힐스테이트다산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트다산에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트다산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 8호선 다산역이 바꾼 시간표, 다산에서 가장 잘 팔리는 34평, 공원을 앞마당으로 쓰는 1,283세대이고, 남은 숙제는 학군은 아직 성장하는 중, 대단지의 생활 체감 관리, 다음 교통 카드는 진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NfBNI?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트다산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.4억입니다.

힐스테이트다산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 다산새봄초등학교, 남양주다산중학교, 동화고등학교가 있습니다.

힐스테이트다산에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 9억 1300만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

다산동 힐스테이트다산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트다산

다산동 · 1,283세대 · 2019.01(8년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

공원을 품은 8호선 신축

오를 이유 3

18호선 다산역이 바꾼 시간표

다산역 개통으로 잠실까지 23분. 서울 접근성이 신도시 초기와 다른 층위로 올라섬.

잠실 23분8호선 다산역 개통

2다산에서 가장 잘 팔리는 34평

34평 최고 11.45억, 한 해 68건 손바뀜. 대단지의 두꺼운 거래층이 시세를 받침.

34평 최고 11.45억34평 연 68건

3공원을 앞마당으로 쓰는 1,283세대

다산중앙공원과 쪽문으로 연결. 폭포까지 갖춘 조경으로 공품아 별칭을 얻음.

1,283세대 13개동세대당 주차 1.22대

여기 아파트 맞죠? 리조트 아니죠?

남은 숙제 3

1학군은 아직 성장하는 중

집값을 움직일 다음 이벤트

다산역 개통

테크노밸리 준공

컴팩트시티 완공

GTX-B 개통

9호선 연장 확정

지금 여기 · 다산역 개통

다음 이벤트 · 테크노밸리 준공일자리 단지가 완성되면 직주근접 수요가 다산 생활권 안으로 들어오기 시작.

잠실 20분대에 서울역까지 붙는 신도시 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
0m
A
도시

공공주택
395m
B
도시

진건 공공주택지구
782m
B
공사

업무시설
817m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트다산 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액76,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
다산새봄초
경기 상위 49%
9분 / 0.4km
S
다산새봄중
경기 상위 24%
0.6km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주다산고등학교	B 상위 60%	0.2km
다산새봄초등학교	A 상위 49%	9분 / 0.4km
남양주다산중학교	A 상위 37%	0.4km
다산새봄중학교	S 상위 24%	0.6km
도농고등학교	B 상위 63%	1.5km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

66점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

다산동 힐스테이트다산은 1,283세대(2019.01 입주), 34평 최근 실거래 12억 4,000만(2026.10.06, 11층), 매매 시세 11억 6,419만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 7,902만 — 2026.10.29 기준.

힐스테이트다산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐스테이트다산 한눈에 보기

힐스테이트다산은 다산동에 위치한 1,283세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

힐스테이트다산 34평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.10.06 계약, 11층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

힐스테이트다산 34평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 11.6억~12.7억, 중층(10~19층) 12.2억~13억, 고층(20~29층) 12.5억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 72건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트다산 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립다산힐스어린이집 (44m), 다산도담어린이집 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 실버카페 해미일 다산중앙공원점 (199m), 카페요거야 (232m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트.e편한세상 (199m), 힐스테이트후문 (226m)이 있습니다.

힐스테이트다산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트다산 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 7,902만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 6,419만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트다산 단지 정보

세대수: 1,283세대
입주: 2019.01 (8년차)
층수: 19~29층
용적률: 179%
건폐율: 12%
주차: 1,573대 (세대당 1.22대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대엔지니어링(주)
평형: 26·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	10억 4,346만	6억 925만
34평	11억 6,419만	6억 4,938만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 105건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	11층	12억 4,000만
2026.10.03	—	6층	11억 7,800만
2026.09.24	—	1층	10억 6,500만
2026.09.09	—	2층	10억 7,500만
2026.08.29	—	16층	11억 9,800만
2026.08.14	—	23층	12억 2,000만
2026.07.22	5202동	13층	10억 6,000만
2026.07.17	5203동	11층	11억 4,500만
2026.07.04	5203동	27층	10억 5,000만
2026.07.01	5202동	21층	11억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 72건 · 최저 11억 · 중간 12억 7,000만 · 최고 14억
단지 전체 매물 82건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.5개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

힐스테이트다산 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5202동동, 5213동동, 5210동동), 북쪽이 위 — 힐스테이트다산 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 5202동동, 5213동동, 5210동동
선호 층 17~27층
향 남동향 7개 동 · 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
5201동	26층 · 102세대	남향	26.06.13 26평 6층 9억 8,000만
5202동	28층 · 108세대	남동향	26.07.22 34평 13층 10억 6,000만
5203동	29층 · 112세대	남향	26.07.17 34평 11층 11억 4,500만
5204동	24층 · 94세대	남향	26.08.29 34평 16층 11억 9,800만(동 추정)
5205동	29층 · 114세대	남향	26.06.16 34평 1층 9억 1,000만
5206동	29층 · 58세대	남향	26.09.24 34평 1층 10억 6,500만(동 추정)
5207동	29층 · 114세대	남동향	26.06.07 34평 4층 10억 4,500만
5208동	29층 · 114세대	남동향	26.06.06 34평 15층 10억 4,700만
5209동	26층 · 101세대	남동향	26.06.12 34평 8층 10억 2,000만
5210동	20층 · 78세대	남동향	26.02.04 26평 14층 9억

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
5211동	23층 · 88세대	남동향	26.10.10 26평 3층 10억 2,500만(동 추정)
5212동	23층 · 90세대	남동향	26.04.22 26평 10층 9억
5213동	29층 · 110세대	남향	26.07.02 26평 16층 9억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
다산새봄초등학교	439m	경기 상위 49%
남양주다산중학교	445m	경기 상위 37%
다산새봄중학교	561m	경기 상위 24%
남양주다산고등학교	185m	경기 상위 60%
도농고등학교	1.5km	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다산동 아파트 비교

힐스테이트다산은 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 6위(평당 3,424만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	다산푸르지오	1,614	6년	3,618만
2위	다산자이아이비플레이스	967	6년	3,489만
3위	다산롯데캐슬	1,186	10년	3,470만
4위	다산한양수자인리버팰리스	640	10년	3,437만
5위	다산자이폴라리스	878	6년	3,434만
6위	힐스테이트다산	1,283	8년	3,424만
7위	다산유승한내들센트럴	642	9년	3,381만
8위	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	1,304	8년	3,363만
9위	다산e편한세상자이	1,685	9년	3,352만
10위	다산펜테리움리버테라스Ⅰ	944	9년	3,318만
11위	e편한세상다산	1,615	9년	3,259만
12위	다산반도유보라메이플타운	1,085	9년	3,185만
13위	다산한양수자인리버파크	291	9년	3,173만
14위	다산한강반도유보라	1,261	8년	3,124만
15위	다산해모로	449	6년	3,073만
16위	다산아이파크	467	10년	3,068만
17위	다산신안인스빌퍼스트포레	1,282	7년	3,046만
18위	다산신안인스빌퍼스트리버	800	8년	2,931만
19위	다산e편한세상더퍼스트	491	8년	2,922만
20위	다산유승한내들골든뷰	316	9년	2,821만
21위	다산유보라마크뷰	194	3년	2,810만
22위	다산지금센트럴에일린의뜰	759	8년	2,781만
23위	해링턴플레이스다산파크	350	3년	2,672만
24위	힐스테이트황금산	1,008	10년	2,645만
25위	다산센트레빌	457	11년	2,425만
26위	한화꿈에그린	767	19년	2,367만
27위	플루리움2단지	1,484	25년	2,299만
28위	다산리버펠리체3단지	94	22년	2,210만
29위	더힐포레4단지	358	19년	2,205만
30위	남양주도농사랑으로부영7단지	317	14년	2,199만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐스테이트다산 라이벌 단지

리치고가 고른 힐스테이트다산의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 다산e편한세상자이(다산동, 1,685세대, 2018년 입주), 다산롯데캐슬(다산동, 1,186세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 6,150만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산e편한세상자이 11억 1,000만원, 다산롯데캐슬 10억 7,750만원으로 힐스테이트다산이 3.8% 앞섰고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	힐스테이트다산	다산자이폴라리스	다산e편한세상자이	다산롯데캐슬
24년 상반기	8억 7,600만	8억 2,000만	8억 3,900만	8억 2,000만
24년 하반기	9억 3,500만	8억 9,250만	8억 7,400만	8억 6,900만
25년 상반기	9억 3,000만	8억 9,650만	8억 8,900만	8억 9,700만
25년 하반기	9억 5,000만	8억 9,500만	9억 1,500만	9억 650만
26년 상반기	10억 2,000만	9억 6,250만	9억 7,800만	9억 7,000만
26년 하반기	11억 6,150만	11억 1,950만	11억 1,000만	10억 7,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

힐스테이트다산 시세 8년 흐름

힐스테이트다산 34평 리치고 매매 시세는 2019년 1월 4억 9,781만원에서 2026년 10월 11억 6,419만원으로 8년간 +133.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.5%, 3년 +31.9%, 5년 +12.6%, 전세가율 55.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

전세 세입자들 조심해라. 전세가가 매매가의 60%를 넘는건 진짜 위험한거다. 매매가가 내려가는데 전세가가 올라간다? 집주인들이 돈이 없는 거지란 뜻이다. 전 세입자 보증금+본인들 이자 금액을 더 보태니 올라가는거다. 보증금 소송 가고 싶지 않음 명심들 해라.
액시즈 · 2025.12
장점들은 다 써놨고 단점은 하수구 냄새 올라옵니다. 다산 아파트들 시청에서 강제한 설계의 구조적 문제라고 업체에서 말하더군요.
액시즈 · 2024.03
모든 조건이 최적화된곳
911라덴 · 2023.07
관심이 있습니다. 그러나 가격이 더 정상화돼야 합니다.
JKSOHN · 2023.06
동간격 넓고 다산중앙공원이 바로 옆이라 쾌적하고 8호선 개통까지 되면 강남 접근성까지 좋아지니 더 할 나위 없는 아파트가 될듯합니다.
ssoo · 2023.05
8호선 개통 이후 우산향 가능
지우파파#315 · 2023.03
공원 옆이라 환경이 쾌적하고 유치원 학교 학원이 가까이있어 아이키우기 좋아요!
매직페이퍼 · 2023.01
8호선도 개통되고 현대프리미엄 아울렛 등 생활인프라 만족스럽고 중앙공원도 바로근접해서 크고 깔금하게 되어있어서 정말 살기에 좋습니다.
우주호랑이 · 2023.01

주민 이야기 6개 더 보기

다산중앙공원이 앞마당이고 유초중고 옆이고 상권 좋고 전철역과도 멀지않은 브랜드 대단지에 조경 훌륭한 리조트같은 아파트 입니다.
아브라기#783 · 2023.01
앞으로 시세는 어찌될까요?
힐우 · 2023.01
중앙공원을 품은 명품 아파트.
태인아빠 · 2022.11
직장이 서울이신 분들은 출퇴근이 좀 힘듭니다. 그 외에는 좋네요. 공원도 옆에 있고 지은지 얼마 안된 아파트라 깨끗합니다.
지천멍 · 2022.10
깨끗하고 조용하고 그린하고 학교가깝고 최고입니다
꽃님#832 · 2022.10
공원을 양면으로 끼고 있고 초중고 가깝고. 상권 가깝고 ,단지 관리 (조경 주차장) 정말 깔끔하게 잘 되고 있어 부족한 점이 없습니다. 진짜 살기 좋은 단지
해피네코 · 2022.03

자주 묻는 질문

힐스테이트다산 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트다산 34평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.10.06 계약, 11층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.
힐스테이트다산 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트다산 34평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 11.6억~12.7억, 중층(10~19층) 12.2억~13억, 고층(20~29층) 12.5억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 72건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NfBNI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트다산 34평 보유세는 얼마인가요?: 힐스테이트다산 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,985만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트다산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트다산 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 7,902만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 6,419만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트다산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트다산에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트다산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 8호선 다산역이 바꾼 시간표, 다산에서 가장 잘 팔리는 34평, 공원을 앞마당으로 쓰는 1,283세대이고, 남은 숙제는 학군은 아직 성장하는 중, 대단지의 생활 체감 관리, 다음 교통 카드는 진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NfBNI?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트다산은 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 힐스테이트다산은 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 6위(평당 3,424만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.
힐스테이트다산 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 힐스테이트다산의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 다산e편한세상자이(다산동, 1,685세대, 2018년 입주), 다산롯데캐슬(다산동, 1,186세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 6,150만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산e편한세상자이 11억 1,000만원, 다산롯데캐슬 10억 7,750만원으로 힐스테이트다산이 3.8% 앞섰고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
힐스테이트다산 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?: 힐스테이트다산 34평 리치고 매매 시세는 2019년 1월 4억 9,781만원에서 2026년 10월 11억 6,419만원으로 8년간 +133.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.5%, 3년 +31.9%, 5년 +12.6%, 전세가율 55.8%.
힐스테이트다산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.4억입니다.
힐스테이트다산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트다산은 다산동에 위치한 1,283세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.
힐스테이트다산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 다산새봄초등학교, 남양주다산중학교, 동화고등학교가 있습니다.
힐스테이트다산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립다산힐스어린이집 (44m), 다산도담어린이집 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 실버카페 해미일 다산중앙공원점 (199m), 카페요거야 (232m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트.e편한세상 (199m), 힐스테이트후문 (226m)이 있습니다.
힐스테이트다산에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 9억 1300만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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