다산동 힐스테이트다산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다산동 힐스테이트다산은 1,283세대(2019.01 입주), 34평 최근 실거래 12억 4,000만(2026.10.31, 19층), 매매 시세 11억 6,634만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 8,003만 — 2026.11.13 기준.
힐스테이트다산 단지 정보
- 세대수
- 1,283세대
- 입주
- 2019.01 (8년차)
- 층수
- 19~29층
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 1,573대 (세대당 1.22대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 평형
- 26·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 10억 4,886만 | 6억 1,483만 |
| 34평 | 11억 6,634만 | 6억 5,346만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 96건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 19층 | 12억 4,000만 |
| 2026.10.06 | — | 11층 | 12억 4,000만 |
| 2026.10.03 | — | 6층 | 11억 7,800만 |
| 2026.09.24 | — | 1층 | 10억 6,500만 |
| 2026.09.09 | — | 2층 | 10억 7,500만 |
| 2026.08.29 | — | 16층 | 11억 9,800만 |
| 2026.08.14 | — | 23층 | 12억 2,000만 |
| 2026.07.22 | 5202동 | 13층 | 10억 6,000만 |
| 2026.07.17 | 5203동 | 11층 | 11억 4,500만 |
| 2026.07.04 | 5203동 | 27층 | 10억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 88건 · 최저 11억 · 중간 12억 7,000만 · 최고 14억
- 단지 전체 매물 100건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 5202동동, 5213동동, 5210동동
- 선호 층 17~27층
- 향 남동향 7개 동 · 남향 6개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 5201동 | 26층 · 102세대 | 남향 | 26.06.13 26평 6층 9억 8,000만 |
| 5202동 | 28층 · 108세대 | 남동향 | 26.07.22 34평 13층 10억 6,000만 |
| 5203동 | 29층 · 112세대 | 남향 | 26.07.17 34평 11층 11억 4,500만 |
| 5204동 | 24층 · 94세대 | 남향 | 26.08.29 34평 16층 11억 9,800만(동 추정) |
| 5205동 | 29층 · 114세대 | 남향 | 26.06.16 34평 1층 9억 1,000만 |
| 5206동 | 29층 · 58세대 | 남향 | 26.09.24 34평 1층 10억 6,500만(동 추정) |
| 5207동 | 29층 · 114세대 | 남동향 | 26.06.07 34평 4층 10억 4,500만 |
| 5208동 | 29층 · 114세대 | 남동향 | 26.06.06 34평 15층 10억 4,700만 |
| 5209동 | 26층 · 101세대 | 남동향 | 26.06.12 34평 8층 10억 2,000만 |
| 5210동 | 20층 · 78세대 | 남동향 | 26.05.23 26평 15층 9억 500만 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 5211동 | 23층 · 88세대 | 남동향 | 26.10.10 26평 3층 10억 2,500만(동 추정) |
| 5212동 | 23층 · 90세대 | 남동향 | 26.04.22 26평 10층 9억 |
| 5213동 | 29층 · 110세대 | 남향 | 26.07.02 26평 16층 9억 7,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 다산새봄초등학교 | 439m | 경기 상위 49% |
| 남양주다산중학교 | 445m | 경기 상위 37% |
| 다산새봄중학교 | 561m | 경기 상위 24% |
| 남양주다산고등학교 | 185m | 경기 상위 60% |
| 도농고등학교 | 1.5km | 경기 상위 63% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
힐스테이트다산은 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 7위(평당 3,430만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,639만 |
| 2위 | 다산자연앤e편한세상3차 | 1,394 | 8년 | 3,527만 |
| 3위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,510만 |
| 4위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,489만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,446만 |
| 6위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,445만 |
| 7위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,430만 |
| 8위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,382만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,347만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,345만 |
| 11위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,335만 |
| 12위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,263만 |
| 13위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,230만 |
| 14위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,188만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,137만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,134만 |
| 17위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,115만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,042만 |
| 19위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,938만 |
| 20위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,918만 |
| 21위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,834만 |
| 22위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,815만 |
| 23위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,797만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,694만 |
| 25위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,687만 |
| 26위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,449만 |
| 27위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,385만 |
| 28위 | 플루리움2단지 | 1,484 | 25년 | 2,284만 |
| 29위 | 다산리버펠리체1단지 | 382 | 22년 | 2,238만 |
| 30위 | 다산리버펠리체2단지 | 584 | 22년 | 2,220만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
힐스테이트다산 라이벌 단지
리치고가 고른 힐스테이트다산의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 다산롯데캐슬(다산동, 1,186세대, 2017년 입주), 다산e편한세상자이(다산동, 1,685세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 7,800만원, 다산e편한세상자이 11억 2,000만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산롯데캐슬 10억 7,750만원으로 힐스테이트다산이 5.2% 앞섰고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 힐스테이트다산 | 다산자이폴라리스 | 다산롯데캐슬 | 다산e편한세상자이 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 7,600만 | 8억 2,000만 | 8억 2,000만 | 8억 3,900만 |
| 24년 하반기 | 9억 3,500만 | 8억 9,250만 | 8억 6,900만 | 8억 7,400만 |
| 25년 상반기 | 9억 3,000만 | 8억 9,650만 | 8억 9,700만 | 8억 8,900만 |
| 25년 하반기 | 9억 5,000만 | 8억 9,500만 | 9억 650만 | 9억 1,500만 |
| 26년 상반기 | 10억 2,000만 | 9억 6,250만 | 9억 7,000만 | 9억 7,800만 |
| 26년 하반기 | 11억 7,800만 | 11억 1,950만 | 10억 7,750만 | 11억 2,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
힐스테이트다산 시세 8년 흐름
힐스테이트다산 34평 리치고 매매 시세는 2019년 1월 4억 9,781만원에서 2026년 11월 11억 6,634만원으로 8년간 +134.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +20.6%, 3년 +34.1%, 5년 +12.3%, 전세가율 56%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남양주시 아파트 경매 물건
힐스테이트다산 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 55건, 경기 891건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
전세 세입자들 조심해라. 전세가가 매매가의 60%를 넘는건 진짜 위험한거다. 매매가가 내려가는데 전세가가 올라간다? 집주인들이 돈이 없는 거지란 뜻이다. 전 세입자 보증금+본인들 이자 금액을 더 보태니 올라가는거다. 보증금 소송 가고 싶지 않음 명심들 해라.
액시즈 · 2025.12장점들은 다 써놨고 단점은 하수구 냄새 올라옵니다. 다산 아파트들 시청에서 강제한 설계의 구조적 문제라고 업체에서 말하더군요.
액시즈 · 2024.03모든 조건이 최적화된곳
911라덴 · 2023.07관심이 있습니다. 그러나 가격이 더 정상화돼야 합니다.
JKSOHN · 2023.06동간격 넓고 다산중앙공원이 바로 옆이라 쾌적하고 8호선 개통까지 되면 강남 접근성까지 좋아지니 더 할 나위 없는 아파트가 될듯합니다.
ssoo · 2023.058호선 개통 이후 우산향 가능
지우파파#315 · 2023.03공원 옆이라 환경이 쾌적하고 유치원 학교 학원이 가까이있어 아이키우기 좋아요!
매직페이퍼 · 2023.018호선도 개통되고 현대프리미엄 아울렛 등 생활인프라 만족스럽고 중앙공원도 바로근접해서 크고 깔금하게 되어있어서 정말 살기에 좋습니다.
우주호랑이 · 2023.01