명지맨션 28평 적정 호가는 얼마인가요?

명지맨션 28평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억~1.6억, 고층(8~11층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FtkGZ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명지맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.

명지맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서광초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

쌍촌동 명지맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지맨션

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주상무1지구 택지개발사업
110m
S
지하철

금호역(광주2호선)
669m
B
도시

마륵공원
731m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명지맨션 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서광초
전남광주 상위 48%
12분 / 0.6km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
1.9km
A
상일여고
전남광주 상위 32%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상무고등학교	B 상위 63%	0.5km
광주효광중학교	A 상위 32%	0.6km
서광초등학교	A 상위 48%	12분 / 0.6km
치평중학교	B 상위 69%	0.7km
상무중학교	S 상위 21%	0.7km

환경

거주점수

유의

55점

교통

74점

좋음

생활

48점

매우유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명지맨션 한눈에 보기

명지맨션은 쌍촌동에 위치한 110세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

명지맨션 28평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.07.22 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(11층)입니다.

명지맨션 28평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억~1.6억, 고층(8~11층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지맨션 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,709만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한중문화원 (39m), 조영종치과 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 운천역(북) (75m), 운천역(북) (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 상무센트럴자이어린이집 (302m), 에꼴드에땅학원 (387m)이 있습니다.

명지맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명지맨션 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,474만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,394만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지맨션 단지 정보

세대수: 110세대
입주: 1985.11 (42년차)
층수: 11~11층
용적률: 297%
건폐율: 29%
주차: 110대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 명지건설
평형: 28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	1억 3,394만	1억 1,733만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17%

계약일	동	층	거래가
2026.07.22	—	8층	1억 3,000만
2026.03.04	—	6층	1억 2,500만
2026.02.11	—	5층	1억 5,700만
2025.12.22	—	3층	1억 3,000만
2025.09.03	—	1층	1억 4,600만
2025.04.11	—	8층	1억 6,000만
2024.02.14	—	5층	1억 7,900만
2024.02.08	—	1층	1억 6,000만
2023.12.12	—	10층	1억 4,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 6,300만
단지 전체 매물 6건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	11층 · 110세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서광초등학교	590m	전남광주 상위 48%
광주효광중학교	587m	전남광주 상위 32%
치평중학교	696m	전남광주 상위 69%
상무고등학교	459m	전남광주 상위 63%
상일여자고등학교	982m	전남광주 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명지맨션 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명지맨션 28평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.07.22 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(11층)입니다.
명지맨션 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 명지맨션 28평(전용 84.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억~1.6억, 고층(8~11층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FtkGZ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지맨션 28평 보유세는 얼마인가요?: 명지맨션 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,709만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지맨션 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명지맨션 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,474만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,394만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명지맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
명지맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명지맨션은 쌍촌동에 위치한 110세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.
명지맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서광초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
명지맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 한중문화원 (39m), 조영종치과 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 운천역(북) (75m), 운천역(북) (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 상무센트럴자이어린이집 (302m), 에꼴드에땅학원 (387m)이 있습니다.

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