봉천동 낙성대현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
봉천동 낙성대현대2차는 122세대(1998.11 입주), 25평 최근 실거래 8억 3,000만(2026.08.14, 5층), 매매 시세 8억 2,112만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 3,346만 — 2026.11.15 기준.
낙성대현대2차 단지 정보
- 세대수
- 122세대
- 입주
- 1998.11 (29년차)
- 층수
- 15~16층
- 용적률
- 317%
- 건폐율
- 26%
- 주차
- 142대 (세대당 1.16대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 평형
- 25·33·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 8억 2,112만 | 4억 8,605만 |
| 33평 | 9억 6,120만 | 6억 7,513만 |
| 42평 | 11억 2,391만 | 7억 3,522만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | — | 5층 | 8억 3,000만 |
| 2026.04.24 | 202동 | 12층 | 7억 9,000만 |
| 2026.04.22 | 202동 | 10층 | 8억 3,000만 |
| 2026.04.13 | 202동 | 7층 | 8억 |
| 2026.02.26 | 202동 | 16층 | 8억 |
| 2025.11.22 | 202동 | 9층 | 8억 3,000만 |
| 2025.10.15 | 202동 | 15층 | 8억 3,000만 |
| 2025.09.23 | 202동 | 11층 | 7억 8,300만 |
| 2025.09.07 | 202동 | 11층 | 7억 6,000만 |
| 2025.07.12 | 202동 | 16층 | 7억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 1건 · 최저 11억 · 중간 11억 · 최고 11억
- 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 10~14층
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울인헌초등학교 | 163m | 서울 상위 83% |
| 관악중학교 | 644m | 서울 상위 91% |
| 인헌중학교 | 886m | 서울 상위 84% |
| 서울문영여자고등학교 | 775m | 서울 상위 46% · 서울대 합격 3명(2024학년도) |
| 동작고등학교 | 928m | 서울 상위 87% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 봉천동 아파트 비교
낙성대현대2차는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 24위(평당 3,284만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 두산 | 2,001 | 27년 | 5,324만 |
| 2위 | 서울대입구아이원 | 374 | 21년 | 5,049만 |
| 3위 | 관악동부센트레빌 | 487 | 23년 | 4,998만 |
| 4위 | e편한세상서울대입구2차 | 519 | 7년 | 4,826만 |
| 5위 | 관악푸르지오 | 2,104 | 23년 | 4,812만 |
| 6위 | 힐스테이트관악센트씨엘 | 997 | 2년 | 4,699만 |
| 7위 | e편한세상서울대입구 | 1,531 | 8년 | 4,588만 |
| 8위 | 현대 | 2,134 | 35년 | 4,188만 |
| 9위 | 해바라기 | 120 | 49년 | 3,954만 |
| 10위 | 관악드림타운 | 3,544 | 24년 | 3,897만 |
| 11위 | 성현동아 | 1,261 | 27년 | 3,805만 |
| 12위 | 보라매삼성 | 710 | 31년 | 3,728만 |
| 13위 | 관악우성 | 1,597 | 27년 | 3,717만 |
| 14위 | 관악파크푸르지오 | 363 | 13년 | 3,695만 |
| 15위 | 벽산블루밍1차 | 2,105 | 22년 | 3,598만 |
| 16위 | 건영6차 | 184 | 28년 | 3,566만 |
| 17위 | 청룡금강아미움 | 107 | 17년 | 3,511만 |
| 18위 | 서울대입구삼성 | 254 | 28년 | 3,413만 |
| 19위 | 낙성대현대1차 | 251 | 39년 | 3,392만 |
| 20위 | 낙성대현대홈타운 | 297 | 25년 | 3,364만 |
| 21위 | 관악브라운스톤 | 148 | 22년 | 3,351만 |
| 22위 | 봉천벽산블루밍3차 | 281 | 23년 | 3,339만 |
| 23위 | 관악청광플러스원 | 71 | 18년 | 3,324만 |
| 24위 | 낙성대현대2차 | 122 | 29년 | 3,284만 |
| 25위 | 봉천벽산타운2차 | 203 | 24년 | 3,252만 |
| 26위 | 은천2단지 | 384 | 27년 | 3,224만 |
| 27위 | 관악한일유앤아이 | 74 | 18년 | 3,038만 |
| 28위 | 일두 | 204 | 42년 | 2,994만 |
| 29위 | 은천1단지 | 180 | 26년 | 2,986만 |
| 30위 | 반석푸른숲 | 137 | 21년 | 2,950만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 68곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
낙성대현대2차 시세 10년 흐름
낙성대현대2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,826만원에서 2026년 11월 8억 2,112만원으로 10년간 +96.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 8억 2,845만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +4.9%, 3년 +9.5%, 5년 +1.7%, 전세가율 59.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
관악구 아파트 경매 물건
낙성대현대2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 24건, 서울 443건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
카드키 문제는 해결되어 택배 문앞배송도 가능해졌어요.
칼칼한피해자 · 2025.12낙성대 주민입니다. 근처 공원이 있어서 그 점은 참 좋은 것 같아요!
우카 · 2022.05