쌍촌명지1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

쌍촌명지1차 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0HweSw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

쌍촌명지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

쌍촌명지1차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

쌍촌명지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.

쌍촌명지1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금호초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

쌍촌동 쌍촌명지1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

쌍촌명지1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

금호역(광주2호선)
143m
B
도시

마륵공원
393m
A
도시

광주상무1지구 택지개발사업
512m
B
도로

금호동~서광주로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
728m
S
지하철

상무역(광주2호선)
897m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

쌍촌명지1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금호초
전남광주 상위 33%
7분 / 0.4km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
1.9km
A
상일여고
전남광주 상위 32%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
치평중학교	B 상위 69%	0.1km
상무중학교	S 상위 21%	0.1km
금호초등학교	A 상위 33%	7분 / 0.4km
광주효광중학교	A 상위 32%	0.5km
금호중학교	S 상위 24%	0.8km

환경

거주점수

유의

59점

교통

67점

보통

생활

51점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

쌍촌명지1차 한눈에 보기

쌍촌명지1차는 쌍촌동에 위치한 372세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.

쌍촌명지1차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.01 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(6층)입니다.

쌍촌명지1차 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

쌍촌명지1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스마트원치과병원 (110m), 문영래정형외과병원 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 치평중학교 (128m), 상무중학교 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 상무중 (146m), 상무중 (190m)이 있습니다.

쌍촌명지1차 단지 정보

세대수: 372세대
입주: 1997.02 (30년차)
층수: 13~20층
용적률: 296%
건폐율: 20%
주차: 272대 (세대당 0.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 명지주택
평형: 24·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 3,680만	1억 3,248만
31평	2억 3,641만	1억 8,255만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.01	—	17층	2억 3,000만직거래
2026.07.22	—	8층	2억 4,300만
2026.05.11	101동	17층	2억 5,500만
2026.03.17	101동	20층	2억 2,500만
2025.12.20	101동	8층	2억 5,000만
2025.11.27	101동	14층	2억 1,500만
2025.11.11	101동	7층	2억 2,500만
2025.11.07	101동	12층	2억 5,000만직거래
2025.10.29	101동	11층	2억 4,200만
2025.10.17	101동	11층	2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 2억 9,800만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 200세대	남향	26.09.01 31평 17층 2억 3,000만(동 추정)
102동	20층 · 172세대	—	26.10.09 24평 5층 1억 3,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금호초등학교	351m	전남광주 상위 33%
치평중학교	128m	전남광주 상위 69%
상무중학교	133m	전남광주 상위 21%
상무고등학교	1.0km	전남광주 상위 63%
전남고등학교	1.4km	전남광주 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

쌍촌명지1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 쌍촌명지1차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.01 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(6층)입니다.
쌍촌명지1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 쌍촌명지1차 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0HweSw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
쌍촌명지1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 쌍촌명지1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
쌍촌명지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 쌍촌명지1차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
쌍촌명지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다.
쌍촌명지1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 쌍촌명지1차는 쌍촌동에 위치한 372세대 아파트로, 1997.02 입주한 30년차 단지입니다.
쌍촌명지1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금호초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
쌍촌명지1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 스마트원치과병원 (110m), 문영래정형외과병원 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 치평중학교 (128m), 상무중학교 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 상무중 (146m), 상무중 (190m)이 있습니다.

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