독산동 롯데캐슬골드파크1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
독산동 롯데캐슬골드파크1차는 1,743세대(2016.11 입주), 34평 최근 실거래 13억 3,300만(2026.11.07, 22층), 매매 시세 13억 409만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 2,597만 — 2026.11.13 기준.
롯데캐슬골드파크1차 단지 정보
- 세대수
- 1,743세대
- 입주
- 2016.11 (11년차)
- 층수
- 25~35층
- 용적률
- 297%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 2,282대 (세대당 1.30대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 평형
- 24·29·34·35·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 11억 968만 | 5억 2,311만 |
| 29평 | 12억 3,825만 | 6억 3,737만 |
| 34평 | 13억 409만 | 7억 4,826만 |
| 35평 | 13억 22만 | 7억 4,388만 |
| 42평 | 14억 3,053만 | 8억 3,044만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | — | 22층 | 13억 3,300만 |
| 2026.10.17 | — | 29층 | 13억 4,000만 |
| 2026.10.07 | — | 29층 | 13억 3,000만 |
| 2026.08.23 | — | 12층 | 13억 4,500만 |
| 2026.08.22 | — | 13층 | 12억 5,000만 |
| 2026.08.01 | 104동 | 31층 | 13억 |
| 2026.07.16 | 109동 | 12층 | 12억 3,500만 |
| 2026.06.22 | 102동 | 16층 | 12억 2,000만 |
| 2026.06.20 | 109동 | 33층 | 12억 9,000만 |
| 2026.06.13 | 103동 | 17층 | 13억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 25건 · 최저 13억 4,000만 · 중간 13억 9,000만 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.5개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 106동, 105동, 107동
- 선호 층 21~34층
- 향 남향 9개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 · 162세대 | 남향 | 26.05.27 34평 23층 11억 8,000만 |
| 102동 | 35층 · 166세대 | 남향 | 26.08.17 42평 24층 13억 3,000만 |
| 103동 | 35층 · 166세대 | 남향 | 26.07.02 35평 9층 12억 6,000만 |
| 104동 | 35층 · 165세대 | 남향 | 26.08.01 34평 31층 13억 |
| 105동로열 | 31층 · 123세대 | 남향 | 26.05.30 34평 27층 12억 3,500만 |
| 106동로열 | 29층 · 144세대 | 남향 | 26.06.14 35평 6층 12억 9,000만 |
| 107동로열 | 29층 · 153세대 | 남서향 | 26.09.05 24평 22층 10억 8,500만 |
| 108동 | 29층 · 169세대 | 남향 | 26.06.27 29평 1층 11억 5,000만 |
| 109동 | 35층 · 164세대 | — | 26.07.16 34평 12층 12억 3,500만 |
| 110동 | 35층 · 162세대 | 남향 | 26.07.16 42평 11층 14억 4,000만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 29층 · 169세대 | 남향 | 26.07.10 29평 11층 12억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울금나래초등학교 | 280m | 서울 상위 90% |
| 안천중학교 | 576m | 서울 상위 78% |
| 가산중학교 | 1.0km | 서울 상위 69% |
| 문일고등학교 | 1.3km | 서울 상위 41% |
| 금천고등학교 | 1.9km | 서울 상위 98% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 독산동 아파트 비교
롯데캐슬골드파크1차는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 2위(평당 3,835만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 금천롯데캐슬골드파크3차 | 1,236 | 9년 | 4,461만 |
| 2위 | 롯데캐슬골드파크1차 | 1,743 | 11년 | 3,835만 |
| 3위 | e편한세상독산더타워 | 432 | 8년 | 3,520만 |
| 4위 | 롯데캐슬골드파크2차 | 292 | 10년 | 3,387만 |
| 5위 | 주공14단지 | 840 | 37년 | 3,042만 |
| 6위 | 한양수자인 | 246 | 16년 | 2,943만 |
| 7위 | 금천현대 | 996 | 25년 | 2,862만 |
| 8위 | 독산중앙하이츠빌 | 554 | 23년 | 2,599만 |
| 9위 | 독산역롯데캐슬(민간임대) | 927 | 6년 | 2,515만 |
| 10위 | 한신 | 1,000 | 36년 | 2,471만 |
| 11위 | 금천이랜드해가든 | 187 | 19년 | 2,450만 |
| 12위 | 신도브래뉴 | 341 | 25년 | 2,395만 |
| 13위 | 명도힐스티지 | 42 | 8년 | 2,218만 |
| 14위 | 예전이룸 | 49 | 24년 | 2,216만 |
| 15위 | 대덕트윈빌 | 125 | 25년 | 2,125만 |
| 16위 | 리치힐(105,106동) | 31 | 23년 | 2,115만 |
| 17위 | 청광플러스원 | 136 | 24년 | 2,102만 |
| 18위 | 계룡 | 154 | 29년 | 2,069만 |
| 19위 | 진도3차 | 245 | 28년 | 2,023만 |
| 20위 | 삼익 | 124 | 29년 | 2,022만 |
| 21위 | 서초파레스 | 41 | 22년 | 1,961만 |
| 22위 | 독산동아 | 106 | 30년 | 1,931만 |
| 23위 | 근로자임대(중앙) | 48 | 38년 | 1,922만 |
| 24위 | 월드힐 | 46 | 25년 | 1,912만 |
| 25위 | 한아마인드 | 49 | 22년 | 1,901만 |
| 26위 | 독산현대 | 214 | 28년 | 1,888만 |
| 27위 | 한아프라임 | 38 | 23년 | 1,871만 |
| 28위 | 한아(987-11) | 48 | 24년 | 1,870만 |
| 29위 | 아셈그린힐 | 48 | 25년 | 1,860만 |
| 30위 | 동은 | 42 | 23년 | 1,849만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
롯데캐슬골드파크1차 라이벌 단지
리치고가 고른 롯데캐슬골드파크1차의 라이벌 단지는 금천롯데캐슬골드파크3차(독산동, 1,236세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금천롯데캐슬골드파크3차 13억 2,000만원, 롯데캐슬골드파크1차 12억 9,500만원으로 롯데캐슬골드파크1차가 금천롯데캐슬골드파크3차보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 금천롯데캐슬골드파크3차와의 반기 맞대결은 1승 12패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 롯데캐슬골드파크1차 | 금천롯데캐슬골드파크3차 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 10억 4,500만 | 11억 5,500만 |
| 24년 하반기 | 10억 8,000만 | 11억 8,500만 |
| 25년 상반기 | 11억 2,600만 | 12억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 11억 5,000만 | 12억 1,000만 |
| 26년 상반기 | 11억 9,000만 | 12억 750만 |
| 26년 하반기 | 12억 9,500만 | 13억 2,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
롯데캐슬골드파크1차 시세 10년 흐름
롯데캐슬골드파크1차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 4억 3,407만원에서 2026년 11월 13억 409만원으로 10년간 +200.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 13억 4,300만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 +12.5%, 3년 +23.9%, 5년 -1.9%, 전세가율 57.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
금천구 아파트 경매 물건
롯데캐슬골드파크1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 금천구 22건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
호갱노노에 호재 분석 및 입주민 거주 후기 많네요~!! 요즘 부동산 강의 다녀보면 종종 언급되던데 지금 철산 공급 영향이랑 신안산선 개통지연으로 눌려있어서 신안산선 개통되면 무조건 먹을 곳이라고 보여집니다~!! 특히 금천에서 거의 유일하게 투자가치 있는 대장단지에다가 아직 눌려있어서 투자 가치 충분해보여요 ㅎㅎ
생경한경영학교수 · 2026.06대단지라 단지내에서는 정말 편해요. 초품아에, 단지내 롯데마트 있고, 커뮤니티 시설 다 있고, 단지 큽니다. 단 한가지 단점은 중학교를 안양천 건너 가야 한다는 거에요.
견명 · 2023.05초등학교, 체육센터, 소공원을 품고 있고, 바로앞 롯데마트 있어 생활하기 좋아요.
데카르트 · 2023.04초등학교까지 애키우고 살기에 딱 좋아요~
레드워니 · 2023.04중학교와 고등학교가 하루빨리 유치되길 바랍니다.그외는 살기 너무 좋습니다^^
라니썬 · 2023.03학군이 좀 아쉽지만, 그 외에는 살기 편한 아파트라고 생각되네요.
리치고고씽 · 2023.01보안이면 보안 위치면 위치 모두 만점
sy#827 · 2022.12역세권, 초품아, 관공서, 대형마트, 근린 체육시설수영장, 잔디공원 등 빠질 것이 없는 단지입니다. 다만 학군이 형성되지 않아 목동으로 이사를 많이 가네요
정구헌 · 2022.09