신월동 신월시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월시영 한눈에 보기

신월시영은 신월동에 위치한 2,256세대 대단지 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.

신월시영 21평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(1층)입니다.

신월시영 21평(전용 50.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 8.1억~8.5억, 중층(5~8층) 8.5억~8.7억, 고층(9~12층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월시영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,408만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샘터유치원 (133m), EQ어린이집 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지양숲카페 (270m), 신월문화체육센터 (272m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월문화체육센터 (291m), 신월시영아파트중문 (345m)이 있습니다.

신월시영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신월시영 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,813만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 9,181만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지도 넓구 산과 가까워 공기도 좋구 재개발호재가 있어요

  렉사 · 2023.06

• 산과 나무가 많아 공기가 진짜 좋음

  신미 · 2023.05

• 공원있고 초품아라 초 저학년까지는 괜찮네요

  달라달라 · 2023.02

• 공원이 넓고 매우 쾌적합니다 아이등 키우기 최고에요

  Kilo · 2022.10

• 공원이 단지가운데에 있어 산책과 운동하기 넘좋아요

  같은 길을 가는 우리 킹콩가족.. · 2022.08

• 부모님 집으로 애기 때부터 대학생 이후까지 함께 살았던 입장에서 살기 좋은 동네입니다. 아파트 단지가 동그랗게 형성 되어있고 그 안에 서울시의 땅인 근린공원이 15,465㎡로 약 4천평 이상의 크기로 잘 관리 되고 있습니다. 공원 내에 축구장도 있고 아파트 뒤에는 지양산도 위치해서 공기도 좋은 동네라 산책하기 너무 좋아요

  Slowilly · 2022.06

• 나무 숲 많고 산책코스가 아주 좋아요~

  저나 · 2022.05

• 재건축 기대감으로 인해 앞으로 상승 기대 되네요 ㅎ

  건물주도전황금개미님 · 2022.04

자주 묻는 질문

신월시영 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신월시영 21평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(1층)입니다.

신월시영 21평 적정 호가는 얼마인가요?

신월시영 21평(전용 50.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 8.1억~8.5억, 중층(5~8층) 8.5억~8.7억, 고층(9~12층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VrMPM?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신월시영 21평 보유세는 얼마인가요?

신월시영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,408만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신월시영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신월시영 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,813만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 9,181만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신월시영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신월시영에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신월시영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조합설립인가 찍은 신탁 재건축, 구축답지 않은 거래 체력, 공원 품은 초품아, 역 대기 중이고, 남은 숙제는 고도제한이 정해둔 최고 21층, 분담금 숫자의 확정, 그때까지는 주차 0.3대의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VrMPM?section=reason 에 있습니다.

신월시영은 신월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신월시영은 신월동 아파트 94곳 중 평당 시세 3위(평당 3,770만원)입니다. 신월동에서 가장 비싼 아파트는 목동센트럴아이파크위브(평당 4,358만원)입니다.

신월시영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신월시영 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,466만원에서 2026년 11월 7억 9,181만원으로 10년간 +210.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 9,181만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +34.2%, 3년 +54%, 5년 +13%, 전세가율 30%.

신월시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 2.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.1억입니다.

신월시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신월시영은 신월동에 위치한 2,256세대 대단지 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.

신월시영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강월초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 샘터유치원 (133m), EQ어린이집 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지양숲카페 (270m), 신월문화체육센터 (272m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월문화체육센터 (291m), 신월시영아파트중문 (345m)이 있습니다.

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