신대방동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
29평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
경남 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액115,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문창초
    서울 상위 84%
    9분 / 0.5km
  • B
    강남중
    서울 상위 64%
    1.9km
  • A
    성보고
    서울 상위 47%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문창초등학교
C
상위 84%
 9분 / 0.5km
수도여자고등학교
C
상위 79%
0.8km
대방중학교
C
상위 75%
0.8km
문창중학교
C
상위 80%
1.4km
신림고등학교
C
상위 97%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
    102m
  • S
    지하철
    대림삼거리역(신안산선)
    117m
  • S
    지하철
    신대방역(난곡선)
    539m
  • B
    공사
    BYC 복합빌딩
    725m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    759m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
70점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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경남 한눈에 보기

경남은 신대방동에 위치한 427세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.

경남 29평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.08.16 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.

경남 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13.2억, 중층(7~12층) 13.3억~13.6억, 고층(13~18층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 김안과21의원 (78m), 카페구름운 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 양문유치원 (99m), 눈높이러닝센터보라매보습논술학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방경남아파트 (117m), 신대방1동경남아파트 (119m)이 있습니다.

경남 단지 정보

세대수
427세대
입주
2003.02 (24년차)
층수
16~20층
용적률
289%
건폐율
18%
주차
499대 (세대당 1.16대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
경남기업(주)
평형
24·29·40·42·46·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평10억 3,889만4억 7,963만
29평12억 720만5억 9,334만
40평13억 2,429만6억 7,437만
42평13억 4,338만6억 7,740만
46평13억 6,162만7억 541만
50평14억 326만7억 5,092만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.7%

계약일동층거래가
2026.08.16—7층11억 5,000만
2026.07.01—9층12억 5,000만
2026.05.17103동2층11억 6,800만
2026.05.13—6층11억
2026.02.11102동17층10억 8,000만
2026.01.09103동7층10억 8,000만
2025.10.14102동14층10억 3,000만
2025.09.20102동10층9억 5,000만
2025.06.21103동18층9억 3,000만
2025.05.04103동13층8억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 9건 · 최저 12억 8,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 14억 2,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (동작구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 106세대남서향26.05.21 40평 4층 12억 9,000만
102동17층 · 67세대남서향26.02.11 29평 17층 10억 8,000만
103동18층 · 106세대남동향26.05.19 42평 14층 12억 5,000만
104동16층 · 32세대남서향26.07.13 50평 12층 9억 4,000만
105동20층 · 116세대—26.07.19 24평 8층 10억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문창초등학교474m서울 상위 84%
대방중학교816m서울 상위 75%
문창중학교1.4km서울 상위 80%
수도여자고등학교752m서울 상위 79%
신림고등학교1.4km서울 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 병원.편의시설 등 살기 좋아요 단지도 조용합니다 지하주차장 연결

    포켓 · 2022.04

  • 아파트 앞에 지하철역도 생기고 동네가 조용해서 너무 좋아요

    고함을지르는골든리트리버 · 2022.03

자주 묻는 질문

경남 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
경남 29평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.08.16 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.
경남 29평 적정 호가는 얼마인가요?
경남 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13.2억, 중층(7~12층) 13.3억~13.6억, 고층(13~18층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
경남 29평 보유세는 얼마인가요?
경남 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 4.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 6.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7억입니다. 50평형의 매매 시세는 14억, 전세는 7.5억입니다.
경남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
경남은 신대방동에 위치한 427세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.
경남 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문창초등학교, 강남중학교, 성보고등학교가 있습니다.
경남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 김안과21의원 (78m), 카페구름운 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 양문유치원 (99m), 눈높이러닝센터보라매보습논술학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방경남아파트 (117m), 신대방1동경남아파트 (119m)이 있습니다.

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