보광네오센스 22평 적정 호가는 얼마인가요?

보광네오센스 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 1.8억~2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~11층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mlZNU?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보광네오센스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.

보광네오센스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천신석초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.

석남동 보광네오센스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보광네오센스

석남동 · 100세대 · 2003.05(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 9,500

5층

매물 최저가

1억 9,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

독골사거리역(7호선)
452m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
582m
B
도로

공단고가교~서인천IC 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
594m
B
공사

석남동 488-5
737m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보광네오센스 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천신석초
인천 상위 42%
11분 / 0.5km
A
인천석남중
인천 상위 29%
1.4km
C
인천신현고
인천 상위 79%
서울대 수시 합격 1
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천신석초등학교	A 상위 42%	11분 / 0.5km
인천가좌여자중학교	B 상위 70%	0.8km
가정고등학교	C 상위 82%	1.0km
신현중학교	C 상위 90%	1.3km
인천신현고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 79%	1.3km

환경

거주점수

보통

62점

교통

71점

좋음

생활

55점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

석남동 보광네오센스는 100세대(2003.05 입주), 22평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.05.18, 5층), 매매 시세 2억 254만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 275만 — 2026.11.05 기준.

보광네오센스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보광네오센스 한눈에 보기

보광네오센스는 석남동에 위치한 100세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

보광네오센스 22평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.05.18 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.

보광네오센스 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 1.8억~2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~11층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 카페글렌 성민병원점 (62m), 커피마마 인천석남점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 석남신사거리 (167m), 석남신사거리 (182m)이 있습니다. 교육 시설로는 건축도장방수기능사F4비자YJ건축학원 (182m), 뿌리유치원 (208m)이 있습니다.

보광네오센스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 보광네오센스 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 254만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보광네오센스 단지 정보

세대수: 100세대
입주: 2003.05 (24년차)
층수: 2~12층
용적률: 354%
건폐율: 48%
주차: 81대 (세대당 0.81대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜보광종합건설
평형: 22·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 254만	1억 6,118만
44평	3억 2,160만	2억 5,147만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.05.18	101동	5층	1억 9,500만
2026.03.19	101동	2층	2억 800만
2026.03.14	101동	9층	2억 3,000만
2025.07.23	101동	5층	2억 300만
2025.07.12	101동	7층	2억 500만
2024.09.26	101동	4층	2억 1,200만
2024.05.31	101동	3층	1억 9,000만
2024.03.20	101동	10층	2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 10건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 11건 (서해구 평균 24.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보광네오센스 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 보광네오센스 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~11층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 100세대	—	26.05.18 22평 5층 1억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천신석초등학교	538m	인천 상위 42%
인천가좌여자중학교	838m	인천 상위 70%
신현중학교	1.3km	인천 상위 90%
가정고등학교	1.0km	인천 상위 82%
인천신현고등학교	1.3km	인천 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 석남동 아파트 비교

보광네오센스는 석남동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 920만원)입니다. 석남동에서 가장 비싼 아파트는 인천석남금호어울림(평당 1,268만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	인천석남금호어울림	769	20년	1,268만
2위	서인천월드메르디앙	778	21년	1,219만
3위	인천석남금호어울림2차	91	19년	1,175만
4위	우림필유	288	21년	1,044만
5위	석남경남아너스빌	471	21년	1,036만
6위	대원	52	9년	1,034만
7위	드림투	65	9년	968만
8위	해드림(도시형)	52	12년	932만
9위	보광네오센스	100	24년	920만
10위	효정(489)	192	38년	845만
11위	중앙2차	80	42년	838만
12위	황해	90	44년	836만
13위	knp상상빌리지	116	20년	818만
14위	덕산	252	37년	792만
15위	태산	144	38년	792만
16위	신동아	190	31년	789만
17위	효성	50	42년	770만
18위	수정	144	38년	760만
19위	동진3차	192	37년	755만
20위	효정(588-14)	130	40년	751만
21위	동아	110	43년	694만
22위	신광2차	191	30년	661만
23위	신광1차	134	32년	652만
24위	태화	299	37년	642만
25위	경인	150	43년	634만
26위	동진1차	60	44년	629만
27위	현광	138	38년	589만
28위	대명	184	29년	568만
29위	낙원	142	38년	541만
30위	동남	360	38년	530만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보광네오센스 시세 10년 흐름

보광네오센스 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,992만원에서 2026년 11월 2억 254만원으로 10년간 +12.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 2,069만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 +5.5%, 5년 -2.1%, 전세가율 79.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

보광네오센스 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보광네오센스 22평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.05.18 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.
보광네오센스 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 보광네오센스 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 1.8억~2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~11층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5mlZNU?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보광네오센스 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 보광네오센스 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 254만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보광네오센스는 석남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보광네오센스는 석남동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 920만원)입니다. 석남동에서 가장 비싼 아파트는 인천석남금호어울림(평당 1,268만원)입니다.
보광네오센스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보광네오센스 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,992만원에서 2026년 11월 2억 254만원으로 10년간 +12.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 2,069만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 +5.5%, 5년 -2.1%, 전세가율 79.6%.
보광네오센스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
보광네오센스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보광네오센스는 석남동에 위치한 100세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
보광네오센스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천신석초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.
보광네오센스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페글렌 성민병원점 (62m), 커피마마 인천석남점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 석남신사거리 (167m), 석남신사거리 (182m)이 있습니다. 교육 시설로는 건축도장방수기능사F4비자YJ건축학원 (182m), 뿌리유치원 (208m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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