다산동 플루리움4,5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다산동 플루리움4,5단지는 2,042세대(2000.11 입주), 58평 최근 실거래 8억 9,500만(2026.10.10, 24층), 매매 시세 8억 5,900만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 6,302만 — 2026.11.08 기준.
플루리움4,5단지 단지 정보
- 세대수
- 2,042세대
- 입주
- 2000.11 (27년차)
- 층수
- 17~27층
- 용적률
- 294%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 3,853대 (세대당 1.88대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)부영외3개사
- 평형
- 32·45·49·58·65평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 7억 6,933만 | 5억 1,229만 |
| 45평 | 8억 1,935만 | 6억 863만 |
| 49평 | 8억 4,128만 | 6억 1,545만 |
| 58평 | 8억 5,900만 | 6억 4,189만 |
| 65평 | 9억 9,511만 | 6억 8,786만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
58평 최근 실거래
최근 1년 매매 64건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | — | 24층 | 8억 4,000만 |
| 2026.10.10 | — | 20층 | 7억 9,300만 |
| 2026.10.10 | — | 4층 | 8억 3,000만 |
| 2026.10.10 | — | 24층 | 8억 9,500만 |
| 2026.10.05 | — | 6층 | 9억 2,400만직거래 |
| 2026.09.30 | — | 9층 | 8억 5,000만 |
| 2026.09.23 | — | 24층 | 8억 1,350만 |
| 2026.09.21 | 510동 | 25층 | 9억 |
| 2026.09.17 | — | 14층 | 8억 |
| 2026.09.16 | 510동 | 5층 | 8억 4,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 58평 매매 매물 31건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억 5,000만
- 단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 향 남동향 9개 동 · 남서향 7개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 401동 | 22층 · 132세대 | 남서향 | 26.10.11 32평 14층 8억 500만(동 추정) |
| 402동 | 22층 · 175세대 | 남서향 | 26.07.08 32평 8층 4억 5,000만 |
| 403동 | 20층 · 159세대 | 남서향 | 26.07.15 32평 3층 7억 6,000만 |
| 404동 | 17층 · 135세대 | 남서향 | 26.07.25 45평 15층 7억 9,000만 |
| 501동 | 25층 · 50세대 | 남동향 | 26.04.15 65평 23층 10억 1,000만 |
| 502동 | 25층 · 100세대 | 남서향 | 26.05.14 49평 23층 7억 5,000만 |
| 503동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.01.07 45평 1층 7억 8,000만 |
| 504동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.03.05 49평 21층 8억 5,000만 |
| 505동 | 25층 · 100세대 | 남서향 | 26.09.22 45평 3층 7억 8,000만(동 추정) |
| 506동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.04.01 45평 5층 6억 9,500만 |
나머지 8개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 507동 | 25층 · 100세대 | 남동향 | 26.10.05 49평 4층 8억 1,900만 |
| 508동 | 25층 · 100세대 | 남서향 | 26.10.23 49평 18층 8억 1,000만(동 추정) |
| 509동 | 25층 · 50세대 | 남동향 | 26.09.17 65평 9층 9억 4,000만(동 추정) |
| 510동 | 27층 · 127세대 | 남동향 | 26.10.05 58평 6층 9억 2,400만(동 추정) |
| 511동 | 27층 · 129세대 | — | 26.06.05 58평 7층 7억 |
| 512동 | 27층 · 129세대 | 남동향 | 26.10.10 58평 24층 8억 4,000만(동 추정) |
| 513동 | 27층 · 129세대 | 남동향 | 26.09.04 58평 11층 9억 3,000만(동 추정) |
| 514동 | 27층 · 127세대 | 동향 | 26.09.07 58평 8층 8억 5,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 금교초등학교 | 383m | 경기 상위 49% |
| 도농중학교 | 195m | 경기 상위 65% |
| 동화중학교 | 467m | 경기 상위 51% |
| 동화고등학교 | 372m | 경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도) |
| 도농고등학교 | 914m | 경기 상위 63% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
플루리움4,5단지는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 47위(평당 1,481만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,639만 |
| 2위 | 다산자연앤e편한세상3차 | 1,394 | 8년 | 3,527만 |
| 3위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,510만 |
| 4위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,489만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,446만 |
| 6위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,445만 |
| 7위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,430만 |
| 8위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,382만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,347만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,345만 |
| 11위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,335만 |
| 12위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,263만 |
| 13위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,230만 |
| 14위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,188만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,137만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,134만 |
| 17위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,115만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,042만 |
| 19위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,938만 |
| 20위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,918만 |
| 21위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,834만 |
| 22위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,815만 |
| 23위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,797만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,694만 |
| 25위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,687만 |
| 26위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,449만 |
| 27위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,385만 |
| 46위 | 제일 | 80 | 39년 | 1,527만 |
| 47위 | 플루리움4,5단지 | 2,042 | 27년 | 1,481만 |
| 48위 | 플루리움1단지 | 1,086 | 26년 | 1,475만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
플루리움4,5단지 라이벌 단지
리치고가 고른 플루리움4,5단지의 라이벌 단지는 플루리움2단지(다산동, 1,484세대, 2002년 입주), 플루리움3단지(다산동, 1,144세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 플루리움4,5단지 7억 4,750만원, 플루리움2단지 7억 4,500만원, 플루리움3단지 7억 2,800만원으로 플루리움4,5단지가 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 플루리움2단지와의 반기 맞대결은 16승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 플루리움4,5단지 | 플루리움2단지 | 플루리움3단지 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 2,000만 | 5억 9,750만 | 6억 2,000만 |
| 24년 하반기 | 6억 1,650만 | 5억 9,850만 | 6억 |
| 25년 상반기 | 6억 3,500만 | 6억 3,500만 | - |
| 25년 하반기 | 6억 6,850만 | 6억 6,200만 | 7억 |
| 26년 상반기 | 6억 7,750만 | 6억 7,000만 | 6억 9,875만 |
| 26년 하반기 | 7억 4,750만 | 7억 4,500만 | 7억 2,800만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
플루리움4,5단지 시세 10년 흐름
플루리움4,5단지 58평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,488만원에서 2026년 11월 8억 5,900만원으로 10년간 +84.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 10억 763만원이며 지금은 최고점 대비 -14.8%입니다. 최근 1년 +9%, 3년 +10.4%, 5년 -8.3%, 전세가율 74.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
조용하고 실거주로는 정말 좋습니다. 서울 강남. 강동. 성북까지도 차량으로 이동이 가깝습니다
교통체중 · 2023.03서울접근성(강남권) 용이, 중앙선 도농역 초역세권, 단지조경 및 주변환경 우수. 주민들도 여유있고 거주만 생각한다면 좋아요. 단점은 구축이라는거...
와일더만 · 2023.01교통좋고 교육환경 좋고 주거환경 좋음. 주차여건은 이 일대에서 최고임. 이마트, 현대몰 슬세권. 다산동에서 가장 저평가된 대단지.
프로페서리 · 2022.08대단지로 조용하며 근처학군이 잘 형성되었고 아파트내 주민이 대다수라 안심할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 자녀 키우시기 좋아요. 교통은 중앙선 도농역이 초근접이라 교통이용이 편리합니다. 2024년 8호선역이 구리에 개통되면 잠실까지20분대에 진입이 가능해 접근성이 더 좋아질겁니다.
진유진서#475 · 2022.05단지내 마트가 있어 편리합니다.
하준이 서준이 아빠 · 2022.05이제 이름도 플루리움으로 변경되고, 법조타운 생기면 더 좋아질 단지입니다. 이마트가 바로 앞에 있어서 살기 좋은 동네입니다.
강철수 · 2021.11