신암동 보성신암타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신암동 보성신암타운2차는 495세대(1988.11 입주), 24평 최근 실거래 1억 4,500만(2026.09.17, 1층), 매매 시세 1억 4,106만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,118만 — 2026.11.08 기준.
보성신암타운2차 단지 정보
- 세대수
- 495세대
- 입주
- 1988.11 (39년차)
- 층수
- 5~5층
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 28%
- 주차
- 497대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 보성건설(주)
- 평형
- 20·24·29평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 20평 | 1억 1,232만 | 8,651만 |
| 24평 | 1억 4,106만 | 1억 1,544만 |
| 29평 | 2억 1,721만 | 1억 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 108동 | 1층 | 1억 4,500만 |
| 2026.06.13 | 102동 | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.03.24 | 105동 | 5층 | 1억 4,500만 |
| 2026.02.27 | 102동 | 1층 | 1억 5,400만 |
| 2026.02.09 | 103동 | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2025.10.15 | 108동 | 3층 | 1억 5,500만 |
| 2025.07.12 | 108동 | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2025.01.25 | 108동 | 4층 | 1억 5,400만 |
| 2024.05.20 | 109동 | 5층 | 1억 6,200만직거래 |
| 2024.02.26 | 102동 | 5층 | 1억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,500만
- 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.2개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동
- 선호 층 3~3층
- 향 남동향 9개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 5층 · 50세대 | 남동향 | 24.02.15 24평 1층 1억 9,500만 |
| 102동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | 26.06.13 24평 2층 1억 6,500만 |
| 103동 | 5층 · 20세대 | 남동향 | 26.02.09 24평 1층 1억 5,000만 |
| 105동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | 26.03.24 24평 5층 1억 4,500만 |
| 106동 | 5층 · 30세대 | 남동향 | 26.05.19 29평 1층 2억 3,500만 |
| 107동 | 5층 · 50세대 | 남동향 | 26.03.10 29평 2층 2억 5,400만 |
| 108동 | 5층 · 80세대 | 남향 | 26.09.17 24평 1층 1억 4,500만 |
| 109동 | 5층 · 75세대 | 남동향 | 24.05.20 24평 5층 1억 6,200만 |
| 110동 | 5층 · 80세대 | 남동향 | 26.06.29 20평 1층 1억 2,000만 |
| 111동 | 5층 · 50세대 | 남동향 | 25.12.29 20평 2층 9,250만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구신성초등학교 | 403m | 대구 상위 78% |
| 신아중학교 | 335m | 대구 상위 91% |
| 불로중학교 | 806m | 대구 상위 91% |
| 영진고등학교 | 1.1km | 대구 상위 52% |
| 경상고등학교 | 1.6km | 대구 상위 19% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신암동 아파트 비교
보성신암타운2차는 신암동 아파트 39곳 중 평당 시세 29위(평당 587만원)입니다. 신암동에서 가장 비싼 아파트는 동대구역화성파크드림(주)(평당 2,448만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 동대구역화성파크드림(주) | 1,079 | 4년 | 2,448만 |
| 2위 | 이안센트럴D(주) | 999 | 6년 | 2,320만 |
| 3위 | 동대구역센텀화성파크드림 | 1,458 | 3년 | 1,977만 |
| 4위 | 동대구더센트로데시앙 | 860 | 4년 | 1,961만 |
| 5위 | 해링턴플레이스동대구 | 1,265 | 4년 | 1,671만 |
| 6위 | 동대구해모로스퀘어웨스트 | 1,122 | 4년 | 1,665만 |
| 7위 | 이안동대구 | 931 | 9년 | 1,614만 |
| 8위 | 동대구역골드클래스(주) | 329 | 3년 | 1,573만 |
| 9위 | 동대구우방아이유쉘 | 570 | 7년 | 1,550만 |
| 10위 | 동대구역엘크루에비뉴원(주) | 191 | 3년 | 1,519만 |
| 11위 | 동대구해모로스퀘어이스트 | 935 | 4년 | 1,509만 |
| 12위 | 동대구에일린의뜰 | 705 | 6년 | 1,491만 |
| 13위 | 신암청아람 | 665 | 18년 | 982만 |
| 14위 | 신암뜨란채 | 828 | 22년 | 956만 |
| 15위 | 신암그린타운 | 400 | 24년 | 848만 |
| 16위 | 동서청기와 | 330 | 39년 | 845만 |
| 17위 | 에스디아이프라임 | 231 | 21년 | 834만 |
| 18위 | 에스지펠리체 | 36 | 12년 | 804만 |
| 19위 | 신암건영캐스빌 | 748 | 22년 | 783만 |
| 20위 | 보성1차 | 545 | 42년 | 780만 |
| 21위 | 동서타운2차 | 130 | 42년 | 750만 |
| 22위 | 신암호창프레시앙 | 44 | 10년 | 742만 |
| 23위 | 큰고개웰그린 | 114 | 19년 | 714만 |
| 24위 | 이스트타운 | 38 | 25년 | 637만 |
| 25위 | 동서타운1차 | 220 | 43년 | 631만 |
| 26위 | 동양 | 92 | 49년 | 607만 |
| 27위 | 부림 | 36 | 24년 | 606만 |
| 28위 | 73신암 | 151 | 52년 | 590만 |
| 29위 | 보성신암타운2차 | 495 | 39년 | 587만 |
| 30위 | 강남 | 629 | 35년 | 586만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
보성신암타운2차 시세 10년 흐름
보성신암타운2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,636만원에서 2026년 11월 1억 4,106만원으로 10년간 -15.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 9,252만원이며 지금은 최고점 대비 -51.8%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -25.5%, 5년 -51.1%, 전세가율 81.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
제가 살고 있는 아파트는 4계절을 온전히 느낄 수 있는 아름다운 자연이 함께 있습니다. 봉 이면 이쁜 벚꽃이 만발하여 온동네를 꾸미고 여름이면 초록 잎이 동네를 더욱 푸르게 만들고 가을은 어여쁜 단풍잎들이 겨울이면 하얀 눈이흐날리는 아주 예쁜 곳이고 금호강 강변으로 온가족이 운동을 다니고 있습니 다. 초등학교와 중학교도 아파트랑 아주 가까이있어 우리 막내도 친구랑 도보로 잘 다니고 있습니다.^^
싱글이 · 2022.09