정왕동 영남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남2차 한눈에 보기

영남2차는 정왕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

영남2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.18 계약, 1층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 2,700만(2층)입니다.

영남2차 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송운작은도서관 (62m), 새영남어린이집 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남2단지 (118m), 건영2단지 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홍치과의원 (175m), 삼성연합의원 금성한의원 (175m)이 있습니다.

영남2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영남2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,508만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,484만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

영남2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

영남2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.18 계약, 1층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 2,700만(2층)입니다.

영남2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

영남2차 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.5억, 고층(7~10층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xdOpL?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영남2차 23평 보유세는 얼마인가요?

영남2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

영남2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영남2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,508만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,484만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영남2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영남2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영남2차는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

영남2차는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 27위(평당 1,064만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.

영남2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 영남2차의 라이벌 단지는 한일(정왕동, 580세대, 1996년 입주), 영남3차(정왕동, 520세대, 1996년 입주), 영남1차(정왕동, 390세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남3차 2억 4,500만원, 한일 2억 4,200만원, 영남2차 2억 4,100만원, 영남1차 2억 3,800만원으로 영남2차가 영남3차보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 12승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

영남2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

영남2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,862만원에서 2026년 11월 2억 4,484만원으로 10년간 +23.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 1,702만원이며 지금은 최고점 대비 -22.8%입니다. 최근 1년 -5.3%, 3년 +3.4%, 5년 -22.8%, 전세가율 79%.

영남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.

영남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

영남2차는 정왕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

영남2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 냉정초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

영남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 송운작은도서관 (62m), 새영남어린이집 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남2단지 (118m), 건영2단지 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홍치과의원 (175m), 삼성연합의원 금성한의원 (175m)이 있습니다.

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