모아제일은 쌍촌동에 위치한 480세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
모아제일 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.10 계약, 19층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(20층)입니다.
모아제일 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
모아제일 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,005만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 모아제일어린이집 (21m), 비상잉글리시아이학원 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아제일아파트 (77m), 모아제일아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비보랩로스터스 (107m), e클린치과의원 (115m)이 있습니다.
모아제일 단지 정보
세대수
480세대
입주
1998.03 (29년차)
층수
20~20층
용적률
234%
건폐율
19%
주차
483대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
모아건설주식회사.제일건설주식회사
평형
31평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
31평
2억 5,207만
2억 465만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%
계약일
동
층
거래가
2026.10.10
—
19층
2억 9,000만
2026.09.17
—
1층
1억 9,000만
2026.08.30
—
11층
2억 7,000만
2026.08.25
102동
17층
2억 2,000만
2026.08.21
—
10층
2억 6,000만
2026.06.13
103동
14층
2억 8,000만
2026.02.06
101동
14층
2억 5,000만
2026.01.15
101동
2층
2억 6,200만
2025.11.24
101동
7층
2억 5,700만
2025.10.21
103동
2층
2억 4,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 16건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
시내버스, 지하철, 고속버스, 광주.무안공항 이용이 편리합니다. 상무지구내 아파트이나 동쪽에 위치하여 서쪽보다 항공기 소음이 적습니다. 초.중.고등학교가 근거리에 위치하여 교육환경도 좋습니다. 인근에 5만평 518공원이 위치하여 산책하기도 좋고, 공원내 학생문화회관 도서관이용, 수영장이용에 편리합니다. 건설사 브랜드파워로 가격이 저렴하여 실속파 입주를 원하시분에 권합니다.
상무부자부동산 · 2023.02
광주에서 제일 좋은동네
부동산수집가 · 2022.10
주변보다 시세가 저렴해서 구입할 좋은 기회! 꼭! 잡으세요~^^
진재 · 2022.08
자주 묻는 질문
모아제일 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
모아제일 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.10 계약, 19층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(20층)입니다.
모아제일 31평 적정 호가는 얼마인가요?
모아제일 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5oKysV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아제일 31평 보유세는 얼마인가요?
모아제일 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,005만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아제일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
모아제일에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모아제일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
모아제일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
모아제일은 쌍촌동에 위치한 480세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
모아제일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 유촌초등학교, 광주동명중학교, 광주여자고등학교가 있습니다.
모아제일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 모아제일어린이집 (21m), 비상잉글리시아이학원 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아제일아파트 (77m), 모아제일아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비보랩로스터스 (107m), e클린치과의원 (115m)이 있습니다.
시내버스, 지하철, 고속버스, 광주.무안공항 이용이 편리합니다. 상무지구내 아파트이나 동쪽에 위치하여 서쪽보다 항공기 소음이 적습니다. 초.중.고등학교가 근거리에 위치하여 교육환경도 좋습니다. 인근에 5만평 518공원이 위치하여 산책하기도 좋고, 공원내 학생문화회관 도서관이용, 수영장이용에 편리합니다. 건설사 브랜드파워로 가격이 저렴하여 실속파 입주를 원하시분에 권합니다.
상무부자부동산 · 2023.02광주에서 제일 좋은동네
부동산수집가 · 2022.10주변보다 시세가 저렴해서 구입할 좋은 기회! 꼭! 잡으세요~^^
진재 · 2022.08