독산동 롯데캐슬골드파크1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
금천 1대장의 미니 신도시
34평 최고 13.7억, 42평 최고 14.75억. 24평부터 42평까지 전 평형에서 손바뀜이 이어짐.
1,743세대 11개동에 세대당 주차 1.3대. 금나래초를 품고 롯데마트까지 단지 안에 있음.
시흥사거리역 892m, 신독산역 987m. 독산시흥구역 412m 재개발이 바로 옆에서 진행 중임.
서울 서남권 저평가된 지역으로 시세 아직 저렴합니다.
지금 여기 · 주공12단지 구역지정 · 25.10.29
다음 이벤트 · 서서울미술관 개관미술관이 문을 열면 단지 바로 옆이 문화 생활권으로 바뀌고, 저평가 인식이 먼저 흔들리기 시작.
미니 신도시가 완성되는 금천의 중심
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구318m
- A재개발독산시흥구역412m
- A재개발독산동 1072 일대473m
- A재개발독산동 1036 일대478m
- A재개발신독산역 역세권활성화사업618m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C서울금나래초서울 상위 90%6분 / 0.3km
B가산중서울 상위 69%1.0km
A문일고서울 상위 41%1.3km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
독산동 롯데캐슬골드파크1차는 1,743세대(2016.11 입주), 35평 최근 실거래 12억 9,000만(2026.09.12, 3층), 매매 시세 12억 9,390만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 635만 — 2026.11.01 기준.
롯데캐슬골드파크1차 단지 정보
- 세대수
- 1,743세대
- 입주
- 2016.11 (11년차)
- 층수
- 25~35층
- 용적률
- 297%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 2,282대 (세대당 1.30대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 평형
- 24·29·34·35·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 10억 9,981만 | 5억 3,961만 |
| 29평 | 12억 2,470만 | 6억 5,789만 |
| 34평 | 12억 9,354만 | 7억 3,690만 |
| 35평 | 12억 9,390만 | 7억 4,974만 |
| 42평 | 14억 2,632만 | 8억 2,189만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | — | 3층 | 12억 9,000만 |
| 2026.09.08 | — | 5층 | 12억 9,500만 |
| 2026.08.20 | — | 1층 | 11억 4,000만 |
| 2026.08.19 | — | 27층 | 12억 8,000만 |
| 2026.07.02 | — | 9층 | 12억 6,000만 |
| 2026.06.14 | 106동 | 6층 | 12억 9,000만 |
| 2026.06.03 | 102동 | 2층 | 11억 4,000만 |
| 2026.05.31 | 104동 | 2층 | 11억 2,000만 |
| 2026.05.23 | 106동 | 19층 | 13억 |
| 2026.05.23 | 101동 | 12층 | 12억 1,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 21건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 13억 8,000만 · 최고 14억 8,000만
- 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 106동, 105동, 107동
- 선호 층 21~34층
- 향 남향 9개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 · 162세대 | 남향 | 26.05.27 34평 23층 11억 8,000만 |
| 102동 | 35층 · 166세대 | 남향 | 26.06.22 34평 16층 12억 2,000만 |
| 103동 | 35층 · 166세대 | 남향 | 26.06.13 34평 17층 13억 |
| 104동 | 35층 · 165세대 | 남향 | 26.08.01 34평 31층 13억 |
| 105동로열 | 31층 · 123세대 | 남향 | 26.05.30 34평 27층 12억 3,500만 |
| 106동로열 | 29층 · 144세대 | 남향 | 26.06.14 35평 6층 12억 9,000만 |
| 107동로열 | 29층 · 153세대 | 남서향 | 26.09.05 24평 22층 10억 8,500만 |
| 108동 | 29층 · 169세대 | 남향 | 26.06.27 29평 1층 11억 5,000만 |
| 109동 | 35층 · 164세대 | — | 26.07.16 34평 12층 12억 3,500만 |
| 110동 | 35층 · 162세대 | 남향 | 26.07.16 42평 11층 14억 4,000만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 29층 · 169세대 | 남향 | 26.07.10 29평 11층 12억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울금나래초등학교 | 280m | 서울 상위 90% |
| 안천중학교 | 576m | 서울 상위 78% |
| 가산중학교 | 1.0km | 서울 상위 69% |
| 문일고등학교 | 1.3km | 서울 상위 41% |
| 금천고등학교 | 1.9km | 서울 상위 98% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 독산동 아파트 비교
롯데캐슬골드파크1차는 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 2위(평당 3,804만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 금천롯데캐슬골드파크3차 | 1,236 | 9년 | 4,459만 |
| 2위 | 롯데캐슬골드파크1차 | 1,743 | 11년 | 3,804만 |
| 3위 | e편한세상독산더타워 | 432 | 8년 | 3,459만 |
| 4위 | 롯데캐슬골드파크2차 | 292 | 10년 | 3,381만 |
| 5위 | 주공14단지 | 840 | 37년 | 2,997만 |
| 6위 | 한양수자인 | 246 | 16년 | 2,941만 |
| 7위 | 금천현대 | 996 | 25년 | 2,817만 |
| 8위 | 독산중앙하이츠빌 | 554 | 23년 | 2,600만 |
| 9위 | 신도브래뉴 | 341 | 25년 | 2,423만 |
| 10위 | 한신 | 1,000 | 36년 | 2,391만 |
| 11위 | 금천이랜드해가든 | 187 | 19년 | 2,381만 |
| 12위 | 대덕트윈빌 | 125 | 25년 | 2,145만 |
| 13위 | 계룡 | 154 | 29년 | 2,074만 |
| 14위 | 삼익 | 124 | 29년 | 2,072만 |
| 15위 | 청광플러스원 | 136 | 24년 | 2,015만 |
| 16위 | 진도3차 | 245 | 28년 | 2,013만 |
| 17위 | 독산동아 | 106 | 30년 | 2,007만 |
| 18위 | 독산현대 | 214 | 28년 | 1,873만 |
| 19위 | 태영 | 90 | 26년 | 1,765만 |
| 20위 | 진도 | 98 | 31년 | 1,663만 |
| 21위 | 진도2차 | 154 | 30년 | 1,653만 |
| 22위 | 라이프 | 109 | 31년 | 1,556만 |
| 23위 | 호정타워 | 96 | 34년 | 1,386만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
롯데캐슬골드파크1차 라이벌 단지
리치고가 고른 롯데캐슬골드파크1차의 라이벌 단지는 금천롯데캐슬골드파크3차(독산동, 1,236세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금천롯데캐슬골드파크3차 13억 2,500만원, 롯데캐슬골드파크1차 12억 9,250만원으로 롯데캐슬골드파크1차가 금천롯데캐슬골드파크3차보다 2.5% 낮았고, 2017년 이후 금천롯데캐슬골드파크3차와의 반기 맞대결은 1승 12패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 롯데캐슬골드파크1차 | 금천롯데캐슬골드파크3차 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 10억 4,500만 | 11억 5,500만 |
| 24년 하반기 | 10억 8,000만 | 11억 8,500만 |
| 25년 상반기 | 11억 2,600만 | 12억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 11억 5,000만 | 12억 1,000만 |
| 26년 상반기 | 11억 9,000만 | 12억 750만 |
| 26년 하반기 | 12억 9,250만 | 13억 2,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
롯데캐슬골드파크1차 시세 10년 흐름
롯데캐슬골드파크1차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 4억 1,268만원에서 2026년 10월 12억 9,390만원으로 10년간 +213.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 13억 5,511만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +12.4%, 3년 +24%, 5년 -4.5%, 전세가율 57.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
호갱노노에 호재 분석 및 입주민 거주 후기 많네요~!! 요즘 부동산 강의 다녀보면 종종 언급되던데 지금 철산 공급 영향이랑 신안산선 개통지연으로 눌려있어서 신안산선 개통되면 무조건 먹을 곳이라고 보여집니다~!! 특히 금천에서 거의 유일하게 투자가치 있는 대장단지에다가 아직 눌려있어서 투자 가치 충분해보여요 ㅎㅎ
생경한경영학교수 · 2026.06대단지라 단지내에서는 정말 편해요. 초품아에, 단지내 롯데마트 있고, 커뮤니티 시설 다 있고, 단지 큽니다. 단 한가지 단점은 중학교를 안양천 건너 가야 한다는 거에요.
견명 · 2023.05초등학교, 체육센터, 소공원을 품고 있고, 바로앞 롯데마트 있어 생활하기 좋아요.
데카르트 · 2023.04초등학교까지 애키우고 살기에 딱 좋아요~
레드워니 · 2023.04중학교와 고등학교가 하루빨리 유치되길 바랍니다.그외는 살기 너무 좋습니다^^
라니썬 · 2023.03학군이 좀 아쉽지만, 그 외에는 살기 편한 아파트라고 생각되네요.
리치고고씽 · 2023.01보안이면 보안 위치면 위치 모두 만점
sy#827 · 2022.12역세권, 초품아, 관공서, 대형마트, 근린 체육시설수영장, 잔디공원 등 빠질 것이 없는 단지입니다. 다만 학군이 형성되지 않아 목동으로 이사를 많이 가네요
정구헌 · 2022.09