다산동 다산아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산아이파크 한눈에 보기

다산아이파크는 다산동에 위치한 467세대 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

다산아이파크 34평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.10.16 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

다산아이파크 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~9층) 11.1억~11.8억, 중층(10~19층) 11.7억~12억, 고층(20~29층) 11.9억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산아이파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,975만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다산아이파크작은도서관 (25m), 시립다산아이파크어린이집 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산롯데캐슬.아이파크 (86m), 다산롯데캐슬.아이파크 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 다산아이파크점 (115m), 이도리카페 (125m)이 있습니다.

다산아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산아이파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 8,063만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,561만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 바로 앞에 초중고 있어요 단지안에 풀도 많아서 참 좋아요 푸릇푸릇합니다

  개굴개굴개굴 · 2023.06

• 학군이 좋아요 초중고가 다 바로 있어요

  개굴개굴개굴 · 2023.02

• 초중고가 모두 단지 바로 옆이고, 중앙공원과 선형공원도 가까워서 산책하기 좋아요. 주변에 편의시설도 잘 갖춰져 있고, 신도시라 쾌적합니다. 24년에 8호선 개통되면 교통도 많이 좋아질 것 같아요.

  이진우(상현아빠) · 2023.02

자주 묻는 질문

다산아이파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

다산아이파크 34평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.10.16 계약, 14층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

다산아이파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

다산아이파크 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~9층) 11.1억~11.8억, 중층(10~19층) 11.7억~12억, 고층(20~29층) 11.9억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nLVOg?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산아이파크 34평 보유세는 얼마인가요?

다산아이파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,975만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

다산아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산아이파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 8,063만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,561만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산아이파크에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 하나로 붙은 유·초·중·고, 소단지답지 않은 손바뀜, 용적률 179%가 만든 여유이고, 남은 숙제는 467세대가 나눠 지는 관리비, 다산아레나 완공 시점, 역과 공원까지 남은 100m입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nLVOg?section=reason 에 있습니다.

다산아이파크는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

다산아이파크는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 16위(평당 3,134만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.

다산아이파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 다산아이파크의 라이벌 단지는 다산유승한내들골든뷰(다산동, 316세대, 2018년 입주), 다산반도유보라메이플타운(다산동, 1,085세대, 2018년 입주), 다산유승한내들센트럴(다산동, 642세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산유승한내들센트럴 10억 6,000만원, 다산아이파크 10억 3,500만원, 다산유승한내들골든뷰 10억 1,400만원, 다산반도유보라메이플타운 9억 8,650만원으로 다산아이파크가 다산유승한내들센트럴보다 2.4% 낮았고, 2017년 이후 다산유승한내들골든뷰와의 반기 맞대결은 7승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

다산아이파크 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

다산아이파크 34평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 4억 4,188만원에서 2026년 11월 10억 6,561만원으로 9년간 +141.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 10억 6,564만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +15.9%, 3년 +33.3%, 5년 +1.2%, 전세가율 56.8%.

다산아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6억입니다. 38평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.6억입니다.

다산아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

다산아이파크는 다산동에 위치한 467세대 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

다산아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주다산초등학교, 남양주다산중학교, 도농고등학교가 있습니다.

다산아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다산아이파크작은도서관 (25m), 시립다산아이파크어린이집 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산롯데캐슬.아이파크 (86m), 다산롯데캐슬.아이파크 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 다산아이파크점 (115m), 이도리카페 (125m)이 있습니다.

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