화정동 더샵염주센트럴파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵염주센트럴파크 한눈에 보기

더샵염주센트럴파크는 화정동에 위치한 1,976세대 대단지 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.

더샵염주센트럴파크 33평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.29 계약, 7층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(1층)입니다.

더샵염주센트럴파크 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~10층) 6.8억~7.4억, 중층(11~20층) 7.3억~7.5억, 고층(21~30층) 7.4억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵염주센트럴파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,129만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵염주작은도서관 (95m), 염주한우리독서토론논술교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 염주초교 (104m), 염주초교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주염주더샵점 (131m), 향기로운 사과나무치과의원 (139m)이 있습니다.

더샵염주센트럴파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵염주센트럴파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,682만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,319만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지나가다 보니 멋지네요

  봄가람 · 2022.07

• 서구에 오랜만에 들어오는 대단지 아파트

  여리 · 2022.05

• 매일 현장앞을 지나는데 이번여름이 가기전에 30층 골조는 완성 될것 같네요.

  린드버그 · 2021.07

자주 묻는 질문

더샵염주센트럴파크 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵염주센트럴파크 33평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.29 계약, 7층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(1층)입니다.

더샵염주센트럴파크 33평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵염주센트럴파크 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~10층) 6.8억~7.4억, 중층(11~20층) 7.3억~7.5억, 고층(21~30층) 7.4억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fzkco?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵염주센트럴파크 33평 보유세는 얼마인가요?

더샵염주센트럴파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,129만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵염주센트럴파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵염주센트럴파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,682만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,319만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵염주센트럴파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵염주센트럴파크에는 지금 매물이 129건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(서구 평균 18.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵염주센트럴파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 18개동 1,976세대 신축 규모, 평형 전 구간이 살아있는 거래량, 월드컵경기장역 774m 생활권이고, 남은 숙제는 역세권 효과의 시차, 소형·대형의 얇은 손바뀜, 용적률 257의 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fzkco?section=reason 에 있습니다.

더샵염주센트럴파크는 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵염주센트럴파크는 화정동 아파트 48곳 중 평당 시세 1위(평당 2,070만원)입니다.

더샵염주센트럴파크 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵염주센트럴파크 33평 리치고 매매 시세는 2022년 11월 6억 7,472만원에서 2026년 11월 6억 8,319만원으로 4년간 +1.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 8월 7억 7,870만원이며 지금은 최고점 대비 -12.3%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -7.8%, 전세가율 62.1%.

더샵염주센트럴파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.2억입니다.

더샵염주센트럴파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵염주센트럴파크는 화정동에 위치한 1,976세대 대단지 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.

더샵염주센트럴파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

더샵염주센트럴파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더샵염주작은도서관 (95m), 염주한우리독서토론논술교습소 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 염주초교 (104m), 염주초교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주염주더샵점 (131m), 향기로운 사과나무치과의원 (139m)이 있습니다.

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