괴안동 염광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염광
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염광

괴안동 · 382세대 · 1989.06(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
2억 4,500
6층
매물 최저가
2억 2,000
6층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    영신연립
    275m
  • A
    재건축
    역곡조공1차
    369m
  • A
    재건축
    괴안대진
    482m
  • A
    재건축
    한아름아파트
    705m
  • B
    도시
    공공주택
    864m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
염광 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    창영초
    경기 상위 45%
    2분 / 0.1km
  • S
    범박중
    경기 상위 24%
    1.2km
  • C
    시온고
    경기 상위 85%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
창영초등학교
A
상위 45%
 2분 / 0.1km
부천일신중학교
A
상위 30%
0.3km
시온고등학교
C
상위 85%
0.5km
부천동여자중학교
A
상위 28%
0.6km
부천동중학교
C
상위 85%
0.7km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
43점
매우유의
생활
57점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

괴안동 염광은 382세대(1989.06 입주), 21평 최근 실거래 2억 4,500만(2026.09.16, 6층), 매매 시세 2억 2,384만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,450만 — 2026.10.30 기준.

염광 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

염광 한눈에 보기

염광은 괴안동에 위치한 382세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.

염광 21평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.16 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(6층)입니다.

염광 21평(전용 52.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억, 고층(9~12층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염광 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,964만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노포르테음악교습소 (72m), 창영초등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달커피 (172m), 카페 드 플로르 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 소사청소년센터.동남사거리 (226m), 소사청소년센터.동남사거리 (246m)이 있습니다.

염광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 염광 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,384만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

염광 단지 정보

세대수
382세대
입주
1989.06 (38년차)
층수
8~12층
용적률
180%
건폐율
22%
주차
382대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
염광건설
평형
18·21·26·28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 8,459만1억 3,713만
21평2억 2,384만1억 6,944만
26평2억 6,125만2억 250만
28평2억 7,379만2억 2,032만
29평2억 8,326만2억 4,236만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.6%

계약일동층거래가
2026.09.16—6층2억 4,500만
2026.08.08—12층1억 9,900만
2026.07.172동2층2억 400만
2026.03.222동6층2억 2,500만
2026.02.203동10층2억 2,500만
2025.10.151동1층2억 500만직거래
2025.07.152동7층2억 3,000만
2025.06.133동4층2억 2,000만
2025.04.121동3층2억 5,000만
2025.02.283동11층2억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 12건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (부천시 소사구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

염광 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
염광 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~7층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동8층 · 80세대남향26.10.24 28평 2층 2억 5,600만(동 추정)
2동10층 · 86세대남향26.07.17 21평 2층 2억 400만
3동12층 · 216세대남향26.08.11 26평 6층 2억 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
창영초등학교111m경기 상위 45%
부천일신중학교346m경기 상위 30%
부천동여자중학교602m경기 상위 28%
시온고등학교530m경기 상위 85%
범박고등학교1.1km경기 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴안동 아파트 비교

염광은 괴안동 아파트 32곳 중 평당 시세 24위(평당 1,065만원)입니다. 괴안동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상온수역(평당 3,684만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위e편한세상온수역9217년3,684만
2위역곡휴먼빌1085년1,985만
3위역곡역아테움스위첸1891년1,951만
4위신일해피트리32022년1,697만
5위조양휴캐슬909년1,673만
6위역곡조공1차22343년1,563만
7위태송팰리채14719년1,422만
8위역곡조공2차32042년1,407만
9위아주13932년1,405만
10위트윈파크12523년1,402만
11위삼익3차68237년1,352만
12위청수2차7120년1,351만
13위역곡현대1,2,3차22038년1,346만
14위대현청실19040년1,340만
15위청수1차7021년1,331만
16위삼익세라믹78139년1,325만
17위괴안금광포란재9921년1,309만
18위거산26035년1,298만
19위역곡두진10329년1,208만
20위대진29040년1,195만
21위복지25641년1,148만
22위모아20041년1,101만
23위신호7232년1,097만
24위염광38238년1,065만
25위역곡하이뷰7022년1,045만
26위대현9차5040년1,018만
27위네오빌20825년998만
28위성우3차14440년883만
29위현대(산15)14939년859만
30위복사골9739년839만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

염광 시세 10년 흐름

염광 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,710만원에서 2026년 10월 2억 2,384만원으로 10년간 +52.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 442만원이며 지금은 최고점 대비 -26.5%입니다. 최근 1년 -4.6%, 3년 -11.5%, 5년 -24.4%, 전세가율 75.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

염광 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
염광 21평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.16 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(6층)입니다.
염광 21평 적정 호가는 얼마인가요?
염광 21평(전용 52.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억, 고층(9~12층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WMvlr?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염광 21평 보유세는 얼마인가요?
염광 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,964만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염광 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 염광 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,384만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
염광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
염광에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
염광은 괴안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
염광은 괴안동 아파트 32곳 중 평당 시세 24위(평당 1,065만원)입니다. 괴안동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상온수역(평당 3,684만원)입니다.
염광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
염광 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,710만원에서 2026년 10월 2억 2,384만원으로 10년간 +52.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 442만원이며 지금은 최고점 대비 -26.5%입니다. 최근 1년 -4.6%, 3년 -11.5%, 5년 -24.4%, 전세가율 75.7%.
염광 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다.
염광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
염광은 괴안동에 위치한 382세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.
염광 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 창영초등학교, 부일중학교, 소명여자고등학교가 있습니다.
염광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피아노포르테음악교습소 (72m), 창영초등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달커피 (172m), 카페 드 플로르 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 소사청소년센터.동남사거리 (226m), 소사청소년센터.동남사거리 (246m)이 있습니다.

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