방어동 우성현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성현대 한눈에 보기

우성현대는 방어동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

우성현대 29평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8,000만(저층)입니다.

우성현대 29평(전용 72.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~4층) 8.3천~9.1천, 중층(5~8층) 8.7천~9.3천, 고층(9~13층) 8.9천~9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성현대 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,465만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송샘컴퓨터학원 (8m), 예종뮤직클래스학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성현대아파트 (59m), 우성현대아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레드빈 (76m), 돌코롬 (136m)이 있습니다.

우성현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성현대 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,095만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,115만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우성현대 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성현대 29평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8,000만(저층)입니다.

우성현대 29평 적정 호가는 얼마인가요?

우성현대 29평(전용 72.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~4층) 8.3천~9.1천, 중층(5~8층) 8.7천~9.3천, 고층(9~13층) 8.9천~9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wHRga?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성현대 29평 보유세는 얼마인가요?

우성현대 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,465만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성현대 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,095만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,115만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성현대에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(동구 평균 20.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성현대는 방어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성현대는 방어동 아파트 44곳 중 평당 시세 43위(평당 279만원)입니다. 방어동에서 가장 비싼 아파트는 대왕암엘크루(평당 1,094만원)입니다.

우성현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성현대 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,167만원에서 2026년 11월 8,115만원으로 10년간 -42.7% 내렸습니다. 최고점은 2014년 9월 1억 6,850만원이며 지금은 최고점 대비 -51.8%입니다. 최근 1년 -15.2%, 3년 -25.7%, 5년 -27.5%, 전세가율 87%.

우성현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 29평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 7천입니다.

우성현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성현대는 방어동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

우성현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화암초등학교, 화진중학교, 화암고등학교가 있습니다.

우성현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 송샘컴퓨터학원 (8m), 예종뮤직클래스학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성현대아파트 (59m), 우성현대아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레드빈 (76m), 돌코롬 (136m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동구 아파트 전체
• 동구 20평대
• 동구 5억 이하

지역 시세 보기

• 울산 아파트 시세
• 울산 동구 아파트 시세
• 동구 방어동 아파트 시세

방어동 다른 아파트

• 문현아이파크
• 프라임정림
• 나래골든맨션
• 오션빌리지10차&대호하이빌20차
• 신진파크맨션
• 등대(산호맨션)
• 현우피닉스
• 백화맨션
• 센트럴오션파크
• 영보메르빌
• 크로바맨션
• 삼전아이필2차