중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 19평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.3억입니다.

중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신월초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

화곡동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

언덕 위의 더블역세권 구축

오를 이유 3

1첫 관문은 이미 넘김

2021년 동의서 징구로 시작해 예비안전진단을 통과함. 다음은 정밀안전진단.

예비안전진단 통과1988년 준공 473세대

222평이 끄는 손바뀜

22평만 2026년 15건, 29평 7건. 4개 동 소규모 단지 치고 회전이 두꺼움.

22평 2026년 15건29평 2026년 7건

3더블역세권에 붙은 모아타운 벨트

2·5호선 까치산역 더블역세권. 203m 옆부터 모아타운 구역이 줄지어 붙음.

화곡역 716m모아타운 203m·379m

재건축만 되면 주차 문제도 풀리고 까치산의 랜드마크가 된다

남은 숙제 3

1정밀안전진단이라는 다음 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

예비안전진단 통과

정밀안전진단 신청

국회대로 상부공원화

대장홍대선 개통

지금 여기 · 예비안전진단 통과

다음 이벤트 · 정밀안전진단 신청통과 판정이 나오면 재건축 추진이 실체를 얻고, 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

언덕 위 구축이 공원·신설역을 낀 까치산 신축 벨트로

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

중앙하이츠 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신월초
서울 상위 80%
13분 / 0.7km
B
화곡중
서울 상위 62%
1.7km
A
대일고
서울 상위 35%
서울대 9
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화원중학교	C 상위 95%	0.1km
서울신월초등학교	C 상위 80%	13분 / 0.7km
신정여자중학교	C 상위 88%	1.2km
광영여자고등학교 서울대 2	C 상위 90%	1.7km
화곡중학교	B 상위 62%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

화곡동 354
203m
B
모아타운

화곡동 424
379m
A
모아타운

화곡동 359
517m
A
모아타운

화곡동 1087
610m
B
공사

화곡동 140-35 오피스텔
716m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

73점

좋음

생활

71점

좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 화곡동에 위치한 473세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.

중앙하이츠 22평 매매 최근 실거래가는 4억 7,500만(2026.09.12 계약, 12층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(12층)입니다.

중앙하이츠 22평(전용 56.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~8층) 5.1억~5.3억, 고층(9~12층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,099만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 파랑새 (76m), 잠시머무는낭만 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 화원중학교 (143m), 리드앤톡영어학원 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡탑건진선미아파트 (283m), 화곡탑건진선미아파트 (289m)이 있습니다.

중앙하이츠 단지 정보

세대수: 473세대
입주: 1988.12 (39년차)
층수: 8~12층
용적률: 218%
건폐율: 20%
주차: 220대 (세대당 0.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 중앙건설
평형: 19·22·26·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	3억 8,014만	2억 6,018만
22평	4억 8,427만	3억 253만
26평	5억 1,410만	3억 1,797만
29평	5억 7,422만	3억 3,983만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	12층	4억 7,500만
2026.08.08	—	4층	5억
2026.08.01	—	9층	5억 1,000만
2026.07.28	—	12층	4억 7,800만
2026.07.19	—	11층	4억 4,900만
2026.07.04	—	12층	5억 2,000만
2026.06.12	4동	1층	4억 2,000만
2026.06.03	—	8층	4억 4,600만
2026.05.15	3동	5층	4억 7,000만
2026.05.04	—	7층	4억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 4건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (강서구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 8~10층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	12층 · 120세대	남향	26.05.23 26평 10층 4억 8,000만
2동	12층 · 131세대	남향	25.07.01 29평 11층 5억 5,800만
3동	12층 · 142세대	남향	26.07.28 19평 10층 4억 1,500만(동 추정)
4동	12층 · 80세대	남향	26.06.12 22평 1층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신월초등학교	653m	서울 상위 80%
화원중학교	143m	서울 상위 95%
신정여자중학교	1.2km	서울 상위 88%
광영여자고등학교	1.7km	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
대일고등학교	1.7km	서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오래된 아파트지만 튼튼하고, 2호선 5호선 더블역세권으로 여의도, 광화문 등 업무 지구로 출근하기 매우 좋습니다. 주차가 조금 힘든 단점이 있으나, 지하철이 매우 가깝고, 바로 옆 공원이 있어 숲세권, 역세권으로 살기가 좋습니다. 아직 4~5억대로 거래가 되고 있지만, 서울에 이 정도 위치에 더블역세권에 4~5억대 아파트는 전무하다고 보며, 곧 재건축 시기가 오면 가치를 인정받을 거라 봅니다
충실한서퍼 · 2025.01
역세권입니다. 튼튼하게 지어져서 하자가 없습니다
jlovesme · 2023.03
동네 조용하고 좋아요
후후후후후후후 · 2023.02
역가기도 가깝고 산세권이에서 공기도 좋아요 다만, 구조가 요즘 신축에비해 좁은느낌 입니다.
기롱 · 2022.05
화곡동은 저평가된 살기좋은 삶의 기본 인프라가 잘 조성되어진 곳입니다. 요즘은 아파트 개발 계획소식도 여기저기서 들려오는 희소식이 많은 곳입니다.
be calm and strong · 2022.03

자주 묻는 질문

중앙하이츠 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중앙하이츠 22평 매매 최근 실거래가는 4억 7,500만(2026.09.12 계약, 12층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(12층)입니다.
중앙하이츠 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 중앙하이츠 22평(전용 56.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~4층) 4.9억~5.1억, 중층(5~8층) 5.1억~5.3억, 고층(9~12층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 22평 보유세는 얼마인가요?: 중앙하이츠 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,099만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 19평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.3억입니다.
중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중앙하이츠는 화곡동에 위치한 473세대 아파트로, 1988.12 입주한 39년차 단지입니다.
중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신월초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 파랑새 (76m), 잠시머무는낭만 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 화원중학교 (143m), 리드앤톡영어학원 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡탑건진선미아파트 (283m), 화곡탑건진선미아파트 (289m)이 있습니다.

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