화곡동 초록 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초록 한눈에 보기

초록은 화곡동에 위치한 625세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

초록 21평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(중층)입니다.

초록 21평(전용 49.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5억~8.8억, 중층(4~7층) 8.8억~9억, 고층(8~10층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초록 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,065만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마숲어린이집 (49m), 비상동명학원 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 베일리 (93m), 카페시작 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡중.고등학교 (208m), 화곡중.고등학교 (217m)이 있습니다.

초록 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초록 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 8,092만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,118만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철역 가까워 출퇴근 편합니다. 주변에 소아과 많고 어린이집, 유치원, 초중고 다 있어서 아이 키우기도 좋습니다. 신혼부부나 맞벌이에게 가성비최고 단지입니다.

  릴리#107 · 2026.03

• 가성비 좋은 살기 좋은 아파트 구축이라는 단점을 상쇄할만한 장점(역세권, 학군, 편의시설, 등등)들이 가득한곳

  기고만땅 · 2022.04

• 초록아파트 입주자 카카오 단톡방을 운영중입니다. 많은 참여 바랍니다. https://open.kakao.com/o/gzRl4sJc

  기고만땅 · 2021.08

자주 묻는 질문

초록 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초록 21평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(중층)입니다.

초록 21평 적정 호가는 얼마인가요?

초록 21평(전용 49.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5억~8.8억, 중층(4~7층) 8.8억~9억, 고층(8~10층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jgBfQ?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초록 21평 보유세는 얼마인가요?

초록 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,065만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초록 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 초록 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 8,092만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,118만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초록 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초록에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초록의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 우장산역 도보 5분 초역세권, 32평이 먼저 움직인 거래, 정비 벨트 한가운데의 저용적률이고, 남은 숙제는 세대당 0.67대 주차, 재건축은 아직 논의 단계, 주변 저층 주거지의 쾌적성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jgBfQ?section=reason 에 있습니다.

초록은 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초록은 화곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 5위(평당 3,609만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

초록 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 초록의 라이벌 단지는 마곡수명산파크7단지(내발산동, 643세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡수명산파크7단지 11억 1,000만원, 초록 10억 3,000만원으로 초록이 마곡수명산파크7단지보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 마곡수명산파크7단지와의 반기 맞대결은 5승 7패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

초록 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초록 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,962만원에서 2026년 10월 8억 5,118만원으로 10년간 +158.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +38.8%, 3년 +57.2%, 5년 +26.9%, 전세가율 48.4%.

초록 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4억입니다. 21평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.6억입니다.

초록 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초록은 화곡동에 위치한 625세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

초록 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울발산초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

초록 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마숲어린이집 (49m), 비상동명학원 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 베일리 (93m), 카페시작 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡중.고등학교 (208m), 화곡중.고등학교 (217m)이 있습니다.

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