성남고등학교	948m	서울 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신대방 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신대방 25평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.05.28 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(저층)입니다.
신대방 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신대방 25평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~4층) 7.1억~7.4억, 중층(5~8층) 7.3억~7.5억, 고층(9~12층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신대방 25평 보유세는 얼마인가요?: 신대방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신대방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.7억입니다.
신대방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신대방은 신대방동에 위치한 108세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.
신대방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울대림초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
신대방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑어린이집 (7m), 푸른숲어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주커피 (73m), 더머커피 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방삼거리 (135m), 신대방삼거리 (192m)이 있습니다.

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