다산동 플루리움4,5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

플루리움4,5단지 한눈에 보기

플루리움4,5단지는 다산동에 위치한 2,042세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

플루리움4,5단지 45평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.21 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

플루리움4,5단지 45평(전용 124.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8억~8.4억, 중층(9~16층) 8.4억~8.7억, 고층(17~25층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 부영아이랑어린이집 (56m), 나무들어린이집 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김승현이비인후과의원 (188m), 서울조이치과의원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 도농 (228m), 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (281m)이 있습니다.

플루리움4,5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 플루리움4,5단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 2,826만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 2,185만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 실거주로는 정말 좋습니다. 서울 강남. 강동. 성북까지도 차량으로 이동이 가깝습니다

  교통체중 · 2023.03

• 서울접근성(강남권) 용이, 중앙선 도농역 초역세권, 단지조경 및 주변환경 우수. 주민들도 여유있고 거주만 생각한다면 좋아요. 단점은 구축이라는거...

  와일더만 · 2023.01

• 교통좋고 교육환경 좋고 주거환경 좋음. 주차여건은 이 일대에서 최고임. 이마트, 현대몰 슬세권. 다산동에서 가장 저평가된 대단지.

  프로페서리 · 2022.08

• 대단지로 조용하며 근처학군이 잘 형성되었고 아파트내 주민이 대다수라 안심할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 자녀 키우시기 좋아요. 교통은 중앙선 도농역이 초근접이라 교통이용이 편리합니다. 2024년 8호선역이 구리에 개통되면 잠실까지20분대에 진입이 가능해 접근성이 더 좋아질겁니다.

  진유진서#475 · 2022.05

• 단지내 마트가 있어 편리합니다.

  하준이 서준이 아빠 · 2022.05

• 이제 이름도 플루리움으로 변경되고, 법조타운 생기면 더 좋아질 단지입니다. 이마트가 바로 앞에 있어서 살기 좋은 동네입니다.

  강철수 · 2021.11

자주 묻는 질문

플루리움4,5단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

플루리움4,5단지 45평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.21 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

플루리움4,5단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?

플루리움4,5단지 45평(전용 124.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8억~8.4억, 중층(9~16층) 8.4억~8.7억, 고층(17~25층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6outEh?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

플루리움4,5단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 플루리움4,5단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 2,826만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 2,185만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

플루리움4,5단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

플루리움4,5단지에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

플루리움4,5단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 한복판에 도농역, 중대형만인데 손바뀜이 두꺼움, 환승 한 정거장, 사방이 공사판이고, 남은 숙제는 대수선은 아직 논의 단계, 2000년식 설비의 나이, 1,500m 안 공급 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6outEh?section=reason 에 있습니다.

플루리움4,5단지는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

플루리움4,5단지는 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 46위(평당 1,487만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

플루리움4,5단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 플루리움4,5단지의 라이벌 단지는 플루리움2단지(다산동, 1,484세대, 2002년 입주), 플루리움3단지(다산동, 1,144세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 플루리움4,5단지 7억 4,500만원, 플루리움2단지 7억 4,500만원, 플루리움3단지 7억 2,800만원으로 플루리움4,5단지가 0% 앞섰고, 2017년 이후 플루리움2단지와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

플루리움4,5단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

플루리움4,5단지 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,848만원에서 2026년 10월 8억 2,185만원으로 10년간 +96.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 8억 4,273만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +16.2%, 5년 -1.7%, 전세가율 73.1%.

플루리움4,5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 6억입니다. 49평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 6억입니다. 58평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 6.3억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.8억입니다.

플루리움4,5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

플루리움4,5단지는 다산동에 위치한 2,042세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

플루리움4,5단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금교초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

플루리움4,5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 부영아이랑어린이집 (56m), 나무들어린이집 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김승현이비인후과의원 (188m), 서울조이치과의원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 도농 (228m), 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (281m)이 있습니다.

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