쌍촌동 신천맨션(신천파크맨션) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천맨션(신천파크맨션)
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자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광주상무1지구 택지개발사업
    273m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신천맨션(신천파크맨션) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서광초
    전남광주 상위 48%
    4분 / 0.2km
  • S
    광덕중
    전남광주 상위 14%
    1.6km
  • S
    광주서석고
    전남광주 상위 23%
    의대 9치대 2
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서광초등학교
A
상위 48%
 4분 / 0.2km
상무고등학교
B
상위 63%
0.4km
광주효광중학교
A
상위 32%
0.6km
상일중학교
B
상위 69%
0.7km
상일여자고등학교
A
상위 32%
0.7km
더보기
환경
거주점수
유의
55점
교통
70점
보통
생활
47점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신천맨션(신천파크맨션) 한눈에 보기

신천맨션(신천파크맨션)는 쌍촌동에 위치한 60세대 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.

신천맨션(신천파크맨션) 31평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.06.04 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(15층)입니다.

신천맨션(신천파크맨션) 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천맨션(신천파크맨션) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유일어린이집 (40m), 서광작은도서관 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보야져스 (108m), 보이져스 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국농어촌공사 (173m), 서광주세무서 (211m)이 있습니다.

신천맨션(신천파크맨션) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신천맨션(신천파크맨션) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,568만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,469만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신천맨션(신천파크맨션) 단지 정보

세대수
60세대
입주
1988.06 (39년차)
층수
15~15층
용적률
264%
건폐율
17%
주차
32대 (세대당 0.53대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 2,469만1억 898만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -16.7%

계약일동층거래가
2026.06.041동9층1억 300만
2026.04.151동11층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 60세대동향26.06.04 31평 9층 1억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서광초등학교197m전남광주 상위 48%
광주효광중학교644m전남광주 상위 32%
상일중학교677m전남광주 상위 69%
상무고등학교431m전남광주 상위 63%
상일여자고등학교689m전남광주 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신천맨션(신천파크맨션) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신천맨션(신천파크맨션) 31평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.06.04 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(15층)입니다.
신천맨션(신천파크맨션) 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신천맨션(신천파크맨션) 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4icbkV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천맨션(신천파크맨션) 31평 보유세는 얼마인가요?
신천맨션(신천파크맨션) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,732만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천맨션(신천파크맨션) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신천맨션(신천파크맨션) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,568만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,469만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신천맨션(신천파크맨션) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
신천맨션(신천파크맨션) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신천맨션(신천파크맨션)는 쌍촌동에 위치한 60세대 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.
신천맨션(신천파크맨션) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서광초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
신천맨션(신천파크맨션) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유일어린이집 (40m), 서광작은도서관 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보야져스 (108m), 보이져스 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국농어촌공사 (173m), 서광주세무서 (211m)이 있습니다.

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