화곡보람3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

화곡보람3차 32평(전용 83.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.4억, 중층(4~7층) 6.4억~6.5억, 고층(8~11층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VtKSK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화곡보람3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.

화곡보람3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신곡초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.

화곡동 화곡보람3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡보람3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

화곡동 817,826
84m
B
모아타운

목동 724-1
589m
S
지하철

목동사거리역(강북횡단선)
725m
S
지하철

신등촌역(강북횡단선)
810m
A
모아타운

등촌동 515-44
880m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화곡보람3차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신곡초
서울 상위 87%
6분 / 0.3km
B
등촌중
서울 상위 69%
1.7km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

39명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신정여자중학교	C 상위 88%	0.2km
서울신곡초등학교	C 상위 87%	6분 / 0.3km
대일고등학교 서울대 9	A 상위 35%	0.5km
강서고등학교 서울대 21의대 40	S 상위 13%	0.8km
영일고등학교	B 상위 55%	1.2km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

42점

매우유의

생활

68점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화곡보람3차 한눈에 보기

화곡보람3차는 화곡동에 위치한 73세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

화곡보람3차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,200만(2024.03.23 계약, 2층)입니다.

화곡보람3차 32평(전용 83.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.4억, 중층(4~7층) 6.4억~6.5억, 고층(8~11층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡보람3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,231만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플레이팩토생각수학교습소 (27m), 알유티씨영어교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울신정고등학교 (49m), 서울신정고등학교 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하벤 (72m), 커피스토리 (85m)이 있습니다.

화곡보람3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화곡보람3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,916만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 1,246만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화곡보람3차 단지 정보

세대수: 73세대
입주: 2004.10 (23년차)
층수: 9~11층
용적률: 273%
건폐율: 33%
주차: 81대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보람종합건설(주)
평형: 29·30·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	5억 9,285만	3억 9,423만
32평	6억 1,246만	4억 917만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.1%

계약일	동	층	거래가
2024.03.23	301동	2층	5억 5,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~10층

동	층·세대	향	최근 거래
301동	11층 · 73세대	—	26.07.11 31평 7층 5억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신곡초등학교	279m	서울 상위 87%
신정여자중학교	155m	서울 상위 88%
백석중학교	1.3km	서울 상위 82%
대일고등학교	493m	서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)
강서고등학교	773m	서울 상위 13% · 서울대 합격 21명(2026학년도) · 의대 합격 40명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화곡보람3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화곡보람3차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,200만(2024.03.23 계약, 2층)입니다.
화곡보람3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 화곡보람3차 32평(전용 83.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.4억, 중층(4~7층) 6.4억~6.5억, 고층(8~11층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VtKSK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화곡보람3차 32평 보유세는 얼마인가요?: 화곡보람3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,231만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡보람3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화곡보람3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,916만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 1,246만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화곡보람3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.
화곡보람3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화곡보람3차는 화곡동에 위치한 73세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.
화곡보람3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신곡초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.
화곡보람3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 플레이팩토생각수학교습소 (27m), 알유티씨영어교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울신정고등학교 (49m), 서울신정고등학교 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하벤 (72m), 커피스토리 (85m)이 있습니다.

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